要么来个成本低的，例如烤串，炸串，夺命小串，烧烤类的。生意好，还不占用资金。

还有就是卤肉，当天进货，当天卖，按需进货

要么做花甲粉丝汤，成本低，利润高。

这些东西网上教程一大把。没有什么门槛。还是很多小女生喜欢的。

社区商业是否值得投资主要看区域内整体人流量及消费能力、开发商品牌效应及运营能力、最后才是地段周边是否有热点学校等利好。

业界流传着一句话，一座学校至少可以拉动上百个行业，培育上千个商家。学校旁的商铺在经营方向上有很多选择。无论是文具店、书店、餐饮，还是教育培训等业态，都能迎合学生群体的生活消费需求。

学校旁的商铺最直接面向的是学生、家长以及老师，从消费频次以及消费额度来看，是最持久稳定的消费群体，而且不会随着消费热点、促销等因素而受到影响。一般相较于其他片区商铺租金，学校旁商铺租金一般会有所上升，投资者的回报也会随之增高。

北皇姑位于皇姑主城与沈北道义核心交界处，背靠沈北大学城几十万大学师生消费群体，区域内汇聚了华润、万科、金地、恒大、碧桂园、保利等品牌房企，以及多所中小学、幼儿园，区域整体消费能力与消费水平都要高于老城区。

华润置地一直持续深耕北皇姑，先后开发了翡翠城、熙府、新凯旋三个品质改善盘，最近新凯旋推出了建筑面积约140-170平学府商铺，匹配虹桥中学北校区及恒大在建小学配套，本身区域很有热度，再加上邻近两个热点小学，未来商铺投资前景还是比较不错的。

9月25日皇姑北四台子村二期-2地块拍卖，占地约16万平建面约32万平，因为地块比较规整而且面积够大而备受关注，本次土拍也将在再次开启北皇姑的区域热度。

可以买，我四年前买了间小区底商。租赁收益年化6个点。

是否能买？需要调查充分！分享下我当时考虑的以下几方面：

几乎现在所有规划的新的学校，都有自己的商业街（商业区）部分。

如果你选择的房子是学校的物业，首先排除这个房子会卖给你，因为学校不是地产商，根本不可能卖房子，这些房子也是没有产权的。

再然后，这些商业街的管理通常是归后勤处管理，有些学校大的有后勤集团（自负营亏形式）。

每个学校有每个学校的规定，有些学校的商铺可以一租三年、五年、一年不等，根据学校的规定，但房租基本都是一年一交。

新建学校的新门市房，很少有转让费，如果你有关系，可以直接找到后勤处等直管部门，找他们。

当然，有些学校目前是把门市房公开招标了，规划某一间房子，在某个区域必须做某种行业的生意，在规定的时间内，你做好标书，报出每平米每月的租金，公开竞价排名。

还有，告诉你，全国高校90%学校的房租都是按10个月收的。

大概就是这些，还有什么不清楚，请评论，再做补充。略知皮毛。

1:要买大开发商的，品质有保障，开发商拿地的眼光也不会差

2:小区体量要大，这样才能支撑商铺的消费和租金

3:小区商铺配比要低一些，确保商铺不会过剩

4:周围配套要健全，比如有学校，医院，企业，地铁等，这样可以保证住宅的入住率

5:铺子位置最好选小区门口前五间左右，或者拐角的，临街的，从而降低风险，那怕贵一些，但是至少不会亏钱

6：最好在商铺还没交房时买，可以早点选到好位置，买的价格更低

城市，地段。

一线城市，二线省会城市还可。

三四线的偏远经济不发达城市不建议。

好的地段还可，紧邻好医院好学校，如果是郊区地段，不发展的地区，就慎重了。

正好我家住在学校附近，开个小商店绝对赚到暴，前提是你得能在学校附近找到门面。很多学校附近没有门面，有人就推个车子，上面各种零食，也就是放学一会，每天营业额几百没问题。当然，高中校园里肯定都有商店，如果能在校园商店投标中标（你懂得），那也是稳赚不赔。租金也不低，你可以先去调研一番。 校外商店、流动零食小车不仅是高中，初中小学都可以做。希望对你有用。

