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继河东长沙润府、运达会展湾等大热盘相继登场，望城也不得不“支棱”起来了。

大泽湖纯新盘

毛坯9字头，性价比真的高吗？

近期，位于大泽湖板块的纯新盘长沙中港江来高调亮相，首开为5#、7#、10#建面约143㎡跃层产品！

中港江来的开发商是中港地产，于2007年在郴州创立，为郴州市众联世纪投资管理有限公司控股。

项目是其入驻长沙的首个作品，没有强大的品牌背书。

为了给项目增加声量，就在产品上花了不少心思，采用了跃层设计，就是局部挑空的复式楼。

整个项目容积率约2.4，规划10栋27层住宅，打造的更为低密宜居的产品。

而相较于以往小面宽的复式产品，中港江来项目的跃式设计的是大面宽产品，整栋楼达到35米宽。

中港江来A户型

在售楼部了解到，项目首开卖毛坯，均价在9400-9900元/㎡，现场还会有优惠，得房率能超95%，这样看来还是有点性价比的。

但由于项目是高层产品，做的是两梯两户设计，公摊就会更大，相对于一般的复式产品来说，得房率是更低的。

周边配套来看，直线距离约850m直达湘江沿岸，约950M直达月亮岛文体公园；约2km即可抵达大泽湖湿地公园；距离地铁4号线延长线-星月北路站约500米（规划中），对面的四医院也已正式运营。

项目北侧的湘江学校，已签约湖南第一师范学院，为九年一贯制学校，还引入了望城首个地下接送系统，业主可从项目地下车库直接前往学校。

作为新区来说，配套算是可以了，但从项目出来，便可以感受到新区成熟度的欠缺，再往北走区域还待开发。

门前的雅望路对接南塘路这段已经基本建设完成，但暂未通车。

东侧是工程停滞的阳光城，北侧的湘江学校计划去年12月完成部分主体结构工程，今年9月交付。

但在目前现场进度缓慢，还在进行地下室底板施工，也没有如火如荼的施工现场。

如今置业顾问对外的说辞已经变成了今年秋季建成，明年秋季交付使用。

月亮岛老牌红盘

“刚”起来没商量

对于上新的中港江来，按道理来说，压力应该给到隔壁的龙湖翠湖壹号。

但它对龙湖似乎也没有太大的影响，均价还是维持在精装12500元/㎡左右，毕竟品牌和品质摆在那里，对比是显而易见的。

反倒是月亮岛的两个老牌项目有点“坐不住”了，纷纷“精改毛”。

早两天加推的金富湘江悦城，均价8800元/㎡，最低7字头，此前精装均价约11300元/㎡，直降2500元/㎡。

项目处在地铁4号线月亮岛西站正地铁口，自建约8万方龙湖天街购物中心，学区划分为金潇小学+湖南师大附中星城实验学校。

这个价格和配套，放在望城真的算是非常拿得出手的了，所以这几天售楼部都非常热闹，工作日置业顾问接待都忙不过来。

这样的配套，“精改毛”卖8字头，确实有点不给“新人”留活路啊！

另外，金富湘江悦城一路之隔的康桥悦城，近日也官宣精改毛销售，毛坯均价在10600元/㎡左右。

降价幅度并不明显，只有不到1000元/㎡，此前精装均价约11400-11500元/㎡，周边配套与湘江悦城差不多，与地铁口的距离会远一点。

但该盘也有个复式产品，建面约124㎡，不是跃层设计，得房率更高，官方数据得房率达到了113%，改造的灵活性就更大了。

康桥悦城124㎡复式户型装修参考

一个压价格，一个拼产品，对于初来乍到的“新人”长沙中港江来来说，属实有点“不友好”，只看能否拿出更有诚意的内容来打动购房者了。

但对于购房者来说，房企之间“厮杀”得越厉害，就能做出更好的产品，打下更实惠的价格，当然是件好事。

来源：血拼长沙楼市

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