引言|Preface

一个超级IP，不仅给资产带来天然流量，还可以让资产预期更强。

红盘有什么魅力？GUCCI总裁明尼科·迪梭说过：“使一个商品稀缺难求，使一个商品成为代表，它的价值就会不凡。”

一个项目劲销之后，嗅觉灵敏的购房者，便会开始地毯式搜索，将网红产品收人囊中。

01

天赋稀缺

大明宫TOD的“C位盘”

项目，市场上屈指

主城核芯，何其稀缺，二环之畔，更是如此！

近几年来，西安土地供应呈现三分天下，西咸占据土拍四成，港务区、高新区再领双极，以至于三环内土地供应不足10%，品牌房企开发更是凤毛麟角！

住宅用地告急，新盘供应青黄不接，即便是偶有大品牌开发，也是按照豪宅或者准豪定位，主城区的稀缺价值可见一斑。

目前，主城二环最热板块，曲江大明宫板块当之无愧，作为市府圈见顶之后，城北第一豪宅区，目前也是城北万元地最集中的板块，十余家房企倾力投入，最大户型直抵300㎡，最高房价突破3万+/㎡。

▲大明宫国家遗址公园-实景图

在众星云集的大明宫豪宅圈，一个项目首开即磬，人房登记比达到3:1，成为板块首屈一指的红盘，究竟是什么品牌如此强势？中国铁建！

据悉，1-4月份中国铁建地产已经斩获多个排名，今年一季度十强房企单价最高（均价24231元/㎡）、单盘销售总额TOP4（西派樘樾13.9亿元）、销售排名TOP6（销售额18.9亿元），如果“西派系”布局更广，排名或将更高。

而“西派城”入市之后，首批次推出126套房源，西派城·天华98套房吸引302组家庭登记，西派城·天麟28套房吸引172组家庭登记，再现供不应求、抢收一刻，2万+/㎡房源竟然如此高热，在大明宫板块实属罕见。

为什么西派城能够续写“西派系”高端传奇，成为大明宫板块当红明星？这一切的逻辑还在于西派系的择址观，集高端天赋于一体！

02

TOD都会

“一点五线”贯穿大明宫

项目，市场上屈指

尽管西安土地资源紧张，但“西派系”择址一直十分严苛，[非价值板块不落子]。

西派城之所以能够实现出场即巅峰，快速成为大明宫改善市场明星？稀缺的地段价值一定是逻辑的前提，我们从两个方面来看！

其一，北二环+大明宫，构成了繁华主场！在曲江执笔之下，大明宫国家遗址公园成为5A级景区，还形成了太华路商业带，荟聚万达广场、四海唐人街、约20万方世纪金花shoppingmall、大华1935工业博物馆等大型商业，这些繁华资源不断吸储消费，为片区创造赓续不断的都会生活之美。

▲万达广场-实景图

▲四海唐人街-实景图

除此之外，为了最大限度激活板块高端文商旅基因，板块还有约30亿隋唐遗址博物馆、约280亩啤酒厂商业改造、约353亩大明宫商业街区，此外，还有城北第一高约266米西安云端酒店，总高51层，顶层还有360°环景观光走廊！

▲约280亩啤酒厂-规划效果示意图

▲约353亩大明宫商业街区-规划效果示意图

▲约226米西安云端酒店-规划效果示意图

其二，商业芯+TOD规划，让板块更有期待！参照纽约曼哈顿、上海不夜城商圈布局，大明宫板块地铁构成“一点五线”，以8号线-井上村站为焦点，编织地铁2号线、3号线、4号线、8号线（2025年建成）、10号线（2024年建成），形成TOD鸿篇巨制，为板块创造源源不断的城市热能。

▲中国铁建·西派城-区位示意图

TOD究竟有什么魅力，值得我们如此期待？参照上海东方体育中心，以站点为核心，不仅有超高层环绕，还有站前广场、退台式建筑、空中连廊等，各种奢侈品主力店以及低密街区，演绎文化名宿的个展，这简直是一台永续不断的印钞机，不断制造商机与就业，站在露台上远眺落日熔金，更能理解TOD之美。