我的建议是考虑三个问题在做决定

1.购置商铺的用途，是做饭店，还是做个烟酒店，还是做零售超市，还是经营娱乐场所，还是说买入转出？正常逻辑思维是大学这个地段偏热门，做生意的风险比较低，且大多数在郊区成本比较低，但若假设自己是一个外地大学生的话，叫外卖打电脑游戏，偶尔和社友去商业区逛一逛，或者周边娱乐场所消遣一下，男生爱喝酒的人多，有的时候应景去饭店是个不错的选择。地段离学校是否近，学校里有没有和你竞争的对手？比方说我开炸鸡店，学校里的商超也有炸鸡店。

2成本，确认购置的商铺是闲钱，还是说买断制加盟经营？你在商铺是需要盯店，还是找大学生兼职经营？水电费，来回交通这些都要算吧，假设你全款购置商铺，40W，你净赚3000抛开人力，机器还有每月房租（按40年产权月供平摊），加盟费，还有进货成本，假设你还有正式工作，年利润4W左右，10年回本（经营要是娱乐性质的你得找道上的人）。如果你有全款购置的能力，受益是比较稳定的，它能给你创造出两倍的利润，还不算上你闲置转让商铺的钱。（只限于商铺的收益不拿去消费的话），如果贷款购置商铺的话，身边有朋友愿意出资合伙，那是再合适不过的选择了，我身边的朋友初中做p2p贷款，现在和一些混混朋友家里出钱开饭店，如果你是经营过日子的话，不如上班省心，有正事工作搞副业的，可以研究一下市场信息，包括地段的客流量，一般来说挂牌收租最稳定，但经营好的话比挂牌要赚的多。

3.地理位置，这个东西不能单单看学校一个因素，你需要采集学校周边的经营信息，是否有路边摊，或者集市的存在，居民楼多不多，离学校近不近？如果你发现学校周边，集市，商超，饭店琳琅满目，居民楼又特别少，交通又偏僻，不建议购入，建议把购置商铺的房钱存银行。如果周边经营场所偏少，离市区较近，居民楼，商业城众多，建议购入。

转店不容易，同样，找店更难。转店差不多就可以转了，少个千八百的无所谓。

找店用户，是拿着钱来创业的，选择也是要非常谨慎的。

首先，看自己的经济状况，这里建议不要把手里的钱都拿出来去找店，最好留一部分做流动资金或者应付不测。其次，要确定自己的偏好，喜欢什么位置，什么价位，装修情况、转让费，还要考察客流量以及周边的要素。

但最重要的就是，能通过哪些渠道找到合适的店铺？

◆◆1、扫街◆◆

扫街，最实用最有效的方法。根据个人需求寻找合适区域的店铺，比如说距离家的远近，集中业态商圈（建材城，批发市场等），针对引流业态商圈（学校，医院等）。

如果你只是想开个小吃店，维修店这种，就没有特别的商圈限制，建议多进行扫街，看看正在出租的商铺，同时考察下周边的人流，消费群体，常住居民，竞争业态的营业情况等。

◆◆2、网络找商铺◆◆

58同城，赶集网，铺专家有一些店主发的转让出租的店面信息，可以多找找，适合自己的价格，位置等。

找店不要找中介帮你找店，多数都是收中介费的，半个月到一个月租金的中介费不等，哪怕不收你中介费，也会收店主的，羊毛出在羊身上。每个店主也不傻，不会白忙以低于市场价太多的价格出租给你，而且说实话，你并不是个稳定的租户，不会得到房东强烈的签约意向。

◆◆3、铺专家◆◆

铺专家，免费找店，你只要把你找店需求自主提交网站或者直接对接售后客服，就会给你推荐跟你的早点需求相匹配的店面，你可以直接联系店主去看店。

或者在你手机应用商店搜索：铺专家，下载铺专家APP，也可直接找店面，或者发布求租信息

找商铺从来不是一件容易的事，专业选址公司也得花费几个月去选到一个极佳的商铺。到铺专家平台找店，so easy !