在全年低迷的市场表现下，今年新房供需同步疲软，并双双降至近年来最低水平。

细化来看，2022年全年成交量都处于底部盘整期，各楼盘供货积极性都不高。

从2022年历月成交表现来看，我们可以看到全年并无所谓的成交高峰期。往年的成交旺季“金三银四”和“金九银十”都未曾出现。

仅在6月和12月出现了两次小幅度的成交“翘尾”，这主要是受年中和年末业绩冲刺影响，各楼盘加大了推量和营销折扣力度，导致的阶段性成交小幅上行。

从2022年历月供应表现来看，除了4月和6月出现了两次供应量的明显上行。这两个时间节点也是有特殊性的，4月常州刚刚走出今年的第一轮疫情影响，6月是2022年的第一轮年中业绩节点。

很明显，供应的增加并没有带来销售量的增加，在成交低迷的影响下，整个下半年各楼盘供货积极性更低，整体新房供应量维持在低位。

各区域成交同步缩量 溧阳成交领先

细化到各个区域，2022年常州各区域新房供求表现均不尽如人意，同比均呈现出了较大幅度的缩量。

但各区域表现仍呈现出了较大程度的分化：溧阳、武进、新北成交量明显领先。

其中，溧阳在2022年的成交量站上了常州各辖市区的第一位，主要原因是区域内改善楼盘的集中供应和成交。

溧阳燕山板块2022年新房成交量约17万㎡，同比增加近10%，这也是常州各区域的核心板块中，唯一一个新房成交量正增长的板块。板块内金峰泰禾、燕山映、燕湖太和等楼盘为主力成交房源，其中金峰泰禾、燕湖太和成交均价均在1.7万元/㎡以上，是板块内新房价格的新高。这类房源成交量的走高，可见溧阳改善需求在今年有了初步爆发。

2022年常州各辖市区新房基本都是供略大于求，仅有武进区供应量明显低于需求量。

武进区作为常州新房市场传统的供应大户，2022年供应量大幅走低。一方面是2022年武进在售楼盘供量并不积极；另一方面是武进今年新上市的楼盘并不多，尤其是几个热门板块今年基本都没出现纯新盘。这个情况大概率会延续到2023年。

去年新房成交量有大幅度增量的经开区和金坛区在今年都呈现出了较大幅度的成交下行。主要是这两个区域的在售楼盘均以刚需和初步改善为主，市场韧性偏弱。

如果进行进一步细分的话，我们可以再来看一下2022年成交量比较好的板块是哪些：

从上图我们可以看出，金坛区华科园板块（金坛经济开发区）依然位于全市第一的位置；市府板块的成交量位于全市各板块成交第二的位置。

很明显，今年常州各板块新房成交量受供应量影响同样比较大，排行榜上的板块基本都是新楼盘比较集中的板块，无论是刚需还是高端。

综合来讲，从各板块成交来看，常州置业者各类需求仍然是同步存在的。

新房均价结构性上行 区域分化明显

2022年，常州全市新建商品住宅均价为17253元/㎡，同比微涨1.73%；

其中常州市区新房成交均价约19702元/㎡，同比上涨约2.43%；

金坛新房成交均价约为12138元/㎡，同比下跌约5.6%；

溧阳新房成交均价约为12229元/㎡，同比上涨约2.1%。

2022年全年价格下行压力逐步增大，主要是成交量的长期低迷导致多数楼盘营销折扣力度加大，“以价换量”成为各楼盘增加销售的主要手段。

但由于改善和高端楼盘依然是市场成交主力，常州全市和市区新房成交均价均呈现出了结构性小幅上行的趋势。

从各区域表现来看，也可以明显看出，以改善和高端楼盘为主的区域新房价格相对稳定，以刚需和初步改善楼盘为主的区域房价下行明显。

数据最能直观的反映出楼市的变化，2022年楼市真的进入了低谷。

虽然政策面已经看到了曙光，但市场拐点还并没有到来。能否走出低谷、何时走出低谷，还需继续等待。

关于未来，我们一直保持着“悲观者正确，乐观者前行”的态度。

新的一年已经到来，一切未来，都会有新的数据来验证。

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