年初沈阳房地产分析

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沈阳房地产：2010一季度沈阳房地产分析报告

2010年一季度，在国家宏观调控政策的作用下，沈阳房地产市场形热由去年年底的过热转向平稳，房地产挾资大懾增长.商品房

销售状况好于预期和上年同期?总体上仍处于平稳、健康和可持续发展状态。但商品住宅入市量備低.房价涨幅仍然在商位运行，需引

起髙度关注。

-＞房地产市场运行特点

1?房地产投资快速增长

馬世产开发投资住宅投资裔卯咎歩

2010年1?3丿］份.沈阳开发建设投资继续保持较大幅度的増长.全市房地产开发累计完成投资同比増长37.2%.其中住宅同比

増长46.4%.商品住宅投资涨幅突破40%.表明目前我市房地产形势良好，推动若投资呈现迅猛增长的势头。

2?商品房施工面积保持较高涨幅

2009年2010年

3

2010年1?3丿H分.沈阳市施1矽积同比＜1^12.5%.其中新开匸住宅而积同比＜^11.7%,创丿力史同期锻岛水卜

3.商品房销售小幅增长

尽管剌激楼市的优惠政策已经陆续退出.但我市商品房市场交易情况依然好于上年同期，但涨幅较1?2丿］份有所回落。1?3"

份我市商品房和商品住宅销预售面积分别同比増长4.79%和3.96%。

4.存量房成交仍在高位

2010年1~3丿J份沈阳存量房市场仍然保持良好态势，存虽房转让面枳同比増长24.26%?其中存虽住宅转让面枳同比増长

10.64%,涨幅有所回落，但依然在高位运行。

5.商业地产销售情况有所缓解

1?3丿J份商业地产合同备案面积同比増长8.38%.其中商业营业用房、办公用房、午库及其他的销售面积分别同比増长38.98%.

163.16%和?39?24%?虽然涨幅较1?2〃份有所回落，但较上年同期的大幅下降状态已有较大缓解。

6.存址房价格涨幅仍在高位

2010年1~3丿J份.沈阳存虽房和存址住宅价格分别为3065.61元/平方米和2981.15JG平方米，同比分别増长13.88%和

/

11.42%o存量房价格涨幅依然在商位。

7?中小户型住房需求依然旺盛

套数

H60平方米以下

B60-90平方米

U90平方米以上

面积

￡60平方米以下