还建房实景

陈程对此表示担忧：“到了承诺的时间房产证还没办，那会不会以后都办不下来了？”业主却坦言，对于具体何时办下来他们也无法承诺。不过他也提醒陈程：“我们就是因为还没有房产证才卖这个价。周边商品房的价格差不多高出1倍了。”

陈程向房主表示自己的担忧：“假如我买了房子，还没有两证，但入住后，房屋又拆迁，到时候一系列问题我怎么保证自己的利益？”

房主讲道：“你想想，这片拆迁的许多住户原来都是自己建了4、5层高楼的，这样每户还建下来都能得好几套房。许多人都会转卖，并且也有许多人买。就你问的这个小区就有差不多3000套这样的还建房，到时候卖出去住在楼里的都是和你一样的住户。假如哪天要拆迁了，那你们这些“新住户”也可以一起面对问题，一起和拆迁方谈。”

房主补充道：“像我们这种房子，开发商只有一个大证，想办到个人名下，必须由开发商去土地局进行房屋测绘、产权分割成小证到每一户，费用应该是蛮高的，有的开发商是不愿意的。”

陈程继续追问房主：“那如果房产证现在没有办法办理，是不是就意味着户口也转不过来？”房主回复说：“户口这一块，我不敢跟你承诺。”

陈程通过跟房主的交流后，决定放弃。原因很简单：还建房的办证时间上无法把控，并且在交易完成之后，原房主不配合办理两证也是其中隐患之一。其次，两证办理不下来，就意味着户口落不了，孩子上学也存在问题。

还建房不能贷款 产权不清晰易引发纠纷

因为没有两证，因此还建房也无法办理贷款，购房人必须全额付款。家住汉口青年路的刘先生，通过中介看中了一套台北路的某还建房小区。在和还建业主接触了几次之后，刘先生决定买下这套还建房。由于不能办理贷款，刘先生和房主签订了协议之后，就开始四处筹钱，压力倍增。

还建房

协议签订后两个星期过去了，刘先生约好了房主签合同付款。在办理完所有的手续之后，房主当时还承诺：“到时候办理房屋两证的时候，一定会全力配合的。”拿到房的小刘心里也踏实了。

然而，就在今年1月份的时候，该还建房已经交钥匙了，小刘正准备房屋装修的事情。中介突然打来电话告诉小刘这套房子出现了问题，原来这套还建房，是“房主”父母的老房子拆迁还建的，其子女四人都是有继承权的。虽然当时老人走的时候，说是留给“房主”，但是也没有办理任何的公证手续。现在家里的兄弟姐妹知道“房主”自己私下就把房子交易了，当然是不答应了。该还建房要交易，必须其他子女放弃继承权，否则交易是无效的。

专家建议：武汉还建房目前大多数的交易方式都是通过仲裁和公证来办理，但这样的过程也不能完全保障购房者的权益。而小刘虽然和“房主”有协议在手，但是这套还建房的所有权也不够清晰，其家庭成员共有的情况，小刘也没有了解清楚。

私下交易风险大房主“反悔”起诉难

2013年2月的时候，武汉肖先生花40万买下一处青山的还建房，该还建房是肖先生通过姐姐在其同学那里买的。这位卖家是属于村里的还建户，其名下一共还建了6套房子。在和房主几次价格周旋下来，最后敲定了面积是90平米，总房款共40万的房子。房主承诺，房屋产权证办下来之后，会配合办理过户手续。

4月份的时候，还建房交付了，肖先生也拿到钥匙了。随后，家里人开始忙着装修，其一共投入差不多10万装修费，接着，也顺利入住了。

去年8月份的时候，肖先生就听到小区有人在谈论办理房产证的事情。随后，他打电话给房主，要求办理过户手续。房主也一直拖着，让再等等。

今年2月份的时候，房主突然拿着房产证，找人把肖先生的门锁给换了。要求退还肖先生之前付的房款，这套房子不卖了。

然而，对于还建房来说，因为无法在房管局正式交易，因此碰到卖家反悔的情况，买家也是无法约束他，只能通过起诉解决纠纷。

同在一个小区 商品房与还建房品质千差万别

代先生家以前住在汉口武胜路，六年前，其在江岸区某成熟商品房小区购置了一套更大的房子，全家搬到该小区，而其位于武胜路的房子则长年出租。前年，该房屋被纳入拆迁改造范围内，等拆迁补偿方案出台后，四套补偿方案各有利弊，让代先生拿不定主意。经过咨询业内人士和与家人商量，现已有房的代先生最终决定选择四套方案中的二环内还建房，按照还建方案，代先生在拿到拆迁款后，可以8000元/平米的价格购买一套二环内某知名楼盘房源。

还建房实景

敲定这套方案后，他当即带着家人去该楼盘实地探访。不看不知道一看吓一跳，原来，该楼盘卖给拆迁户的，不是普通在售商品房，而是三栋专门用于换建的楼，这三栋楼让代先生越看越觉得蹊跷。

该楼盘为知名开发商旗下楼盘，位于汉口二环，地段优良，以小户型为主，销售火热，其在售商品房层高在18—26层左右，面积在68—101之间，深受紧凑型刚需购房者欢迎。

然而，专门用于还建的这三栋楼却和其他商品房楼栋显得格外不同，尽管在同一个小区里，这三栋楼却高耸入云，足足有42层，让人晕眩，不敢想象住在顶层的人往下看的视野多么恐慌。

代先生很不放心的咨询了业内人士，才发现，如今武汉市这样的超高层楼房还不少，而这样超过40层的“摩天大楼”绝大多数正是专门用于拆迁还建的。

还建房实景

在代先生实地探访这三栋即将还建给他家的楼栋时，除了被“危楼高百尺 手可摘星辰”的摇摇欲坠吓到，还被这三栋楼的拥挤和密集吓到了。而同样，密度过大也是武汉目前的拆迁还建房的通病。

在最小的占地面积内完成拆迁安置，除了把房子盖得尽可能高，还要把房子盖得尽可能密集才行。尽管不算是正规的在售商品房，许多开发商并不公开提供这些楼栋的容积率、采光率、绿化率等数据，但只要现场探访就不难揭开真相的面纱。

总结：当前对于刚需以及经济实力有限的购房者来说，正规商品房的价格确实让人“倍感压力”；而还建房相比之下，确实划算很多，但其背后的隐患购房者们也不能忽视。因此在购买该类房屋确实时，应提前了解清楚房屋产权归属，两证情况等信息，实地多看多咨询，做好风险防范措施，再来合理选择。返回搜狐，查看更多