同时，5月25日国务院召开全国稳住经济大盘电视电话会议，释放强烈的撑地产信号。一方面房地产行业从去杠杆到稳杠杆，适当提高宏观杠杆率，居民家庭部门稳杠杆。另一方面全面落实政治局会议的两个“支持”。支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

未来，地方放松政策频率及力度加码，弱二线及三四线城市将全面取消限购、限售。

02

地方调控政策呈井喷态势，放松力度加大

2022年地方性政策出台城市达134个，326次出台政策，其中5月79个城市出台放松政策，出台次数高达149次，占全年政策出台次数的46%，比4月66个城市多出13个城市，地方调控政策呈井喷态势。

从调控内容来看，松绑政策主要集中在放宽行政限制、加大住房公积金贷款支持和人口人才引进政策支持等方面。

从调控力度来看，公积金政策支持依然占主力，但放松限购和限售的城市明显增加，且整条调控方式有所变动。青岛放松限购从岛外扩展到岛内；扬州、武汉、济南等城市从纯放松限购，增加了二孩、三孩家庭放松限购；长沙在推动租赁市场发展的同时放松限购；惠州从时限上，颠覆别的城市仅缩短限购时间，城市全市范围内放松限购。

从调控方向来看，房住不炒依然是主基调，这从南京二手房政策半日游便可看到监管部门依然担忧过于宽泛的放松可能会引起新一轮炒房需求的增加。

03

长沙推动租赁与改善市场发展

湖南救市政策增至7城

据克而瑞统计，湖南全省1-5月共18次调控，超过2021年全年政策总和。

5月主要政策调控方向是公积金政策、放松限购、严控土地审批以及商业贷款降低利率。

具体来看，长沙5月11日发布《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》。已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算，也就是说长沙市户口放开限购三套。该政策一方面利好改善群体置业，为地产注入改善需求，促进市场回温；另一方面租赁运营年限不低于10年，将存量房盘活供作租赁住房，推进住房租赁市场健康有序发展。

湖南省政策频繁发布，主要原因在于湖南房地产市场的下行压力较大。2022年1-4月湖南省商品房销售面积仅2046万方，同比下跌16.6%，分地区看，仅郴州市实现商品房销售面积正增长3.0%，降幅较大的张家界、湘西、岳阳，分别同比降幅达44.4%、34.0%、33.5%。

房地产市场下行下，湖南已有7大城市出台放松政策，其中株洲和岳阳已两次出台放松政策，在放松范围加大的基础上，放松力度也有所加大；岳阳、长沙以及湘潭5月出台政策，其中湘潭为首次出台新政，政策为房地产行业提信心、热市场、振产业，将人才购房补贴范围拓宽到大专毕业生并提高公积金贷款到80万元。

整体来看，长沙保持与中央调控基调高度同步的同时，根据现有的市场情况，推出了多个维度的政策“补丁”，整体以“稳”为主，调控未见明显加码，预计短期内也不会出现较大力度的宽松政策。

受国内外环境影响，全国房地产市场下行压力持续，中央及地方在“房住不炒”前提下，出台了一系列放松政策。短期来看，放松调控或将成5、6月的主基调。

同时，虽然政策出台较为频繁，但从目前已出台政策的城市市场端来看，目前并未明显反弹。长沙改善市场表现活跃，但整体市场信心仍未恢复，后期随着限购政策放松后新一批改善购房人群入市，或将对房地产改善市场持续刺激，激活改善市场活力，拉大刚需和改善市场量价差距。

来源：克而瑞湖南返回搜狐，查看更多