晨语汀澜里售楼处电话：400 018 7969 转 555晨语汀澜里紧贴拱墅区区界

但它的精装限价仅23600元/㎡，不仅比一河之隔的拱墅区低了近6000元/㎡，也比“互为镜像”的勾庄整整便宜了7600元/㎡！

主力户型约99-139㎡，总价门槛仅230万，比勾庄低了70万。

勾庄的“海棠三子”有绿城加持，晨语汀澜里同样是西房+招商+绿城3家投资商的强强联合。外立面灵感源自春月锦庐，景观由绿城设计的宋淑华操刀。

都是运河新城的左邻右舍，品质势均力敌，但晨语汀澜里的价格却是勾庄的75折——是不是像极了勾庄到运河新城抢客的剧本？

出来混，迟早要还的。这下，“吸遍半座城”的勾庄，也要体验一把被晨语汀澜里分流的滋味了。

勾庄和崇贤，是运河新城的左邻右舍

NO. 2｜贰

现在的勾庄看着崇贤，应该满是自己过去的影子。

很长一段时间，勾庄是杭州人眼中“郊外的水果批发市场”。开发了不少刚需楼盘，但你很难说出它的核心亮点在哪里。直到地铁+万象城落地，才真正进入开挂模式。晨语汀澜里售楼处电话：400 018 7969 转 555

是的，对一个发展中的板块而言，一个“地铁+商业”的“TOD中心”就像一个超级引擎，可以带领一个板块实现逆袭。

这一度是崇贤最大的BUG。崇贤新城在绕城内的首期启动区，面积达7.1平方公里。都是近十来年新开发的商品房，界面整饬，唯独缺少一个中心。好在今年，晨语汀澜里北侧的花海地块进展神速。

先是杭州地铁四期上报，在“171.5公里版本”中，15号线就在花海地块设站，距晨语汀澜里直线仅约500米。崇贤有望迈入地铁时代。

备受瞩目的花海地块拟按TOD模式开发

随后，花海地块“商改住”风波也尘埃落定。按新规划，这里将按TOD模式开发，建设不小于10万㎡的集中式商业。有小道消息称，已有龙湖天街、台湾新光等商业大佬来考察接洽。

一个媲美勾庄杭行路站的TOD中心“花海板块”，正在崇贤呼之欲出！

若与“勾庄七子”对标，晨语汀澜里的位置，应该相当于公认位置最好的燕语海棠轩。后者位于城北万象城正南，距离仅约300米。晨语汀澜里就在花海地块西南角，过条马路就能到。晨语汀澜里售楼处电话：400 018 7969 转 555

除了逆袭轨迹相似，崇贤至少还有两处可以和勾庄掰一掰手腕。

首先，“勾庄七子”离运河新城最近也要2公里，而晨语汀澜里出门就是拱墅区界。沿北侧龙腾街往西800多米就是拱康路，可直达运河新城的邵逸夫医院，及上河公元、河语光年等红盘。

拱康路再往前就是丽水北路，南下一路连起京杭大运河博物院、运河湾综合体和拱宸桥。论和运河新城的“亲密值”，不输勾庄。

晨语汀澜里效果图

其次，和勾庄一样，晨语汀澜里也是崇贤首批“定品质”地块。

约3米层高、至少4米架空层、人车分流，一个都不少。最酷的是脉承春月锦庐的外立面，基座采用石材，主体是轻盈的玻璃，颜值不输“海棠三子”。

这么一对比，买崇贤和买勾庄，是不是“异曲同工”？

但勾庄的热度已是明牌，中签率在限售边缘反复试探。崇贤则刚刚起势，还未被投资客盯上。相比勾庄，晨语汀澜里这次首开，大概率会好买很多。

NO. 3｜叁

其实只要摊开杭州限价地图，你就会发现，晨语汀澜里和有些人一样，一旦错过就不再了。

目前杭州绕城内，限价低于2万5的板块，仅剩2个。一个是崇贤，另一个是萧山所前。

但没有对比就没有伤害。同为“绕城内地板价”，所前到武林广场22公里，周边更是跟“风口”沾不上边。反观崇贤，晨语汀澜里无缝拱墅区，到武林广场仅约11公里，是所前的一半。晨语汀澜里售楼处电话：400 018 7969 转 555

