七十年产权是从什么时候开始算

七十年产权是从开发商用地审批手续办完开始算，购房者可以参照《土地证》上标明的时间，查看产权年限。土地使用权根据有关法规为40年50年或70年不等，一般情况下是70年到期。

1.使用年限分别：

商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年);

住宅性质的房子，土地使用年限为70年。

2.税费、土地出让金有区别

商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

3.按揭方式不同

商用性质的房子(40年产权)，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。

住宅性质的房子((70年产权)，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。

4.水电费收取标准不同

找法网提醒您，房屋产权证转让办理程序：

1.签订书面转让合同;

2.签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格;

3.房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复;

4.房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;e。房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费;

5.房地产管理部门核发过户单;

6.当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。