启航城自带商业规划，在地铁四期中大概率可近享10号线北延站点；整盘精装限价2万元/㎡，加推144套，主力户型约97-108㎡，总价起步约108万元（最小户型约73㎡）。

江斓映象府近距江南实验学校明月校区、滨和中学等，规划了7幢24-26F高层；

整盘精装限价4.93万元/㎡，收官套数为196套，主力户型约147-199㎡，总价起步约590万元；

最新一期社保门槛：有房家庭134个月，中签率12.19%。

宸鹭晴语轩采用围合式布局，中央配套有景观水池；近距3、4号线新天地街站、新天地综合体、安吉路教育集团新天地实验学校；

整盘精装4.7万元/㎡，收官套数为144套，主力户型约139-176㎡，总价起步约553万元。

翠语彩虹里内部配套有露天泳池；与2号线白洋站之间距离约550m，与嘉绿苑小学（景汇校区）之间距离约260m，与景汇中学之间距离约400m；

整盘精装限价2.86万元/㎡，收官套数为80套，主力户型约109-139㎡，总价起步约252万元。

杭曜置地中心处在5、10号线换乘站和睦站旁，自带万象综合体；

住宅部分共22幢高层，分成南北两区，整盘精装限价4.62万元/㎡；加推288套，主力户型约118-139㎡，总价起步约436万元；

最新一期社保门槛：E类人才21个月，无房家庭83个月，有房家庭206个月，中签率9%。

| PART 1 |

摇号信息

摇号房源：28、33号楼（1-18F）

均价：高层精装限价20000元/㎡，装修标准2500元/㎡

主力户型：高层约97㎡户型71套，104㎡户型18套，108㎡户型48套，特殊户型1套

无房户倾斜：50%比例，约72户

人才倾斜：10%比例，约14户

验资门槛：资金存款首套30万，其他50万

登记时间：4.11-4.14

| PART 2 |

配套介绍&楼幢、户型分析

| 配套介绍 |

楼盘规划了23幢17-18F高层，此外在住宅南侧还规划了商场、酒店、办公楼及商业楼；其中在28、30、31号楼南侧保留了自然小山包。

楼盘东侧为在建安置房，南侧目前为獐山社区，西侧为河道，对岸为厂房；北侧为启航路，板块内重要干道。

| 楼幢分析 |

28号楼 →北侧设有消防登高场地；南侧设有非机动车地下出入口；

33号楼 →南侧设有消防登高场地。

| 户型分析 |（点击图片放大观看）

| PART 3 |

一房一价、噪声表、日照表、选房建议

| 约97㎡、104㎡、108㎡选房建议|→

1. 所处位置：约97㎡为28、33号楼中间套，约104㎡为28号楼东边套，约108㎡为28号楼西边套、33号楼东西边套；

2. 采光因素：28、33号楼南侧低楼层有一定采光影响；

3. 噪声因素：33号楼北侧有一定道路噪声影响；

4. 价格因素：28号楼中间套总价最高在16F，东西边套总价最高在次顶楼17F，每层之间价差不大；

33号楼总价最高在次顶楼17F，每层之间价差不大。

在选择97㎡时，建议优选28号楼中间套，再次选择33号楼中间套；

在选择108㎡时，建议优选28号楼西边套，再次选择33号楼东边套，再次选择33号楼西边套；

28、33号楼优选中高楼层；中间套顶楼价格相当于5F，在南侧采光有一定影响的情况下，优先于3F前选择；东西边套顶楼价格相当于3F，优先于3F前选择。

| PART 1 |

摇号信息

摇号房源：3、7号楼（2-26F）、10、11号楼（2-25F）

均价：高层精装限价49300元/㎡，装修标准4500元/㎡

主力户型：约147㎡户型50套，约168㎡户型50套，约199㎡户型96套

无房户倾斜：30%比例，约59户

人才倾斜：15%比例，约29户

验资门槛：冻结资金首套170万，其他230万

登记时间：4.11-4.13

| PART 2 |

配套介绍&楼幢、户型分析

| 配套介绍 |

楼盘规划了7幢25-26F高层，小区出入口设在1、3号楼之间和3、7号楼之间；

4500元/㎡装标包括：地暖、新风、中央空调、全屋墙纸、客厅背景墙、博世三件套（含洗碗机）、蒸烤一体机、汉斯格雅龙头、花洒等。