什么叫“价格洼地”？这就是。这距离，甚至能和绕城附近的几个网红300万级板块一较高下。

限价28600元/㎡的三墩北，到武林广场是12公里。28200元/㎡的双浦（已是绕城外），是18公里。都比崇贤更远。

靠近市中心是崇贤的很大优势

只有勾庄是10公里，比崇贤近了1公里。但拿着300万，在勾庄只能买套入门的95㎡三房，在晨语汀澜里却能买到129㎡改善四房！不仅三房朝南+宽景阳台，还带面宽约6.35米的大边厅。

要知道在三孩时代，“买大不买小”才是真理。与其等家庭成员增加时被迫换房，不如一步到位，保证房子有足够的“扩容能力”。

所以在我看来，晨语汀澜里至少有三个重要价值。首先，它可以让你实现“越级改善”。到市中心差不多的车程，花同样预算，可以比别人提早七八年住上大房子。晨语汀澜里售楼处电话：400 018 7969 转 555

其次，它可以让一些只有200多万预算的新杭州人留在绕城内，不被市中心“抛弃”，还能拥有高品质的好房子。

它的约99㎡三房两卫，三房朝南。总价仅230多万，首付不到70万即可搞定。

晨语汀澜里户型图(→滑动查看更多)

更进阶的110㎡三房边套，有大边厅+储藏间。最牛的是约111㎡三房，做到了四开间朝南，带很多豪宅户型才有的南向餐客横厅！即使总价很亲民，依然做足了改善味。晨语汀澜里售楼处电话：400 018 7969 转 555

最后，因为靠近市中心，它的辐射范围特别广，几乎适合“大半座城市”的购房者。

杭州不少2万+板块，都会有显著的“基本盘”。比如临安闲林基本都是未科人在买，大江东都是下沙九堡人在买。但晨语汀澜里的客户光谱却特别广。

不止是勾庄和运河新城的地缘客，还有沿着运溪高架来的未来科技城码农、从秋石高架来的钱江新城白领、从上塘高架来的武林门上班族……

将来若地铁落地，通勤半径可能还要上升一个量级。

NO. 4｜肆

勾庄“海棠三子”爆红，还在于品质出人意料地“卷”，一把就将勾庄推进了改善时代。

在晨语汀澜里，你同样能感受到那种“由内而外的迭代感”。它就依着一条运河支流而建，沿河东岸铺陈超200米，拥有开阔的一线河景。

已出地面的楼幢和工地塔吊，就贴着浓荫的滨河绿道，近得仿佛能听到河水的微波。这与运河水的亲密无间，让宋淑华一眼就想起了曾执笔过的江南里。

所以在晨语汀澜里，这位景观大师决意要打造一座“山水交汇处的花园社区”。

晨语汀澜里工地实景图，一线运河支流

我们探讨过，一个楼盘往往要占地4万㎡以上，才有足够空间塑造“花园感”，成为经典住区。晨语汀澜里占地就有约4.2万㎡，和江河鸣翠（4.4万㎡）接近。

但江河鸣翠容积率3.0，建筑最高达27层。晨语汀澜里只有17-18层，容积率仅2.2，比勾庄主流的2.5还低一截。只要占地大+容积率低，一个住区就不会有压抑感，推窗就是天高云阔风清扬。

塑造一个花园的空间有了，如何布局擘划呢？宋淑华的笔法是“引水入园”。

首先，整座园林采用充满礼序感的中轴对称布局，穿过酒店式主入口后，一片度假风水景便跃然眼前。水域面积约240㎡，沿岸不仅设景亭、亲水平台、水中孤岛，还做出层层退台的草坪。晨语汀澜里售楼处电话：400 018 7969 转 555

每次归家，都仿佛进入东南亚某处度假酒店。即使在一些四五万的高端盘，也难见这份精致。

晨语汀澜里效果图

其次，园内还有一条近500米环形跑道，串联起中心花园、童乐花园、架空层的泛会所空间……它还向西门伸出一条支道，将来可直抵门外的滨河绿道，沉浸入那片碧水茂林的秘境。

