【以案释法】关于草场租赁合同 这几件事你必须知道

今年夏季，新巴尔虎右旗普遍雨水充沛，牧草长势整体偏好，水草丰美也给群众带来可观的经济效益。但与此同时，围绕草牧场经营引发的民事纠纷也一定程度增加。

入秋以来，辖区因草场租赁引起的合同纠纷案件呈现多发态势，新巴尔虎右旗法院宝格德乌拉法庭及时研判，加大诉源治理和矛盾纠纷调处力度。本月调处各类涉及群众草场涉打贮草案件5起，正在审理当中1起。

经了解，该类草场租赁合同纠纷争议焦点主要集中在签订草场租赁合同时未明确合同各方权利义务，如对涉案草场经营使用方式的约定，是仅限放牧使用、打草作业，或二者均许可，未作明确约定或合同的履行期限过长，出租方因草场租赁费市场价格波动要求对价格进行调整等，也有对违约责任、损失赔偿事宜约定不明情况。

该类草场租赁合同案件的各方当事人基本都是邻里、同一嘎查居民或者亲友等关系，有的已经维持了多年草场租赁合同关系或生产经营合作关系，主审法官在充分听取了当事人的诉求，积极引导当事人以“柔性方案”解决矛盾纠纷，积极开展庭前调解，尽量继续履行合同，实际损失方尽量得到损失赔偿，以此维护各方利益，从而维护邻里、乡亲、亲友关系，力争在庭前息诉止争。主审法官一方面从法律角度讲解合同中各方权利义务、释明利害关系，一方面从情理角度对当事人进行疏导，结合案情提供适当的调解方案，最后成功调处5起草场租赁合同纠纷，充分发挥了人民法庭为群众提供司法便利，服务基层社会治理的职能。

法官提醒

口头约定有风险，一份书面合同很有必要；群众在订立草场租赁草场合同时，一定要遵守相关草原法律法规，明确合同履行期限、亩数、价格，明确合同双方各类权利义务。（例如，草场用于放牧或打草使用，还是两者均包含。）；明确各方违约责任、损失赔偿等内容，合同未尽事宜，各方需及时签订补充合同；为维护自身合法利益，不建议签订租赁期限过长的合同，草场租赁合同尽量由嘎查、草原所备案审查。

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