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房产税来了，房产税来了，老百姓都拍起了手掌，终于等到这一天了，近期房产税迎来了重要的决定，财政部和财务总局相关负责人接受新华社采访时表示依旧授权起草房地产税改革试点（草稿）按照程序推进房地产税试点相关工作。

10月23日第十三届全国人大代表常务委员会正式通过部分地区开展房地产税试点改革工作作决定房地产税试点期限为5年，满6个月后提出继续授权的要求，这是明显地鼓励各大城市，努力地尝试产地产税。根据城市真实的情况制定相关的房产税政策。

对于房产税的出台流程，我国财政部刘昆发文说，房产税将会面临着三个步骤，逐步地推开立法先行、充分授权、分步推进。有人说房产税要先对热门城市进行试点，例如深圳、杭州、三亚、厦门等其他城市。

老百姓不是关心房产税怎么样，老百姓最关心的是房产税对于房价的冲击如何？对于已经购房的人群来说，当然不希望房产税力度过大，这样对自身的房价会造成一定的冲击，对于刚需购房者来说，当然希望房产税的力度大一点，价格回落自己能买到房的机会就会更大。

近期整个房地产都“遇冷”，等下也迎来了拐点，不少网友都调侃房产税没来，房地产就迎来了拐点，房产税来了那个拐点有多大呢？根据国家统计局发布的数据显示9月份成交金额为15,748亿元，成交面积为成交为16,139万平方米折算下来，平均单价为9757元，迎来了新房价格6年来首次下滑的；10月份无论是销售面积还是销售金额都进一步地下降，销售面积为12,709万平方米，销售金额为12,390亿元，折合成交单价为9749元，比9月份成交单价还下降了8元每平米，这个价格已经回落到了2019年至2020年的房价水平的，还有不少的网友说道11月12月房价会不会跌到2018年至2019年的水平呢？

房价出现下滑的最根本原因是最近这两年楼市的调控力度给力：

2020年8月份，央行和住建部联合召开房地产座谈会议确立“三道红线”此政策主要是针对房地产企业的负债率、现金流、短期债务比规定房地产企业在2023年6月份之前必须把相关的数据归到规定的范围内。如果有一条不符合，每年有息负债增速不能超过10%；如果有两条不符合，每年有息增速不能超过5%，如果有三条不符合，就不能增加！即便三条都达标的企业，有息增速也不能超过15%。

两道红线更加持续发力，主要是针对银行对于房地产企业以及个人贷款比例上限，进一步地限制房地产开发商通过其他漏洞的形式来获取市面上的资金。

虽然房价出现了下滑，但目前国内的房价依旧是处于较高的位置，根据贝壳研究院调研的数据显示，9月份全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价为6.5万元每平米，对于普通家庭来说，想要在大城市购买房子也就是比较困难的，根据上海易居研究院调研的报告显示，截止到2020年底，全国100城和50城的平均房价收入比分别为9.2和13.3，这个房价收入比已经高于国际发展中国家6~9倍的水平了，而且50城超出得更大。深圳48.1、香港48、北京46.8、上海45.8，紧跟随后的有三亚、厦门、房价收入比都已经超过了30，怎么可能够买得起房子呢？

房产税的出台对于市场确立三方面的因素：

1、房地产健康发展

房产税其实并不陌生的，在众多发达国家都已经出台了此政策，最主要的目的是调控整个市场的稳定性。

过去重庆和上海都有进行房地产税试点，但整体的效果并不太明显，此次出台的房产税当然是要更重要更有效果，不让市场出现逆势增长局面。

政策就像一把双刃刀，如果对房地产进行重拳打击，市场太紧不行，如果太过放松也不行，像极当年海南温州一样出现崩盘。根据每一座城市真实的情况制定相关的政策，让整个房地产维持在一个平稳的阶段，一方面是维护购房者的合法权益，另外一方面是重点打击房产炒作行为，房价无论上涨还是下跌，对国民经济都是有影响的。稳定楼市才是理想状态。

2、补贴财政收入

2021年前9个月，全国卖地收入为5.39万亿，占到全国财政收入16.4万亿的32%，占到地方财政收入8.75万亿的61%，占到全国税收14.07万亿的38%，随着现在整个市场遇冷在第2次土拍出来的结果都并不算可观的状况下，房产税可以在一定程度上的帮助。

国内的房地产总市值约为450万亿元，假设有1/3的房产需要缴纳税费缴纳金额为1%~2%，每年缴纳的税费为1.5~3万亿之间，在一定程度上可以缓解目前土地带来的损失。

3、国内房屋空置率巨高

老百姓说目前国内已经够30亿人居住了，根据西南财经大学的调研报告中显示，国内的房屋空置倒数为22.3%，空置套数6,000万套，经过最近这几年高速地发展空置率和空置套数也进一步地攀升，有专家预测，目前国内商品房空置率约为7,200万套。

而且国内商品房的库存量急剧的上升，住宅房产税后对于拥有多套房产的家庭必然会考虑把一些不良资产优先放到市面上销售，一边是众多人共同放盘，一边众多人选择观望市场。

房产税该如何收取？这也是老百姓最为关心的问题点：今年8月11日，中国经济周刊发表《专家：房地产税或年底前出台试点政策，税率不超过1%》当中已经针对了房产税的出台，时间应该会逐步地落实吧！

我国财政部、财政科研张学诞认为应该要设立“免征收面积”为了避免“误伤”真正的刚需购房者应该设立40平米的免征面积，根据阶梯的形式进行收费，收费标准为2%~1.2%之间，假设一家三口人免征收面积为120平米，即便超出了小部分面积，每年缴纳的费用并不高。

设立40平米的免征收面积应该是属于合理的范围吧，根据2020年调研的报告显示，目前全国城镇居民居住面积约为39平米，相信大城市还是很少人能达到这个标准，在一二线城市能达到这个标准，说明财力真的是不错了。

假设超出了500平米，根据市面价，2万元每平米计算超出房产总市值为1,000万，根据房产税最高1.2%计算，每年需要缴纳12万元的房产税，你认为这个房产税在合理的范围内吗？

目前国内有众多投资者，手持多套房产动辄几套，多则几十套，甚至是上百套一旦出台房产税，让投资者他们的持房成本大幅度地增长，就会慢慢地考虑把一些没有太大增值空间能力的房产卖出去，随着市面上的房源增加，相互也会出现“内卷”，之后对于真正的刚需购房者来说，应该是属于福利吧，整个市场由卖家市场转变成了买家市场，看上了房产可以进行的谈价，这套不行再谈下一套，总是有人急需要销售房产的。

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