面对主城区不断“跨三奔四”外扩，配套资源被无限稀释，有多少项目可以享受都会级配套？地铁8号线旁唯一双地铁站点在售项目——中国铁建·西派城！

03

双重低密

同阶“西派系”高屋建瓴

项目，市场上

当然，除了优越的地段基因之外，还有“西派系”一直坚持的[非大师班底不用]，也让项目极为出色！

从实际踩盘中了解到，项目在大明宫板块之所以独树一帜，还有三个关键原因：

其一，建筑“双重低密”：城北普遍容积率较高，甚至有项目容积率达到7.9，但西派城·天华、西派城·天麟两个组团却是“双重低密”！

▲西派城·天华-规划效果示意图

▲西派城·天麟-规划效果示意图

什么是双重低密？西派城·天华容积率约2.6，建筑密度约20%，西派城·天麟容积率约2.7，建筑密度约19.3%，通俗一点来说，不仅环境更低密，楼间距更为开阔，也让每一栋楼的瞰景视野更优越，一般只有豪宅才会如此设计。

其二，园林“大师印记”：汲取西派系御用专家库山水比德、贝尔高林、CCDI悉地国际精髓，以超前的设计水准绘制未来场景！

凭借低容土地、低密规划，西派城·天华、西派城·天麟两个组团擘画“两轴五园”景观体系，不仅有礼序轴线、尊享轴，还规划有中央草坪、健身体能站、儿童剧场等景观节点，构成全龄段游憩、运动、亲子“社交场景”，让生活重返诗意。

▲西派城·天麟-规划效果示意图

▲西派城·天麟-规划效果示意图

其三，开发“超快兑现”：目前停工、烂尾、延期项目，已经屡见不鲜，购房机会成本大增，但中国铁建·西派城施工速度极快，远超市场预期。

据悉，西派城·天华、西派城·天麟组团约15万方建筑全部动工，超过一半以上楼栋施工至主体1/2以上，首开楼栋已经封顶，远超政策要求的1/3，可以说，中国铁建的速度与实力，被展现的淋漓尽致。

这几年“西派系”项目的开发起步户型都在143㎡以上，甚至于170㎡，但中国铁建·西派城的诞生，却给市场一个入籍西派的机会!

04

再次升级

王座面世&大平层到场

项目，市场上屈指可数。

近年来，虽然“西派系”在市场上大放异彩，但对于普通家庭而言，还是有很大的距离感，为此，中国铁建·西派城将户型面积控制在126-170㎡！

此次，作为第三批次推售房源，项目全系产品上线，2T2低密小高层、2T2瞰景高层全部到场，还有产品升级，令人心动不已。

▲中国铁建·西派城三批次推售产品

其一，大宅压轴：西派城·天麟终极户型终于上线，约170㎡大平层入市，作为四室升级款，不仅实现了超大宽厅、超大阳台，还有LDKB一体化规划，让家庭社交空间更为阔绰，此外，北向次卧与厨房之间为剪力墙，改造之后，可以拥有更奢华的餐厨空间，未来家庭社交场地更为开阔。

▲西派城·天麟-约170㎡户型图

其二，王座降临：西派城·天华王座楼栋如约而至，户型约141㎡四室产品，占据社区景观中庭，享受难以媲美的瞰景、通风、采光资源，不仅大方厅面宽约5.6米，主卧约26㎡，阳台面积更是逾约8㎡，如此阔绰的阳台设计，无论是推窗瞰景、或是品茗小憩，皆能将中轴景观尽收眼底。

▲西派城·天华-约141㎡户型图

其三，经典样板：西派城·天华约126㎡四室产品，阳台、客厅、餐厅、厨房依次排开，不仅南北通透、动线科学，还形成了奢阔社交空间，再加上U型厨房设计，通过玻璃隔断改造，视觉通透，可以一边烹饪，一边与家人交流。

▲西派城·天华-约126㎡户型图

此外，因为成长型家庭对于儿童活动区的渴望由来已久，北向次卧与书房隔间为剪力墙，未来改造之后，可以形成北向大主卧，或是儿童游乐区，即便是天气变化无常，在家里也可以与孩子游戏玩耍一整天。

当然，还有一个极致现象，中国铁建洞察成长型家庭对于四室需求，项目双组团全部四室规划，全社区、全产品皆为四室，不仅保障了小区业主的纯粹圈层体验，也让项目更加贴合全龄段需求，即便是在“西派系”体系内，也是极为罕见。

此前，2万+西派城上演摇号抢收，这一次推售房源仍然是屈指可数，留给市场的机会不会太多，大家需要重点划线!

备注：本文为商业分析，由于房地产情况多变，我们尽可能围绕项目核心价值客观阐述，但本文图片和文字仅供参考，不作为笔者与开发商的任何承诺，实际情况以合同签约为准，如有疑问，欢迎留言咨询。