法拍房是什么房？

而今年法拍房数量增多的原因，主要是经济下行，一些投资客因无力偿还房贷，导致房屋被拍卖。

还有疫情期间，一些法拍房的处置、拍卖流程，都延期到疫情后进行。

法拍房之所以备受青睐，其原因如下：

第一，是因为其起拍价一般会低于市场价，碰到没有人跟你抢，就可以低价购买，不少人趁机捡漏。

第二，如今，网络的发达，法拍从线下分流到线上，操作更容易，全国大多数法院选择入驻到线上，法拍房的曝光度也因此增加。而人们对于网上操作的高接受程度也助推了法拍房的热度。

律师提醒：风险如影随行

我们前面说了，法拍房是遭法院强制执行拍卖的房屋。

这类房子，法院虽然对被执行人有处置权，但房子拍卖之前，对已产生的长期租赁、未办证等等问题，法院是难以介入和解决的。

所以，别以为法拍房的漏那么好捡，有可能伴随极大的风险。

风险一：这类房子过户难、落户难

通过拍卖市场购得的房产，因开发商原因，房屋未取得不动产证或者无法办理房产证，则会存在无法过户的风险。房源重复抵押，也可能会导致无法过户。

还有些房子挂有户口，目前并没有任何法律规定可以强制迁出户口，导致买方难以落户。为了学区房源去的，要慎拍。

风险二：存在长期租赁合同，无法入住

如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同将继续有效，且法院无法破坏。

这种附带租赁合同的法拍房，在租赁期限没结束之前，是无法搬进去住的。假如原房主把租赁合同签得很长，10年甚至20年，那就十分糟心了。

风险三：房源多次抵押，资不抵债

部分法拍房的原业主，在银行或金融公司欠债外，或许还有民间借贷和高利贷，甚至把房子抵押给了高利贷。

这种存在多头负债，甚至资不抵债的情况，会出现债权人来闹事的情况。

风险四：遇上“流氓”业主收房难

大部分法拍房，法院不负责清场。

在这种情况下，如果遇上“流氓”原业主，可能会出现不交付房屋、恶意占用的情况。竞得人需通过起诉，让法院执行员对原屋主强制移交。

但如果被执行人确实只有这一套房可住，就不能强制执行，即便买下，也没办法实际占有。

风险五：法拍房费用高

不要以为能低价拍下就捡到宝。根据当地税费要求，买方需要缴纳契税。但也有遇到帮卖方缴纳相关税费的可能。

还有，法拍房最大的“坑”莫过于带租拍卖。遇到房子拖欠了几年的物业费的，要交的物业费再加上税费，可能比二手房费用还高。

到底能不能买法拍房？

漏可以捡，但是得看你有没有规避风险的能力。

在竞拍之前，去不动产中心查询竞拍房屋的情况，仔细查询了解被执行人债务情况，并且和辅拍机构去到现场，了解房屋产权、实际居住、装修、出租、拖欠费等情况。

所以，在此建议大家，在购买法拍房前，务必对房产的现实状况做一个详细全面的了解。

最后，提醒一下想买法拍房的朋友，法拍房一旦拍下，如果在规定的期限内没有支付余款，或者拍下之后又不想要了，那么保证金是不退的，一定要想清楚了再拍。返回搜狐，查看更多