《民法典》2021年1月1日已经生效，有房贷的房子可以直接卖，无需经过还贷解押程序，交易更方便了。在以前，有房贷的房子如果想要卖出去，要过户，就需要去银行把贷款先结清，拿到银行的结清证明，才能去办理过户登记，结清贷款的资金可以是自有的，也可以是房产中介或其他贷款公司垫资过桥的资金，或者是买方提供的资金，但无论如何，都需要把贷款结清才可以过户。

现在情况有了新变化，根据《民法典》的规定，有房贷的房子在贷款未结清的情况下可以转让（买卖），无需结清贷款，只需要及时通知银行就可以。注意，是通知银行，并不是取得银行的同意。

但同时，有贷款的房屋买卖时，贷款也是一起转让的，也就是说，买方不仅买到了房子，也同时“买到”了贷款，卖方把房子卖出去的同时，把贷款也顺手“卖出去”了，对银行而言，并无实质性的影响，只不过是换了一个人还贷。如此一来，买卖双方都便利，卖方不用为筹钱结清贷款而发愁，买方也不用为办理贷款而发愁。

当然了，在这种模式下，银行如果有证据证明房贷未结清时卖房会影响其抵押权的话，是可以要求提前结清贷款的。

所以说，新的交易模式固然很便利，但此前结清贷款再卖房的方法仍然是可行的。

总结以上，我们可以发现，随着《民法典》的颁布实施，它改变了我们生活中很多传统的交易惯例，通过这些变动，极大的简化了原有繁琐复杂的行事流程，方便了民众。

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