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- 2022年的第346天 -

嘉定明日天气 晴 6℃--1℃

12月9日，嘉定规资局发布了《》的草案公示稿，作为一项进行国际竞赛设计的嘉定规划项目，这个专规的出炉引起了嘉定网友的强烈关注。

除了振奋人心的绿化规划外，其中一张官方发布的标注有轨交线路和站的规划图更是让大家充满期待——首次将规划中的宝嘉线明确标注沪宜公路站和奥林匹克站！（特别说明，以下分析仅基于现有规划图，实际以专项规划和建设为准，仅为探讨）

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亮点一：奥林匹克站

难道是上海赛车场站标错了或未来要改名吗？

小编仔细对照后，可以非常明确判定，规划中的宝嘉线的这个奥林匹克站不是赛车场站，因为现在11号线赛车场站更加靠北，介于白银路站和嘉定新城站之间，而图中线路则几乎平行，因此，这个站点预计将是个全新规划站点。

那么为什么会叫奥林匹克站呢？

提出为上海市举办国际综合性体育赛事在城市近郊和远郊预留空间。

为此，嘉定规资局编制了《上海市JDC11801单元 (F1南配套区) 伊宁路以南街坊控制性详细规划局部调整(实施深化)》，并获批准（批文号为沪府规[2017]105号）。

而该规划区域就是现在上赛车南面的上海市民体育公园用地（一期为足球公园，后面还会有棒垒球公园、自行车公园、水上公园等）。

什么是国际性综合体育赛事，如果没有理解错，能称为国际性、综合性的体育赛事一定不是F1赛车、世界杯这种专业比赛，而是亚运会、奥运会这种综合性国际大赛！

未来上海是否会承接奥运会（或其他国际性综合赛事）现在不确定也不妄言，但若有设想，土地储备和战略预留是必需的。

而F1赛车场旁未来是否会成为奥运会会场，这里也不做臆测，但是从前期规划的背景资料看，这块地就是为国际性大型赛事做战略预留！

因此，宝嘉线在此规划奥林匹克站也是比较合情合理的，而叫这个名字也就就在情理之中了。

同时小编注意到，从上文绿环规划图看，宝嘉线在嘉定境内大致沿丰茂路-双丁路一线：从宝山进入嘉定东枢纽（嘉闵线丰茂路站）后，一路向西进入新城核心区，在沪宜公路双丁路设沪宜公路站（暂定名），并大致沿着双丁路进入嘉定新城站，然后再往西，进入现市民体育公园，设奥林匹克站（暂定名）。

不过，还是再次强调一下，这个仅为嘉定新城的绿环规划，并非轨交的专项规划，且不可判定这是宝嘉线的最终线路走向和确定的站点位置！！

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亮点二：沪宜公路站

今年5月底，嘉定规资局发布了今年土地推介的信息，其中嘉定新城核心区的标注图上，明确画出了宝嘉线意向选线走向是沿着双丁路，当时很多网友就在猜测是否会在沪宜公路设站。

而本次规划图中终于非正式明确——宝嘉线确实有设想在沪宜公路设站！

而这个站点的最大意义将是让嘉定的会客厅——远香湖中央活动区终于或有可能轨交设站了！

如果实现，这无论对远香湖CAZ区域的总部大楼聚集区、300地标未来塔（规划）等未来大量商务楼宇办公人员是一大便利，对周边社区居民出行来说更是期盼已久的重大利好！

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湖畔，今非昔比

遥想10年前，远香湖畔，远未如现在这般靓丽，记得当年小编来到湖畔时，保利大剧院和保利广场还在修建中，只能对着规划和效果图憧憬着未来。

而核心区第一家大型商业体保利台北风情街也还没有建成。

这时的远香湖周边，虽然林好水好，但居民依然不多，甚至很多人在此买了新城房子，但由于配套不足，都还不愿意住过来。

但新城就是新城，此后发展进入了快车道，特别是最近五年，简直开启了火箭模式！这里不仅有千米一湖，百米一林，更是一个充满人间烟火，璀璨新生的现代化城市！

这里不但吸引了一批批被嘉定新城日趋成熟的配套和优雅环境所打动的市区居民，更是吸引了大量见证了嘉定新城一个个规划落地，见证了非凡发展的嘉定本地居民，因为相信新城，而复购于此！

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湖畔璀璨，璀璨湖畔！

远香湖畔璀璨灯光中，因为相信新城，相信远香湖而将改善未来居住条件的住房选择在远香湖畔，其中，最具代表性的楼盘或许就是璀璨湖畔了！

首先用数据说话，在11月整体楼市比较低迷的背景下，招商和南昌市政的璀璨湖畔的160套住宅首开售罄！而且嘉定本地的改善型客户占了大部分！而且特别值得一提的是，首开弃号率极低。