楼盘与江南实验学校明月校区之间距离约1.1km，与滨和中学之间距离约400m，与滨江银泰之间距离约1km。

楼盘东侧与风情大道之间相隔一条河，南侧为滨和路及湘云雅苑，西侧为在建工地，北侧为两幢写字楼。

| 楼幢分析 |

3号楼 →西南侧设有生化及化粪池；

7号楼 →西北侧设有燃气调压站；西侧设有地面机动车停车位；

10号楼 →北侧靠近商业楼；

11号楼 →北侧靠近商业楼。

| 户型分析 |（点击图片放大观看）

| PART 3 |

一房一价、噪声表、日照表、选房建议

| 约147㎡、168㎡、199㎡选房建议|→

1. 所处位置：约147㎡为3、7号楼西边套，约168㎡为3、7号楼东边套，约199㎡为10、11号楼东西边套；

2. 采光因素：7、10、11号楼南侧低楼层有一定采光影响；

3. 噪声因素：3号楼南侧、3、7、11号楼西侧有一定道路噪声影响；10、11号楼北侧有一定商业楼噪声影响；

4. 户型因素：相同面积户型基本一致；

5. 价格因素：总价最高在22F，往下至10F每层之间价差约2-5万元，特殊数字14、18、24F有一定优惠，不介意可考虑。

选择小户型147㎡、168㎡时，建议优选7号楼，其次选择3号楼；3号楼不排斥优选中间楼层，7号楼建议优选中高楼层，尤其是东边套；

选择大户型199㎡时，优选11号楼东边套，其次选择10号楼西边套，再次选择11号楼西边套，再次选择10号楼东边套；10、11号楼优选中高楼层；

顶楼价格偏高，建议仅优先于3F前选择。

| PART 1 |

摇号信息

摇号房源：4号楼（2-13F）、5、6、7、8号楼（2-16F）

均价：精装限价47000元/㎡，装修标准4500元/㎡

主力户型：约139㎡户型24套，约176㎡户型120套

无房户倾斜：30%比例，约43户

人才倾斜：15%比例，约21户

验资门槛：冻结资金首套150万，其他200万

登记时间：4.10-4.12

| PART 2 |

配套介绍&楼幢、户型分析

| 配套介绍 |

楼盘规划了9幢13-16F高层，小区车行出入口设在8号楼北侧，人行出入口设在1、9号楼之间和8号楼北侧；楼盘采用围合式布局，中央配套有景观水池。

楼盘与3、4号线新天地街站之间距离约150m，东北侧约280m为新天地综合体，西侧为安吉路教育集团新天地实验学校。

楼盘东侧为长浜路，南侧临河，和对面为在建芳翠锦绣；北侧为绿城时代星火城。

更多细节详见：宸鹭晴语轩PK芳翠锦绣府，东新双子再续武林新城传奇？| 房叔跑盘No.118

| 楼幢分析 |

4号楼 →

西侧设有开闭所、配电房；西南侧设有垃圾收集点；北侧设有消防登高场地；

5号楼 →

北侧设有配电房、燃气调压站；南侧设有消防登高场地；

6号楼 →

东侧设有非机动车地下车库出入口；北侧设有垃圾收集点；

7号楼 →

北侧设有机动车地下车库出入口、垃圾房；东侧设有地面非机动车停车位；南侧设有消防登高场地；

8号楼 →

北侧为小区出入口；西侧设有机动车地下车库出入口、配电房；屋顶设有消防水箱；南侧设有消防登高场地。

| 户型分析 |（点击图片放大观看）

| PART 3 |

一房一价、噪声表、日照表、选房建议

| 约139㎡、176㎡选房建议|→

1. 所处位置：约139㎡为4号楼东西边套，约176㎡为5、6、7、8号楼东西边套；

2. 采光因素：5、7号楼南侧低楼层有一定采光影响；6号楼东边套、8号楼西边套低楼层有一定采光影响；

3. 噪声因素：4、5、6、7号楼东侧，7号楼北侧，7、8号楼西侧有一定道路噪声影响；

4. 户型因素：东西边套户型一致；

5. 价格因素：总价最高在次顶楼，每层之间价差约1-8万元。

在选择139㎡时，西边套高于东边套约24万元，预算充足建议4号楼西边套，再次选择4号楼东边套；

在选择176㎡时，建议优选8号楼东边套、6号楼西边套；再次选择7号楼东西边套中高楼层，再次选择5号楼西边套；再次选择8号楼西边套；再次选择5、6号楼东边套；再次选择7号楼东西边套中低楼层；

