地块由2宗子地块组成，1#地块是住宅用地，2#地块是商务用地，出让面积26111㎡、10759㎡，容积率2.8、1.3，限高70米、30米。

由此可知，地块住宅可建面积约73110㎡，高层产品为主，预计能提供600余套房源。

另根据规划条件，地块须供应总建筑面积不少于1500㎡的小套型住宅（套内面积90㎡以下）。

商业建筑面积约13987㎡，需无偿配建一处建筑面积不少于3000㎡的三星级菜场。

区域内同样限高70米的江山万里&雅戈尔地块毛坯限价41000元/㎡，两者之间有着了5000元/㎡，这无疑是给了大家一次住进东部新城的机会。

目前板块内在售的是保利湖光印， 均价40300元/㎡，小高层户型面积139㎡、175㎡，精装交付，最后200余套房源预计明年1月加推。

待售的是维科水岸春晖，高层128㎡、139㎡，洋房156㎡、叠墅160㎡、200㎡，预计明年1月首开，毛坯交付。

值得一提的是，这次明湖限价的划定对于 维科水岸春晖来说，也算是有了可以参考的标尺。

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江北区湾头地区JB05-04-17a、04-17b地块

江北区湾头地区JB05-04-17a、04-17b地块位于万象华府南侧，江北外国语艺术学校东侧，为住宅、教育配套用地，住宅起始楼面地价19024元/㎡，1月18日出让。

地块由a、b两宗子地块组成，出让面积34145㎡，其中JB05-04-17a地块为江北外国语艺术学校33班初中，15985㎡，容积率1.32，限高24米；JB05-04-17b为住宅用地，18160㎡，容积率2.7，限高60米，可建筑面积49032㎡，约400余套房源。

继华润星湖湾清盘之后，江北湾头陷入了断供期， 本地块不仅是其接棒者，更是区域内首宗“限房价”宅地，这对于板块房价体系起到了锚定作用。

除该地块外，星湖北侧还有一宗待出让的商住用地，未来的限价或许会以此作为参照标准。

价格久居高位的二手房与受到严苛限价的新房相遇，宁波新一轮的一二手房倒挂正在形成。

拿湾头地块来说，一河之隔的万象华府一期二手房挂牌均价4.5万/㎡，哪怕加上2000元/㎡的基础装修标准，两者之间依旧有着近1万/㎡的倒挂。

其实我们正应该感谢明码标价式的限价，正因如此，才降低了房企对于房价上涨的预期，才能让其在拿地时更加保守谨慎，楼市才得以绿色、健康的发展。

最后，说一句： 2021，愿你在买房的路上一直好运相伴。

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👩🏻‍💻 撰文：王康 🎨 视觉：陈鹏 👨🏻‍💼主编：王康

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