2022年1-6月，长沙商品房累计成交面积为425.58万方，累计成交金额达602.38亿元，下面请看2022年1-6月长沙房企的具体表现如何。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计，涉及合资项目，销售数据划归于操盘企业。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1-6月长沙房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为375.51亿元，销售面积TOP20企业合计销售面积257.52万平米，分别占据长沙成交总金额与总面积的62.34%与60.51%，TOP20企业市场占有率达六成。其中TOP10房企销售门槛值为15.01亿元/10.81万平米，TOP20上榜门槛值为8.41亿元/5.51万平米。

从入榜企业来看，旭辉、万科、保利继续分食金额/面积榜前三。万科以52.21亿元、30.16万平方米位居金额榜首、面积榜第二位；旭辉以44.64亿元、30.08万平方米位列金额榜第二名、面积榜第三位；保利以33.85亿元/30.70万平方米位列金额榜第三名、面积榜首位。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计，涉及企业联合开发项目按照权益进行分配。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

从权益销售业绩表现来看，万科、华润、保利、旭辉位居前四；权益销售金额均接近或超过30亿元，大大领先其他企业。

特别声明：项目销售业绩数据统计是以2022年1月1日-6月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

销售金额方面，2022年1-6月长沙商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为135.42亿元，其中TOP10的销售金额门槛值为9.1亿元。岳麓区的长沙悦府以21.31亿元的销售额位列销售金额排行榜首位；万科臻湾汇位列第二，销售金额20.93亿元；长沙北中心·保利时代排名第三，销售金额15.35亿元。

销售面积方面，2022年1-6月长沙市商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为86.06万平米，其中TOP10的销售面积门槛值为6.08万平米。其中，长沙北中心·保利时代持续领先，以14.58万平方米位列第一，长沙悦府以10.15万平方米位列第二；轨道万科悦府以9.5万平方米紧随其后。

▍月度市场

6月房企推盘力度有所加大，同比降幅收窄，环比增长。2022年1-6月，长沙内五区商品住宅供应规模470.1万平方米，同比下降21.9%，与2019-2021年同期均值相比下降12.1%。受购房者观望情绪浓厚、疫情管控和市场销售低迷等因素影响，房企推盘意愿不足。2022年6月，企业推盘节奏有所加快，供应规模同比降幅收窄，环比增长。受高基数影响，供应面积同比降幅超四成。据统计，6月新批上市面积约67.5万平方米，同比下降44.9%，降幅较5月收窄5.62个百分点。

上半年成交规模同比下降近五成，6月市场缓慢恢复。2022年1-6月，长沙内五区新建商品住宅成交规模为近几年同期最低水平，同比下降49.1%。6月，销售边际继续改善，内五区6月成交面积环比增长约8.53%，同比下降约45.87%，降幅较五月收窄12.89个百分点。

1-6月成交均价同比上涨近十分之一。2022年1-6月成交均价为13588元/平方米，同比上涨9.8%，较2021年下半年上涨4.1%。2022年6月，长沙内五区商品住宅成交均价为14306元/平方米，受部分改善项目集中开盘影响，环比上涨3%，同比上涨11%。

结语

2022年上半年，受多地疫情反复等超预期因素影响，全国房地产市场经历了前所未有的挑战，商品房销售规模大幅下降，房地产开发投资累计同比首次负增长。同时，我国经济运行的外部环境仍严峻复杂，经济下行压力加大，“稳地产”对“稳经济”十分重要。今年以来，中央和各部委频繁释放积极信号，各地全面落实因城施策，上半年地方优化政策近500次，创历史同期新高，行业政策环境进入宽松周期。整体来看，2022年以来中央及地方房地产供求两端政策虽然持续调整，但购房者置业预期不足，叠加疫情反复影响下，房地产市场仍延续低温态势。且随着疫情影响的逐渐减弱以及政策效果的持续显现，5月以来重点城市销售面积环比转增，市场底部回升。