原创 建分综合研究所 清华同衡规划播报 收录于合集 #项目评优 121个

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城市设计视角下的现代居住区规划设计研究

——以万居·榆溪印项目为例

●申报部所：建筑分院综合研究所

●项目地点：陕西省榆林市

●项目规模：22.2万平米

●完成时间：2022年7月

项目背景

随着中国城镇化进入下半场，城市进入高质量发展新时期，居住功能作为城市最重要的组成部分，也面临着诸多改变。以往的居住区规划设计方法，重点在于居住区内部人居环境品质的提升，对居住区与城市的关系研究较少，导致最终实施效果千篇一律、与城市割裂，有些甚至出现“遮山挡水”等对城市的负面影响；为了整体提升城市空间环境、保障市民公共利益，居住区规划设计方法面临转变与革新，必须提高站位、扩展视野、统筹规划、科学设计，才能满足我国新时期城市高质量发展的要求。

万居•榆溪印项目位于榆林市新老城区交界处，北临新老城间重要联系通廊榆阳中路，向西直通榆林火车站，西依榆溪母亲河以及西北第一大游乐园圣都乐园，有着承老启新、联动东西的重要作用。同时也是城市重要形象节点，承载点亮榆溪河生态长廊、彰显榆林城市风貌形象的重要使命。

区位图

2022年7月，榆林市自然资源局面向全国举办万居•榆溪印项目概念方案设计竞赛，为城市高质量建设出谋划策，北京清华同衡规划设计研究院有限公司在11家设计单位中脱颖而出，以高票获得竞赛第一名，并继续完成建筑方案的深化设计工作。

设计创新点

基于项目区位的特殊性与敏感性，设计团队在初期即跳出了传统的居住区设计思路，转向从城市设计视角出发，构建与城市紧密链接的居住区规划新模式，将居住区的空间布局、建筑形态、景观资源、服务功能等与城市空间环境充分融合。设计方案强调与榆溪河的景观渗透互动关系，打造活力集聚的高品质公共空间与公共服务，提升了城市周边的功能品质。万居•榆溪印既是新老城区之间功能联动的活力链接点，也是榆溪河沿岸彰显未来城市形象与社区品质的标杆项目。

总平面图

鸟瞰效果图

创新点1：聚活力——退让公共空间，聚集城市活力

社区北侧与西侧的现状商业和游乐园是的城市活力聚集点，需要形成一定规模的公共开放空间，充分满足市民休憩、聚集、活动的需求。因此设计在满足地方技术管理规定的前提下，将原有建筑退线扩大一倍，为城市退让出更多的公共空间，容纳更为丰富的城市公共功能，提升广场的空间品质与活力，帮助缓解周边人流疏散压力，保障落实外部公共利益；同时配套小型商业等生活服务功能，为本项目聚集更多人气。退让后的道路高宽比也更为亲切、宜人，配合道路对侧的现状建筑体量，整体打造更为舒适、人性化的城市尺度。

创新点2：塑形象——优化重要界面，提升城市形象

滨河界面

整体考虑榆溪河沿岸天际轮廓线，打破现状周边建筑已经形成的过于平直、规整的天际线趋势，在场地北侧向下打开，整体形成“翼型”天际线。提升滨水一线通透率，仅保留高层住宅3栋，保证沿河的通透开放效果，优化居住空间与自然景观的渗透关系，展现山水城市的特色风貌。

滨河人视效果图

门户形象

场地西北角布局一栋双子塔形态的公共建筑，与榆阳中路北侧的领航星辰公寓在高度与形态上形成呼应，共同形成开放、和谐、现代、亲切的城市门户形象。西侧与北侧的L形界面从人的视角进行整体塑造，街角降低建筑高度，形成“高-低-高”形式与“二-二-三”的节奏韵律。住宅立面也采用公建化处理，强调现代住宅的识别性与时代感。运用灰白色石材搭配深灰色金属板，超大的玻璃立面增加了整体的通透性，采用高于一般住宅的窗墙比，提升外立面美观的同时扩宽视野，加强室内外的景观联动，赋予空间更多想象。

西北角门户节点人视效果图

居住产品设计

小区人行出入口

创新点3：优品质——补充公共功能，提高片区品质

场地周边的现状公共服务设施以居住和生活服务功能为主，能够满足生活圈的基本生活需求。但圣都乐园作为4A级景区，周边缺乏高品质酒店，且片区内商务办公建筑分布不均衡。因此在地块西北角的双子塔建筑布局高端酒店、商务办公、精品商业、配套服务等功能，整体塑造集活力产业与生活服务功能于一体的新型城市综合体；在地块南部沿街布局生活服务设施，与周边社区充分共享，打造人性化、烟火气的活力生活场景。通过上述城市服务设施的建设，提升片区功能品质，助力旅游产业发展，吸引精英企业入驻，带动邻近居民就业，促进产城融合。

双子塔平面与剖面图

项目成效

万居·榆溪印项目拓展了居住区规划设计的研究范围，着眼于城市风貌形象塑造与空间功能完善，设计方案得到了榆林市政府相关部门和甲方的一致好评，极大压缩了反复调整、拉扯的时间，刷新了榆林市快速审批通关记录，并顺利开工建设。截止到今年7月初，17层以下住宅已封顶，17层以上住宅已建设到18-20层。

在新型城镇化过程中，城市高品质建设对居住区规划设计也提出了更高的要求。在确保居住区的舒适、便利的同时，保障公众利益、与城市协调发展成为了新时期居住区规划的重要考量。本项目正是顺应这一发展规律，从城市设计视角出发，统筹居住区与周边片区整体空间环境关系，谋求片区整体协调发展，兼顾舒适性、便利性、人文性、地域性和前瞻性，对于我国未来一段时期的居住区规划设计工作具有较大的启发与借鉴作用。

项目现场航拍图

项目团队成员：

邓翔宇、郭江峰、郝煜、王杨玮、刘奕辰、周筱、林炳钰

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原标题：《城市设计视角下的现代居住区规划设计——以万居·榆溪印项目为例》

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