又有地铁5号线+7号线一线串起鱼珠、金融城、珠江新城、大学城、科学城等多个重要板块，左撩右攻，打工人的最爱。

商业配套：目前项目周边的商业配套以小区底商和街铺为主，大型商业综合体尚显不足。但未来随着华润系商业的规划和广州首家Costco（开市客）进驻，商业配套有望得到显著提升。

教育配套：项目自带幼儿园，但小学和初中教育资源需要依赖周边学校，如怡园小学、横沙小学、黄广附、华师附、86中学等。

医疗配套：项目位于黄埔老区府位置，附近几所三甲医院中大附属第一医院（三甲），广医大附属第五医院（三甲）、黄埔区中医医院、广州市黄埔区妇幼保健院等，都在2公里之内。

产品配套：整个项目呈围合式布局，共设5栋47层住宅，塔楼设计，预计户型面积不会太大，大概率会做3梯6户。

另外，小区还配建有约1万方的体育文化场馆和一所幼儿园。

楼盘主打刚改三四房，面积段包括80平三房、89平三房、115平四房和158平四房，其中，100平以下户型占比约80%，预计户型使用率也会超100%！

①约80㎡东北向，2房➕1➕1.5卫 ②约90㎡东南向/西南向，2房➕1➕2卫

③约115㎡东南向，3房➕1➕2卫 ④约158㎡南向，4房➕3卫（双主套）

两梯四户是：⑤约158㎡，纯南向，东南/西南

⑥约90㎡，两翼，南北对流，三梯六户是约80-90-115㎡

至于价格方面，项目地块楼面价是2.46w，我们预测项目会卖4.5-6w。

如果真的是这个价格的还是值得入手的，因为之前老黄埔三剑客价格都高于这个价起的。

楼盘缺点分析

第一点：老黄埔原本就是一个老工业区，该项目是除城市之光以外靠近广州石化厂(并没有搬迁打算)的第二个新盘，不排除会有少量空气污染。

第二点：大型商业综合体暂时匮乏，后续华润进场后会有所改善，如果Costco也一并进驻老黄埔就YYDS了，商业短板完全得到弥补。

第三点：教育全靠蹭，如果是冲学校教育确定性的朋友可能城光(黄广附、华师附)、富颐(黄广附)、中鼎(需官宣，不确定) 的确定性会更高一点点。

项目总结

保利华发招商中央公馆，从区位、环境、配套来讲，是老黄埔几个盘里相对优秀的，居住属性强，未来也有新增的变量。

最小80方的产品，是区府板块在售盘里，面积最小的，总价会比较低，东部刚需同学是可以考虑下的，成熟区、地铁盘，刚需要在意的配套都有。

项目这周末开展厅，预计5月就会开盘。

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