文 | 张萌

5月27日下午，宁波持续了两天的首次集中土拍终于落下帷幕。

29宗宅地经过两天的角逐，总揽金358亿元，共计建筑面积302万平，投报配套用房面积共计11.9万方。

在两天的竞拍中，绿城收获颇丰，两天共计拿下6宗地块，斥资约97.7 亿元（包含联合拿地），成为最大的赢家。

其次是荣安和德信，共计拿地5宗。其中荣安与德信联合体，斥资约 63.9 亿元。荣安单独拿地2宗，斥资约6.69亿元。

其余18宗住宅地块，万科获得2宗地，时代、佳源、龙湖&华侨城、新希望、越秀、保利、滨江、世茂、信达、海伦堡、众安、奉化城投、中骏、温岭柏澳、仑江集团有限公司等各获得1宗地。

值得一提的是，这次集中拍地越秀首次落子宁波。以11.4亿元摘得宁波市鄞州区JS-08-b3（姜山镇核心12号）地块，成交楼面价约13446元/㎡，溢价率17%。

29宗地块中，共有19宗地块达到价格上限，并进入配套房面积竞拍。其中封顶速度最快的要算江北区JB19-05-02a（童家1#）地块，进入正式开拍后，仅仅1分钟就达到封顶价。

而本次集中拍地共有10宗地块实行了“竞自持”的竞价方式，这也是宁波首次实行“竞自持租赁住房”。其中自持竟配面积最大的是位于奉化区的江口街道蒋葭浦村住宅三号地块（JK06-05-02a），竟配面积达到11700㎡。

从成交楼面价来看，单价拍出最高的是海曙区鄞奉片区地块，达到26978元/平方米+9400㎡租赁面积，被宁波城投和万科联手竞得。

从单个地块的成交金额来看，总价最高的是北仑霞浦未来社区地块。该地块是宁波打造未来社区的试点项目，标志着宁波“未来社区元年”的开启。最终经过84轮的角逐，被绿城以29.92亿元拿下，成交楼面价8357元/㎡，人才安居房面积7600㎡，溢价率30%！

2021年宁波首批集中拍地已完美收官，从本次拿地结果来看，房企联合已经成为一种趋势。接下来宁波中心城区在今年的第二次集中土拍预计是在7-8月、第三次集中土拍预计在9-10月。