12月11日，南翔生活网刊发了上海八批次正式“放榜”消息，小编注意到，璀璨湖畔名列其中，同时更是将剩余的342套住宅全部推售。

相信，正是因为有本地复购居民对此盘的强烈意愿作基础，璀璨湖畔才敢于如此迅速推盘！

而此信心还是建立上文所言的宝嘉线此前还未明确在沪宜公路设站！而这个站点最大的受益者就是沪宜公路双丁路口的璀璨湖畔！

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实地探访

小编近期曾2次现场看盘，我们一起来看看。站在项目对面远眺，施工现场塔吊林立，一片忙碌，进度特别快。

来到售楼处，首先映入眼帘的是古韵与现代融合冲击感——简洁富有质感的大门入口，曲径通幽的步道，深植江南园林的精髓。

而无论雕像、景点亦或是材质，都充满了现代气息。

虽然售楼处刚开门，但已经有不少客户来看盘。

来到样板间，酒店式双入户大堂非常气派有尊贵感。

而房间内封闭的阳台和客厅融为一体，显得纵深感非常强。

而最吸引目光的是阳光从宽大的阳台玻璃撒入，让房间倍感温暖明亮。

房间部分，无论是小房间的精致还是大房间的宽裕，方正的空间，可以让利用达到最大。

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就在上实旁！滨水美宅

璀璨湖畔不仅位于远香湖畔，更是位于嘉定的优质九年制公办学校上海市实验学校嘉定新城分校旁（在建中） ，小编在图上进行了标注。

而且不仅上实嘉分，在双丁路附近的轴线上，云集了G10-1小学、远香湖幼儿园、中福会幼儿园、育英幼儿园、蒙特梭利、嘉定新城实验中学、小学等众多优质教育资源。

真的是充满了书香文墨气息。

此外，在周边还有花园式的宝龙广场以及在建的奥特莱斯！

而往北有西云楼，往西有万达广场、往南有大融城，商业和出行条件都非常便利！

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二期即将入市

如上文所言，璀璨湖畔二期房源即将全部入市，建面约103-140㎡的3-4房，据悉，本次房型中，更是有网友非常期待的建面约128㎡新品户型。

据悉，楼盘的建筑立面以“现代简约”为主，基层、一二层主要采用石材+铝板，标准层主要采用真石漆+铝板，米白与灰色搭配，调性高雅。

为了更准确表达，这里就不越俎代庖了，我们一起来看看官方资料信息：

六大景观节点 森氧住区

【林隐归家自然入口】

基于业主归家时刻的心理洞察，打造极具归属感的多层次序列空间，港湾式落客空间、艺术品中心环岛、酒店式社区大堂、迎宾水景幕墙、礼仪树阵等归家景致，层层见景，步步自然，为业主提供极具仪式感的归家启程之路。

【香樟步道沉浸呼吸】

香樟步道，延续入口香樟氛围，同时采用置石小景、草坪以类花境的种植手法，营造鸟语花香的居住环境，在业主穿行步道时，拥有心旷神怡般的放松归家体验。

【森系中央会客厅】

寓意生机勃勃和喜庆的乌桕，与核心会客厅共同打造一座会呼吸的森林客厅，营造有生命有记忆的体验。树与树、树与厅、树与人，恰到好处地彼此映衬、又彼此烘托，最终形成一个舒服自在的关系。

【阳光活力大草坪】

设计师弱化人工的雕琢，展现林木的舒朗有致。清新明快的归家路径，榉树与活力大草坪营造出自然的氛围，让天然氧吧置于园中，为业主打造定制化的健康环境。

【森林主题探险乐园】

以“森林探险”为设计灵感，在社区打造专属儿童的主题乐园，设置森林书屋、儿童跑道、趣味攀爬、家长看护等多个互动设施，陪伴孩子探索世界、感受自然的快乐。

【定制多龄宅间花园】

根据社区内居者需求，在宅间定制多类型多年龄段活动空间，设置康体锻炼区、户外球场等丰富有趣的综合活动场地，充分满足多龄人群宅间日常丰富的互动需求。

四大璀璨邻里空间社区定制规划全龄生活场。主张交互和谐的邻里关系，打造亲子活动、运动健身、静谧休闲、优雅聚会4大邻里空间，满足全龄层的休闲生活与情感社交需求，营造都心璀璨生活方式主场。

