近日，关于万科将在上海大幅降价的传闻终于成为现实。上周末，万科清林径和万科尚源这两个项目终于正式开盘，并且推出20%―25%的降价优惠。作为全国最大的房地产企业，万科此次大手笔降价，无疑向全国房地产市场投下了一颗重磅炸弹。业内人士认为，其降价行为具有楼市风向标的作用，而广州万科回应称，广州万科楼盘不会出现降价潮。

　　■新快报记者 陈齐

　　万科表示将顺应市场来定价

　　据了解，刚刚在上周末开盘的上海万科清林径和上海万科尚源分别位于上海浦东新场及青浦重固。数据显示，上海万科尚源售出房源成交均价仅为12000元/平方米。而此前，该盘房源的累计合同均价超过16000元/平方米，此次降幅在25%左右。上海万科清林径最新的报价也已经降至13000-14000元/平方米，而其前期的价格在16500元/平方米，降幅在两成左右。 

　　针对“全线降价”一说，上海万科回应称，全面降价纯属谣言，全线提价或全线降价都不符合万科的风格。但该公司又表示“未来，万科仍将积极主动顺应市场变化趋势，尊重市场实际情况合理定价，按照购房者愿意接受的价格出售我们的产品。” 

　　事实上，万科早已在多个城市开始了降价行动，位于深圳龙岗区的万科清林径项目，均价由原来的13500元/平方米降到了12000元/平方米。南京万科金色领域的首批600多套房源，拿出了200多套单位推出震撼价，均价为9900元/平方米，甚至低于周边二手房的价格。记者还从苏州、杭州等地的业内人士处获悉，在近一个月以前，当地的万科楼盘已经出现了20%的降幅。

　　专家称降价意在激活市场成交 

　　根据万科本月初发布公告显示，万科今年前10个月销售金额达到1074.3亿元，与去年基本持平，而其销售面积已经超过去年。从现金流的角度看，万科没有必要主动大幅降价，因此，此次降价更多是着眼楼市未来走势采取的行动。因此，与其说大型房企在降价，不如说大型房企在主导未来的趋势。 

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，大型房企做阶段性的“策略性降价”，以维持市场的活跃度。市场上真正降价15%-20%以上的项目为数不多。拿上海来讲，目前只有5-10个楼盘，占5%左右，市场并没有因为这次龙头房企的降价而大幅降价调整。他表示，当前龙头房企这种大幅折扣现象不应该简单理解成房企对调控政策方面的反应，或者说调控对这些房企资金面的影响。龙头房企可能是从战略的角度，通过大幅度降价，在成交量低迷的情况下主导市场未来的趋势。

　　万科广州在售楼盘

　　楼盘名         区域 产品                  价格

　　万科金域蓝湾 南沙 69―100平方米一至两房 1.75万元/平方米

　　万科府前一号 南沙 80―120平方米两至三房 1万元/平方米

　　柏悦湾     荔湾 83―120平方米两至三房 1.8万元/平方米

　　万科兰乔圣菲 花都 240―265平方米别墅  200万―300万元/栋

　　万科红郡  番禺 319―577平方米别墅  3万元/平方米起

　　北部万科城  清远 69―114平方米两至四房 3800元/平方米

　　本地连线

　　广州料难出现大规模降价潮

　　2007年年底，广州万科旗下位于康王路的金色康苑项目以“超低价”开盘，实际开盘价仅为13800元/平方米，远低于之前宣传的2万元/平方米，这被视为引发楼价拐点的标志性事件之一。此次万科楼盘出现楼价跳水，市场异常关注。

　　开发商变相降价收效显著

　　房地产经济研究人士邓浩志表示，万科这样的龙头企业降价，很可能引发新一轮的全国性降价潮。据他分析，万科降价后，其他楼盘势必要以更大的降幅才能赢得买家。“由于万科对政策以及市场走向的分析能力特别强，万科的决策，将很大程度上影响其他开发商的判断，很多开发商必定会效仿万科的做法。”邓浩志说。

　　“上海的市场与广州还是有较大差别的，变相的降价行为常常被市场所抵触，促销效果不好，错失了缓慢降价的时机，因此许多楼盘必须要一次降价到位才能刺激成交。而广州从去年底已开始逐步打折促销，开发商变相降价‘软着陆’收到成效，所以没有出现显性降价。”广州房地产专家韩世同表示，未来广州楼盘明降的情况也会出现，但幅度不会很大。

　　试探性降价销量大涨

　　记者了解到，尽管全国楼市整体成交低迷，但广州不少楼盘近期打折促销之后取得了不错的销售业绩。 

　　上周末，广州多个楼盘开盘，其中凤凰城推出近200套单位，整体均价从前期的7853元/平方米下降至7503元/平方米，开盘当天卖出一半左右的单位。 

　　位于珠江新城的豪宅“天銮”上周日开盘，多数单位价格在4万-8万元/平方米，低层特价单位低至34000元/平方米。据该盘内部人士透露，该盘开盘当天已卖出一百多套单位，成为近期市中心豪宅市场的一大亮点。

　　近期，广州多个开发商公布的销售业绩显示，今年调控之下，打折促销的优质项目受到追捧。此前率先推出较高折扣优惠的雅居乐剑桥郡为例，该盘连续数月占据番禺区成交排行榜前列。

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