细节满满的高级感，不止在于园林，也在装标。

它几乎全面向勾庄红盘看齐：主卫带电热毛巾架，厨房除了油烟机+燃气灶、前端+末端净水器，还配了洗碗机+凉霸！40℃的夏天，炒菜时不用忍受闷热、餐后不用洗碗的快乐，“厨娘煮夫”们都懂。

值得一提的是，勾庄的装标是3500元/㎡，晨语汀澜里是3000元/㎡，大件却基本一致，是不是很良心？

到底是西房+招商+绿城3家投资商的“最强CP”啊，老牌本土房企+头部央企联手，集齐了实力与情怀。这“三保险”的安全感，在当下真的弥足珍贵。

NO. 5｜伍

一位朋友几年前捧着200多万，在市中心老破小和崇贤新房之间纠结一番后，选择了后者。

他很庆幸当初的选择。如今走在崇贤街头，能感受到扑面而来的“簇新感”：眼前全是上河宸章、东澜府、澜仕里、海逸翠廷等刚交付的新房，天际线远非老破小可比。晨语汀澜里售楼处电话：400 018 7969 转 555

路网也都横平竖直，根本用不着导航。但又有媲美老城区的安适：境内溪河纵横，公园林立，晨语汀澜里附近就有向阳文体公园、卧龙浜公园，出门就能晨跑、遛娃。

论眼下的成熟度与烟火气，比产业园、空地与民房穿插的勾庄更胜一筹。

花海TOD商业品牌虽未落定，但早已有上亿广场打底。海底捞、万达影城、星巴克、物美超市等一应俱全，让我这艮北业主都差点流下柠檬的眼泪。

崇贤的上亿广场，业态相当齐全

在一众2万+板块中，你很难找到比崇贤更有活力的板块。街头都是年轻的面孔，商场里都是撒欢的孩子。据七普数据，崇贤60岁以上老龄人口仅占10%，而杭州平均水平是17%。晨语汀澜里售楼处电话：400 018 7969 转 555

这个年轻人扎堆的板块，也藏着杭州的未来。随着北岸主城开发殆尽，还有大片留白的，只剩云城和城北。

等到运河新城、勾庄和崇贤新城一期的“城北铁三角”开发完成，轰鸣的塔吊和挖掘机终将越过绕城，向中环乃至更遥远开阔的北部平原挺进。

一代人终将老去，但总有人正年轻。

或许将来有天回望晨语汀澜里，你会发现：属于崇贤的故事此刻才刚刚开始，带着高光的主角此时才正式登场。

售楼处电话：400 018 7969 转 555

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项目

西房招商·晨语汀澜里

地址

杭州临平区崇贤新城龙腾街与崇昌路交汇处

产品

中轴对称布局，规划14幢16-17层精装住宅，涵盖建面约99-139㎡全能空间，并注入“转角芯生”理念，使社区与城市交互共生

销售

精装限价23600万/㎡，崇贤上亿广场展厅已开放

推荐理由

项目与拱墅仅一河之隔，单价却比拱墅低约6000元/㎡。和同样紧邻运河新城的勾庄相比，单价也低了7600元/㎡。在勾庄买套95㎡小户型的预算，可以在此买到一套约129㎡改善四房，是置业绕城内性价比极高的选项。崇贤板块也即将迎来蜕变，项目北侧花海地块将建不小于10万㎡的TOD集中商业（规划）。

其他特点

它是崇贤首批“定品质”项目，由本土老牌房企西房+央企招商蛇口联名，携手绿城设计，以年轻亲和姿态造卓越产品。项目一线滨河，三大公园合抱，近享运河新城多元配套。特邀绿城设计宋淑华先生执笔，遵循“一纸蓝图一支笔”原则，多部门无缝衔接，多轮推敲打磨构建“度假式生活共同体”。

交通贴士

距地铁4号线平安桥站直线约2.4km，规划地铁15号线（地铁四期171.5公里版本）；拱康路-上塘路一脉直抵武林商圈（数据源于百度地图直线测量）

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