交易量随风而动，成交量已经开始起飞，数据也在佐证这一点。

根据南宁市住建局公布的数据显示，2023年3月南宁的商品房累计成交11262套，成交面积为898004.96㎡。

▲3月南宁商品房成交截图（图源|南宁住建官网）

其中，商品住宅成交6663套，成交面积708895.77㎡。

▲3月南宁商品住房成交截图（图源|南宁住建官网）

良庆、青秀、江南三大城区贡献了超70%的成交。

单日成交数据也很亮眼。

打开邕有家APP，在首页“南宁行情”一栏可以看到南宁商品房成交单日数据。

邕有家数据显示，3月份有13天单日成交超过400套，3月最后一天成交直冲900+套。

▲3月31日成交截图（图源|邕有家APP）

3月15日，成交532套；

3月29日，成交441套；

3月30日，成交556套；

3月31日，成交907套。

相比2月，南宁3月商品房成交呈现暴涨态势，可见当下南宁楼市行情有多迅猛。

不得不说，南宁楼市的基本面已经发生了变化。

南宁楼市真的躁动起来了

如果只看这个月的数据，很多人可能会没什么概念。

但通过数据对比，我们可以看到更多。

今年3月南宁商品房成交达1.1万套，什么水平？

这要是放在过去的两年，是想都不敢想的。就算是对比过往的楼市巅峰时期，今年3月这一成交量也毫不逊色。

先来对比下最近的，根据南宁住建局统计数据，2月南宁商品房成交6350套，面积50.3万㎡，其中商品住房成交3583套。

▲2月份商品住房成交情况（图源|南宁住建官网）

相较之下可以发现，南宁楼市3月持续火热，商品房成交暴涨至1.1万套，环比增长77%；商品住房成交套数也比2月份将近翻了一倍，环涨85%。

再来回顾2022年3月，当时南宁商品房总成交套数7701套，总成交面积601897.42㎡。

前后对比，今年3月的成交同比上涨了46%。

2021年3月，商品房总成交套数11896，成交面积971925.23㎡。

显然，今年3月成交量与此前楼市上行期的成交不相上下。

做了这么多对比，小邕想说的是，当下的行情已经远不是回暖这么简单，而是真真实实地燥热起来了。

哪个城区卖得好？“销冠”是谁？

再来看一下各城区的成交情况。

3月成交量遥遥领先的是良庆区，单月成交3408套，成交面积286930.6㎡。

江南区成交2220套，成交面积188832.29㎡，排名第二。

江南区赶超青秀区，出色表现有些令人意外。随着旧改的推进，越来越多人看好江南区的发展潜力，楼市热度也在不断提升。

青秀区排在第三，成交1978套，成交面积172016.46㎡。

西乡塘区成交1638套，成交面积105406.83㎡

兴宁区、邕宁区成交量不相上下，都在千套左右。

▲3月份各城区成交情况（制图|邕有家）

单盘TOP5方面，又是被青秀、良庆和江南三大城区包揽。

3月（3.1-3.30）多盘成交破百套，而且楼盘成交数据之间差距不是很大。

▲3月（3.1-3.30）住宅销售TOP5（制图|邕有家）

各盘具体表现如下：

新盘北投领上3月（3.1-3.30）成交196套，成交面积2.3万㎡，位列第一。

该盘位于凤岭北板块，生活便利性、居住舒适度、配套段位都很高，还是国企北投产城集团开发。项目一开盘便火力全开，吸引了一波购房者上车。

建发养云成交193套，成交面积1.86万㎡，位居第二位。该盘主打高端改善，产品力出圈，更有建发房产拿手的新中式园林为项目增色。

华润置地未来城市3月热度上涨，以200套、1.71万㎡的成绩跻身三甲。

该项目是华润置地在江南区的新作，紧邻地铁5号线周家坡站，一旁是约1.6万㎡的地铁公园，南面还有798亩的江南公园，生态资源丰富，对偏爱江南的购房者有着较强的吸引力。

▲未来城市紧邻5号线周家坡站

热销榜常客北投溪境146套、1.61万㎡，位居第四。该项目三面环溪，临地铁，教育配套引进桂雅路小学溪境校区（已开工），周边还有三中五象新区、新民实验中学等优质教育资源。

银光御品交出了142套、1.43万㎡的成绩，位列第五。项目距地铁5号线国凯大道站仅50米，周边汇集盛天地、南百、汇东大型商业中心，项目还有准现房的优势，计划于今年6月交付。

不难发现，热销项目主要还是集中在城市核心片区，配套齐全、成熟是很多购房者决策的核心关注点。

楼市大环境利好，暖风频吹

3月“小阳春”势头全开，商品房成交量暴涨，那么，房价方面是什么反应？

3月16日，国家统计局发布70城数据显示，2月份，各地新房价格普遍走出下跌区间，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

南宁方面，2月新房价格环比上涨0.5%，同比下跌3.1%；南宁二手房价格环比下跌0.5%，同比下跌6.6%。

▲2月70城数据

同样的，大家也非常关心接下来的4月能否延续3月的火热态势？

从政策大环境来看。

3月7日，住建部长倪虹在全国两会第二场“部长通道”上接受记者采访时表示：基于市场供给和需求、市场预期、政策落实三方面原因对房地产市场的企稳回升充满信心。

这一表态无疑是向市场释放了积极信号。

不止如此，今年的《政府工作报告》重点提及防风险和支持住房需求等方面，直接定调今年楼市走向。

可以说，市场上企稳信号明显，暖风频吹。

▲示意图（图源|网络）

随着市场止跌回升，开发商们也信心大增，营销、推新动作不断，部分房企销售回升的同时，拿地积极性有一定的回升。

另外，从前面的成交数据也可以看到，购房者的买房信心回归，正逐步增强。

综合目前较为宽松的政策大环境，房企和购房者心态的转变，以及市场情绪的渲染来看，接下来刚性、改善性需求还将得到进一步释放，市场行情或将还会得到一个提升。

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