成都市域五大功能区（图：成都市城市总体规划）

日前，成都市建委主任张樵表示，今年将推进六个聚焦，其中包括聚焦项目来推动城建工作，重点推动推动大运会体育场馆等城建项目；聚焦发展战略谋划和推动项目，“东进”和“中优”战略的项目将作为重点推进；聚焦公园城市理念来策划、规划项目，充分体现公园城市的建设理念等。而在这些年度聚焦中，龙泉驿均有多个重点项目涉及。

在产业方面，龙泉驿区名列全国50强区。龙泉驿世界级汽车产业城连续多年是成都市GDP的重要来源，是全国范围内的优秀汽车产业示范基地，龙泉驿也因此成为全四川省县域经济发展模范区（县）。

拥有一汽大众、一汽丰田、沃尔沃、吉利、神龙等11家整车企业、搭建230万辆整车产能的生产平台、连续四年迈上“千亿级”的地区生产总值。事实上，不止在成都地区，龙泉驿已跻身为全国综合实力百强区的一员。

东进区域产城规划图（图：成都规划局）

在做大做强以往的汽车主导产业之外，高端装备制造、航空航天、节能环保、现代服务业、着力实施开放发展战略等，均是龙泉驿区十三五规划的重中之重。

嗅觉敏锐的开发商

自2017年以来，只要是龙泉驿区的土拍，开发商都挣得头破血流。

2017年6月，中海地产15.12亿拿下龙泉驿十陵99亩土地，成交楼面价11400元/平方米，标志着龙泉驿区地价进入万元时代。

9月27日，新希望以26.42亿拿下大面144亩土地，成交楼面价11000元/㎡，溢价率为69%，成为地王。该地块已于2018年12月推出第一批次房源，带装修均价18500-21800元/平方米。

纵观2018年的土拍市场，成都全年成交楼面价前4的地块里，有3块来自龙泉。分别被领地、龙湖、中梁拿下，地价在8750~9400元/平方米，因土地竞拍条件增加，2018年龙泉驿区无楼面地价破万。

近年来，大型开发商进驻节奏不断加快，中海、龙湖、中梁、华润、世茂、新希望、绿地、电建、领地、招商、卓越、北大资源……均在龙泉驿打造更符合城市需求的住宅产品。龙泉驿的住宅开发项目也正在向高端住宅市场看齐，区域居住质量得到迅速提升。

2018年11月30日，位于十陵板块的中海御湖世家获预售，均价同样是19960元/平方米，低密度高端叠拼洋房是它主推产品。2019年，即将继续上市的高端住宅项目，包括世贸城五期、中梁·壹号院、新希望·锦麟府、中海御湖世家、电建地产·洺悦御府、北大资源紫境东来、卓越樾山府等。

这些项目全面入市之后，龙泉驿的居住档次将得到跨越式的提升。

2017年，龙泉驿区常住人口 87.23 万人，城镇化率达68.78%。

然而，以大面区域为代表的成熟居住板块，目前商业仍然欠缺，未有大型购物中心。这里聚集了大量的纯居住社区，而商业配套这个痛点，仍需解决。

以大面板块龙城1号楼盘为起点，到最近的新城吾悦广场相距4 公里，地铁不能直达（大面到地铁站距离较远，差不多2 公里），因此如若开车出行消费者会选择距离相近且品质更高的伊藤广场（5.2公里）。

龙泉驿区大型商业布局情况（图：世邦魏理仕）

据世邦魏理仕给到的数据，龙泉驿区域内现仅有两个零售物业项目，龙泉新城吾悦广场及龙泉万达广场。两者相距3.5公里，尽管有地铁2号线，但从地铁龙泉驿站到龙泉万达广场步行时间需10-15分钟。与此同时，两者定位相似，因此消费者往往二选一。

而位于大面世茂城的配套商业“世茂广场”，可能还有几年才能正式入市。不过，利好的消息是皇冠湖片区的开发，未来将配建大运会的相关体育设施。2018年10月25日，华润32亿揽下皇冠湖532亩土地，该地块将配建体育中心，并会被用于2021年即将在成都举办的世界大运会。这将是成都向世界展示自己城市魅力的一张亮丽名片。

同时，与大运会配套的大运村部分，也同时选址龙泉驿，建在十陵片区的成都大学。而随着龙泉驿整体片区的崛起，大面片区、十陵片区、皇冠湖片区、万达片区已经在2018年展现出了各自的吸引力。

随着城市战略的升级，该区域居住产品，商业配套，城市配套再升级，龙泉驿正在“东进”的政策东风之下，扶摇起飞，如果龙泉驿能抓住这5-10年的机遇，未来这里将决定成都的高度...

（声明：以上图文信息均转载自互联网，版权归原作者所有！以上 图文信息仅供资讯交流、休闲娱乐及浏览参阅之用，不作为成都品元投资管理有限公司及“林溪康城”项目商业宣传、推广及营利目的！如有侵权请及时联系删除！）返回搜狐，查看更多