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国有出让土地使用证办理流程
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国有出让土地使用证办理流程 法律快车官方整理更新时间：2020-08-2903:41:57人浏览导读： 我国的土地的所有权归国家所有，单位或者个人只有土地的使用权，要使用国家所有的土地，要办理国有出让土地使用证，那么，国有出让土地使用证要怎么办理呢？今天法律快车小编就给大家带来国有出让土地使用证办理流程的相关知识。我国的土地的所有权归国家所有，单位或者个人只有土地的使用权，要使用国家所有的土地，要办理国有出让土地使用证，那么，国有出让土地使用证要怎么办理呢？今天法律快车小编就给大家带来国有出让土地使用证办理流程的相关知识。 一、国有土地使用证《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。 城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。 二、国有出让土地使用证办理流程《国有土地使用证》办理程序:受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。 土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。 1、土地登记申请 (1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。 (2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。 (3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。 2、地籍调查 对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。 3、土地权属审核 土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。 4、颁发国有土地使用权证书。 三、土地使用证的重要性《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主"权利"的侵犯。 《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。 1、缺少《土地使用证》，不动产的"物权"不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:"国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度"，这说明房地产的"物权"包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。 2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定:"不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力"。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的"土地使用权"。 3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定:"住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期"。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到"自动"延长。使"住宅"的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能"传世"，这样的房子还有多少价值呢？ 以上就是法律快车小编给大家带来的国有出让土地使用证办理流程的相关知识，国有土地使用证的重要性不言而喻，因此大家要遵守国有出让土地使用证办理的流程及时办理。如大家还有其他疑问，欢迎联系法律快车小编进一步沟通交流。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除. 引用法条 [1]《中华人民共和国物权法》 第九条[2]《中华人民共和国物权法》 第一百四十九条[3]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五十九条拓展阅读 国有土地使用证办理条件国有土地使用证是什么意思？国有土地使用证有几种相关知识推荐 土地使用证可以抵押吗？在生活中，如果想要取得土地使用权，必须取得一定的主体资质并且经过有关部门的审核和考察后才能申请土地使用证。那么土地使用证可以抵押吗？？为了帮助大家更好的了解相关 #物权知识人浏览姜堰二手房土地使用证是集体划拨可以过户为国有出让吗地权属争议的形式具有的多样性，根据不同的标准有不同表现形式;根据争议发生时是否政府已经进行登记发证这个标准，可将土地权属争议分为未经政府登记发证的土地权属争议和全部4个答案 >人咨询过 去咨询国有土地使用证能否进行贷款呢可以使用国有土地使用证申请贷款。使用土地使用证进行贷款应当以土地使用权登记为前提，同时抵押人与抵押权人应当签订抵押合同， #房地产人浏览国有出让土地使用证有年限吗我国是社会主义国家，因此土地一般是归国家所有和集体所有的。而《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。那么国有出让土地 #国家征地补偿常识人浏览国有土地使用证如何分户土地使用证是指土地使用者享有合法使用该土地的一项凭证，是具有法律效益的，拥有土地使用证可以避免他人对自己土地使用权的侵犯，我国的土地使用证分为集体土地使用证和国 #土地使用证人浏览划拨土地使用证怎么办为国有出让土地使用证土地性质出让和划拨有什么区别？１、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，全部4个答案 >人咨询过 去咨询国有土地使用证有什么法律效力根据《土地管理法》规定，国有土地使用证的法律效力表现为：权利人可以合法使用土地，转让土地使用权。依法登记的土地的所有权和 #房地产次播放国有土地使用证申办程序国有土地使用证是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，如果施工对象是房改房或经济适用房等，是必须要办理改证，下面法律快车小编带大家了解有关国有土地 #房地产人浏览出示证件后相关人员说:我的国有划拨土地证不能用。要变更为国有出让土地使用证，需交首先还得确定土地是集体土地还是国有土地，如果是集体土地，未经国家征收私人进行房产开发是违法的，产权风险很大，难以得到法律保护，房屋所有权证都是办不了的。如果是国全部3个答案 >人咨询过 去咨询我的土地使用证是划拨土地使用证请问需要更换为出让土地证吗1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房全部3个答案 >人咨询过 去咨询国有出让土地使用证的办理你好！要求相关部门协作解决。如需贵阳律师帮助请致电联系。全部3个答案 >人咨询过 去咨询划拨地可以办土地使用证吗可以，只是会注明取得方式是划拨。拆迁时没有土地证那就得不到土地部分的补偿了。全部6个答案 >人咨询过 去咨询二手房屋买卖合同纠纷审判原则二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行 #房地产法人浏览怎样办理土地使用证出让你好，如需法律帮助或疑问，欢迎你来电咨询或当面咨询。全部1个答案 >人咨询过 去咨询二手现房交易税费由买家还是卖家承担二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税 #房地产法人浏览土地证办理流程,国有土地出让使用证的办理流程咨询土地管理部门全部3个答案 >人咨询过 去咨询前几天买了一辆二手车。他说这是对使用这些绿皮书和驾驶技能的补贴。是否会对我产生任具体合同写的什么内容呢全部3个答案 >人咨询过 去咨询二手现房抵押贷款要多久放款呢二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批 #房地产法人浏览想问一下农村的房屋确权登记，证书还没有下来可以改名吗？法律分析：农村的房子确权证可以变更名字。假如土地大小有改变或者土地承包的人员出现变化，可以选择到登记部门进行申请变更，注意要保证所有家庭成员没有意见。过程是先做全部3个答案 >人咨询过 去咨询二手房离婚怎么分割二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资 #房地产法人浏览老人去世了，老人名下的房子过户了一个孩子，是否需要其他孩子签字有遗嘱过户是否需要其他子女签字，应分情况讨论：1、如果是有经公证的遗嘱，房屋管理登记机关可以不需要其他子女签名就可以按照公证遗嘱进行办理过户。1、如果是有经公证全部2个答案 >人咨询过 去咨询买卖二手房是否还要土地转让证买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登 #房地产法人浏览楼下我们正常走路说太吵了，我们该怎么办？一、正常走路楼下说扰民怎么办1、如果是正常走路不是故意制造噪音的话，可以与楼下进行协商解决。协商不下可报警处理，可以报警。不动产的相邻各方，在从事室内娱乐活动或全部3个答案 >人咨询过 去咨询二手房网签了以后卖家可以不可以再修改二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产 #房地产法人浏览王律师您好！我想咨询一下，我产权车位59.68，使用面积13，公摊46.68。这你好，合同约定清楚了的吗全部1个答案 >人咨询过 去咨询请问建房面积高底按图纸，门边的窗也取消了这个算适当修改中么？要改回去么？门洞改动50cm并取消门边窗户，这不属于适当修改。根据相关法律法规，房屋结构一般不能随意改动，尤其是禁止在承重墙体上拆扒洞口等行为。此类改动可能损害房屋结构安全全部3个答案 >人咨询过 去咨询房产证是妈妈的名字可以读这边片区的学校吗？可以。但能否入学需视学校及地方政策而定。建议了解学校及教育局的相关规定。分析：房产证上虽然是妈妈的名字，但子女通常可以基于户籍和房产关系，在对应片区的学校就读。全部3个答案 >人咨询过 去咨询婚后男方产权加女方名字麻烦吗，需要花多少钱结婚后房产证加上女方名字要钱，需要收取房屋登记费和相关税费。婚后房产证加名需要夫妻双方持结婚证、身份证、房产证到房管局办事大厅办理增加共有人业务，同时交纳配图费全部3个答案 >人咨询过 去咨询 |
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