来源：深圳市规划和自然资源局、深圳商报、中原大咖

  最新消息，在自然资源部和省自然资源厅的大力支持和指导下，经过几年的深入研究和反复论证，深圳标定地价及配套地价测算规则已形成最终成果，经市政府批准，于日前正式印发。

  至此，深圳成为全国率先全面应用标定地价的城市。政府公告显示，新版标定地价已于2021年6月1日起生效。

 标定地价

   标定地价是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中,在正常经营管理条件和政策作用下,具体宗地在一定使用年限内的价格。它是政府出让土地使用权时确定出让金额、核定土地增值税和管理地产市场等的参照标准。

  《深圳市地价测算规则》表示，以标定地价为核心的土地市场价格体系，不仅适用于新出让用地而且适用于城市更新等存量用地，对鼓励类发展产业、可售的安居型商品房及人才房也有一定的优惠。可售的安居型商品房和人才住房的地价分别按市场地价的30%和40%确定。

  通告称，本次标定地价是以标准宗地为单位，以2021年1月1日为估价期日，分为住宅、商业、办公、工业等四种用途，土地使用期限按住宅70年、商业40年、办公40年、工业30年，在现状开发利用、正常市场条件下的土地权利价格。

  标定地价适用范围为深圳市行政辖区，具体地价测算按照《深圳市地价测算规则》执行。

  本次标定地价中住宅、办公用途为允许分割转让的平均楼面地价，商业用途为允许分割转让的首层的平均楼面地价，工业用途为不得转让的平均楼面地价，单位元/平方米，以人民币计价。（通告的标定地价可在深圳市规划和自然资源局网站查询。）

  从公示成果可以看到，本次住宅用途地块共有430块。

  标定地价最低的宗地为10218元/平，位于坪山区东部、靠近惠州的位置，容积率3.50；最高为65780元/平，位于南山蛇口海上世界附近，容积率仅2.81。

  除宅地外，还有商业用地定价438宗；办公用地定价193宗；工业用地定价254宗。

  各区住宅用地标定地价

       宝安区

  如图所示，宝安区总共有64块宅地定价。

  围绕宝安中心区，不乏标定地价超过4万/平的宅地；灵芝、西乡等区域多为2万+/平；沙井、福永、石岩等则多为1万+/平。

  位于东莞长安与宝安交界处的一块宅地定价最低，为13458元/平；定价最高宅地达49424元/平，位于宝安中心。

     南山区

    南山区标定地价的宅地共有71块。定价较高的宅地基本围绕后海、蛇口片区，有多块宅地定价超过6万/平。

  定价为65780元/平的蛇口宅地为南山区定价最高，也是本次成果中深圳全市宅地定价最高的宅地；定价最低的宅地位于留仙洞区域，为23625元/平。

      福田区

  从地价图可以看到，福田区标定地价较高的宅地主要围绕在香蜜湖片区，定价在5.7万-5.8万元/平之间；围绕河套、大金沙的宅地多数较低，定价在2万-4万元/平之间。

  本次福田区总共有65宗住宅地块公示标定地价，最低的一块靠近河套片区，定价23831元/平，容积率6.50；最高的一块位于香蜜湖为58657元/平，容积率1.39。

      罗湖区

       相比起福田、南山，罗湖区有标定地价的宅地明显少了很多，总共39宗。标定地价普遍在2万+/平、3万+/平，有几块靠近核心区域的地块超过4万/平。

  标定地价最低的一块宅地，为15725元/平，容积率1.963靠近龙岗布吉；最高的一块宅地为47533元/平，容积率4.11，靠近福田及香港的桂园区域。

       龙华区

  龙华区总共有43块宅地定价，定价最低的一块为16348元/平，在龙华靠近东莞位置；定价最高的为40043元/平，大约在深圳北站附近。

      光明区

  光明区标定地价的宅地共有18块，为本次公示标定地价宅地比较少的区域之一。

  图上可以看到，光明区的标定地价宅地分布较为分散，定价区间在13198-23448元/平之间。 

      龙岗区

       龙岗区标定地价的宅地共有81宗，是本次公示标定地价宅地数量最多的区域。龙岗标定地价普遍在1万-2万元/平，其中最低的宅地位于龙岗坪地，定价为10594元/平。

       整个龙岗只有1块宅地标定地价超过3万元/平，位于坂田靠近华为区域。

       盐田区

  盐田区标定地价的宅地共有16宗，定价在15793-31751元/平，定价相对较高的宅地多分布在沙头角区域。 

     坪山区

  坪山区总共有18块宅地地价定价，定价在10218-18047元/平之间。

  其中，标定地价10218元/平的地块，也是本次公示中深圳全市标定地价最低的一块宅地。

      大鹏新区

大鹏新区总共有15块宅地定价，定价区间在10865-16614元/平之间。