在高楼层采光较好的情况下，建议优选中高楼层，4号楼不排斥优选中低楼层；

4号楼顶楼价格接近5F之间，建议优先于3F前选择；5、7号楼顶楼价格介于6、7F之间，6、8号楼顶楼价格介于4、5F或5、6F之间，建议优先于5F前选择。

| PART 1 |

摇号信息

摇号房源：2号楼（2-21F）

均价：精装限价28600元/㎡，装修标准3000元/㎡

主力户型：约109㎡户型40套，129㎡户型20套，139㎡户型20套

廊内人才倾斜：10%比例，约8户

廊内无房户倾斜：20%比例，约16户

廊内有房户倾斜：20%比例，约16户

廊外人才倾斜：10%比例，约8户

廊外无房户倾斜：20%比例，约16户

验资门槛：冻结资金首套70万，其他90万

登记时间：4.10-4.12

| PART 2 |

配套介绍&楼幢、户型分析

| 配套介绍 |

楼盘规划了7幢20-26F高层建筑，其中1号楼为公租房；小区出入口设在2、3号楼之间，内部配套有露天泳池。

楼盘与2号线白洋站之间距离约550m，与嘉绿苑小学（景汇校区）之间距离约260m，与景汇中学之间距离约400m。

楼盘东北侧紧挨星汇悦城，东南侧为联良路及缔逸城，西北侧为景溪北苑，北侧与绕城高速公路之间距离约250m。

| 楼幢分析 |

2号楼 →

东侧设有开闭所、地面机动车停车位；南侧设有机动车地下车库出入口、地面机动车停车位、消防登高场地；西北侧设有出入口。

| 户型分析 |（点击图片放大观看）

| PART 3 |

一房一价、噪声表、日照表、选房建议

| 约99㎡、129㎡、139㎡选房建议|→

1. 所处位置：均处在2号楼，约99㎡为中间套，约129㎡为西边套，约139㎡为东边套；

2. 采光因素：东侧有一定采光影响；

3. 噪声因素：西侧有一定道路噪声影响；

4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；

5. 价格因素：总价最高在次顶楼及下一层，每层之间价差约1-3万元；特殊数字18F有一定优惠，不介意可考虑。

东边套、中间套在有一定采光影响的情况下，优选中高楼层；西边套采光影响较小，可优选中低楼层；顶楼价格接近于4F，优先于4F前选择。

| PART 1 |

摇号信息

摇号房源：一区2、10号楼（2-25F）、9号楼（1-24F）

均价：高层精装限价46200元/㎡，装修标准4000元/㎡

主力户型：高层约118㎡户型144套，139㎡户型144套

无房户倾斜：30%比例，约86户

人才倾斜：15%比例，约43户

验资门槛：冻结资金首套150万，二套200万，一次性500万

登记时间：4.10-4.12

| PART 2 |

配套介绍&楼幢、户型分析

| 配套介绍 |

项目由三宗地块组成，北侧地块为一区，规划了12幢高层；中间地块为二区，规划了10幢高层及1幢31F办公楼；南侧地块为万象综合体。

此次加推为北侧一区，与5、10号线换乘站和睦站之间距离约600m，东北侧一河之隔为运河大剧院。

楼盘东南侧隔萍水东路为和睦新村，西北侧为在建杭樾润府和星瓒颂锦府。

| 楼幢分析 |

2号楼 →

东侧为车行出入口；东南侧设有非机动车地下车库出入口；南侧设有地面机动车停车位、防爆波电缆井；北侧设有消防登高场地；

9号楼 →

东北侧设有公变、开闭所；东南侧设有公变、化粪池；北侧设有消防登高场地；南侧设有燃气调压站；

10号楼 →

西南侧为人行出入口；南侧设有非机动车地下车库出入口、非机动车停车位；东侧设有非机动车停车位；东北侧设有公变；北侧设有垃圾收集点、消防登高场地及回车场。

| 户型分析 |（点击图片放大观看）

| PART 3 |

一房一价、噪声表、日照表、选房建议

| 约118㎡、139㎡选房建议|→

1. 所处位置：均处在2、9、10号楼，约118㎡为中间套，约139㎡为东西边套；

2. 采光因素：南侧采光影响较小；

3. 噪声因素：2、10号楼南侧，9、10号楼东侧有一定道路噪声影响；

4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；

5. 价格因素：2、10号楼总价最高在次顶楼及下两层，9号楼总价最高在次顶楼及下一层，每层之间价差约2-6万元；18F有一定优惠，不介意可考虑。

在选择118㎡时，建议优选2号楼中间套，再次选择9号楼中间套，再次选择10号楼中间套；

在选择139㎡时，建议优选2号楼东边套，再次选择9号楼西边套，再次选择2号楼西边套，再次选择9号楼东边套，再次选择10号楼西边套，再次选择10号楼东边套；

在高楼层视野较好的情况下，建议优选中高楼层，尤其是2号楼东边套、9号楼西边套；顶楼价格偏高，优先于3F前选择。

-END-

文/阿寻编辑/阿寻