以全球奢侈酒店体验为蓝本，溯源归家的礼序，双入口设计，南入口打造酒店式落客大堂，双入户大堂、地库星空顶坡道、精装候梯厅，造就归家的尊崇体验。

嘉定首个星空顶地库

小编一直以为，现在的楼盘，其实最能看出品质高低并非地面可见部分，而是地下车库！

据小编掌握的信息和项目工作人员介绍，璀璨湖畔将打造嘉定首个星空顶地库！从效果图看，真的极其惊艳！相信未来无论是业主回家还是宾客来访，都将非常有尊贵感！

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户型图

据悉，南昌市政&招商蛇口携手定制嘉定标杆湖居作品，约103㎡、128㎡、140㎡三大面积段3-4房户型满足不同客户多元需求；全南向、多面宽、大方厅、套房、多飘窗亮点设计。

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户分析型

关于户型，小编想以103户型为例，为大家进行一下小小的讲解：

招商璀璨湖畔103户型提供了一个重要功能，那就是洁污分区的动线设计。

相信经历过延续三年新冠疫情的我们，对于病毒防护变得格外重视。如何在自己小巢得到更多的防护，是疫情之后选择住宅的一个新需求。

进入户门之后，第一件事就是换鞋，放入玄关处的收纳柜。

随后，将带回的蔬菜生鲜就近放入厨房，并且完成洗手消毒。回到玄关空间，更换居家服，并且把外部穿戴的服装放入收纳柜中。随后才进入室内。这里，以玄关为界，完成了由外到内，由污到洁的转换。

此外，招商璀璨湖畔103户型还有一个亮点，就是在阳台部分特意做了加长处理，加长的这个部分，刚好把洗衣机和水槽的部分容纳下来，避免了洗衣的这些套件突入阳台的长度内，让景观阳台形成宽景视野。

此外，璀璨湖畔给几乎所有的房间都增加了飘窗（除了厨房）。不仅全飘窗设计，而且每个飘窗的尺寸很大，基本占满每个开间长度。

飘窗带来的好处，当然首选是空间的延伸，让室内的空间更加开阔。

璀璨湖畔八批次已经过会

本次推售342套

剩余所有房源一起推售！

预计积分友好

嘉定改善客户最佳的上车机会

总价约450-800万

建面约103㎡ 3房2厅2卫建面约128㎡ 3房2厅2卫建面约140㎡ 4房2厅2卫

璀璨湖畔二期

即将取证认筹

远香湖CAZ改善优选，速度预约！

编辑 | 清风

部分资料来源 | 璀璨湖畔

特别说明：1、本项目推广名为“璀璨湖畔”，开发公司即不动产销售单位为“上海招政嘉城市建设有限公司”。2、本项目方案正在完善中，当前宣传资料涉及文字、数据、图片仅供参考。3、本项目红线内外的相关宣传内容不排除后期因政府相关规划调整、出台新规等，以及出卖人分期开发、应对市场趋势等原因而发生要变化，恕不另行通知，最终买卖双方的权利义务以双方签订的商品房买卖或预售交易合同为准。4、以上所示区位简图仅概略标识位置关系，非比例制作、非实际尺寸，仅供参考（信息来源于互联网但未能全面核实）。5、项目周边市政配套信息、教育配套信息来源于《上海市嘉定区马陆镇JD010703单元控制性详细规划G13街坊实施深化》仅供参考。市政配套设置不排除因政府规量划、政策规定及出卖人不能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关参考信息，不代表出卖人对此作出要约或承诺，买受人应自行查证了解。所有内容最终以政府批准的法律文件和双方签署的商品房买卖或预售交易合同及相关协议为准。6、以上区位图所展示的学校等仅为周边教育资源，不作为出卖人对购房人家庭及相关未成年人的入学学区承诺。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学主体、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在重大不确定性，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。7、本广告户型图为装修及家居布置示意图，非交付标准，仅供参考。相同户型因楼栋、楼层、单元、朝向等差别，局部结构、面积、门窗位置及大小、墙面大小、部分插座画板、电箱安装位置、地面铺装所用材料颜色和式样可能略有不同，室内软装并非交付标准。本广告中所述面积为预测建筑面积，本户型示意图不作为房屋买卖和房屋交付的依据，具体以双方签订的销售合同约定、政府审批的最终文件及实际交付标准为准，开发商有权定期/不定期对宣传资料进行修改。8、本公司保留对本宣传资料及宣传内容进行修改的权利，敬请留意最新资料，恕不另行通知。9、本宣传资料制作日期为2022年12月12日，有效日期止于2022年12月31日。

*文中轨交线路和站点规划，以轨交专项规划和建设为准！

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