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11月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，11月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

来源：中国人民银行

今年以来，LPR出现3次下调，1年期LPR和5年期LPR累计分别下降15个基点和35个基点，最新一次下调是在8月份，现已3个月保持不变。

历年LPR变化（2019.01-2022.11）来源：中国人民银行

11月16日，央行发布2022年第三季度中国货币政策执行报告，其中明确指出：将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。

这一政策针对首套住房商业性个人住房贷款，而且是阶段性的，2022年底到期后原有政策将自动恢复。但这也仅限于9月29日出台的政策符合条件的23城。广东部分城市阶段性取消了当地新发放首套住房个人住房贷款利率下限。

自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

据国家统计局11月16日发布的70城房价数据来看，10月70城新建商品住宅价格指数同比跌幅为2.4%，环比跌幅为0.37%，跌幅较上月扩大0.09个百分点；二手住宅价格同比跌幅3.7%，环比下跌0.47%，跌幅较上月扩大0.08个百分点。新房、二手房价格环比跌幅均呈扩大态势，说明房价整体上仍处降温阶段，这与楼市疲软有关，也与购房需求释放不到位有关。

据克而瑞数据显示，10月深圳全市普通住宅网签均价为62476元/㎡，较去年同期上涨12％，环比下降7.7％。共有58个板块有网签，11个板块成交均价超10万元/㎡，较上月增加2个，最高均价仍是高新板块，达124742元/㎡，环比下降1.8％。

数据来源：CRIC

全市的新房套均价为631万元/套，有27个板块的套均价在这之上，如果按上车首套三成门槛算大约为189万元/套。深汕合作区的套均价最低为109万元/套，首套三成是33万元/套。

深圳房价高，首套房贷利率仍维持在4.6%，并不符合放宽利率下限条件，但综合政策、市场、经济环境多方面因素考虑LPR仍有进一步下调的机会。

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