如同每个一线城市一样，摩天商务大楼争高直指，竞逐天际线，成都人民南路-天府大道奔流不息，风光背后，洪水之下，痛点隐现。

天府大道两边的写字楼，留给人的想象，到头了！

成都国际城南效果图

关于这些痛点，天府大道两旁写字楼里的白领们，可能最有发言权：

@ Zero  无尽的等待充满了惶然

“从家到公司20分钟路程，然而我每天为避免堵车，得提前一个多小时出门，一路惴惴不安。到公司找车位10分钟，等电梯20分钟。当电梯超重警报响起时，大家都会十分尴尬。”

@ Anthony  想到吃饭就头皮发麻

“一生经历的高峰，只有早高峰和晚高峰，哦，还有一个午餐高峰。天府大道两边的写字楼吃饭地方少、成本高，外卖订餐必须在11点前，不然吃饭就要等到下午1点以后了。”

@ 陈超 工作环境宛如一口缺氧的水塘

“加班稍微迟些，公共区域的灯和空调就都关了，空气很不好，累了只有躲在楼梯间抽两根烟，这种封闭感让人痛苦。”

@Robin Shaw 我们都是亚健康的打工族

“高密写字楼的用户体验极差，空调永远调不到最合适的温度，空气质量糟糕，环境绿化不足，电磁辐射到处都是……在这里，我们顶多是一群亚健康、面无表情的打工族而已。”

更生态的天府新区，催生更新锐的商务场景

低密和生态，是天府新区城市规划的两个重要关键词。

不同于老旧的中心城区，天府新区成都直管区规划面积564平方公里，其中城镇建设用地规划168平方公里，只占约30%。天府新区内包含锦江、麓湖、兴隆湖、鹿溪河在内的200多条大小河流，精心治理，水润天府，更加契合国际城市发展价值观。

成都天府新区城市规划效果图

然而现阶段的事实是，高端人才在天府新区的办公体验感，与天府新区生态国际的发展理念尚不匹配。天府新区对于更加生态、闲逸、亲和、开放的国际化商务场景的需求显得极为迫切。

新锐的商务场景，呼之欲出。

生态办公案例分享：在湖岸绿林里办公，天府新区的新尝试

日前，位于天府新区门户位置的麓湖·漂浮总部2期亮相。

业内人士评价称，该项目 “有点《哈利·波特》里九又四分之三站台的意味，它简直是一个现实和幻想的交叉点。”而笔者认为，作为麓湖首个商务线产品，该项目充分体现了麓湖对城市办公环境的反思和主张。

麓湖·漂浮总部2期效果图

麓湖·飘浮总部2期由主持修建 “最孤独的图书馆”、“海边教堂”等知名建筑的国内新锐建筑师董功操刀。在该项目中，除去光亮的外立面，除去科技的炫酷，人与自然，与城市的相互尊重被再一次提到台面上去探讨，去重视，去实践。

麓湖·漂浮总部2期建筑师 董功

业界普遍认为，这或许是成都最生态的商务场所，脱离了开发商低级趣味的造梦项目。如果说，很多项目是在数万平方米的写字楼里做一点休闲空间的话，那么麓湖·飘浮总部2期则是在生态岛屿、2400亩湖域、共享文创空间和A4美术馆的度假空间里，中心配置了11座独栋商务。

麓湖·漂浮总部2期效果图

这里要特别强调的是，以上资源都是建立在“天府大道旁”这个地理基础上，因此显得尤为稀缺和不可复制。

“漂浮总部”2期，得名于底层5.5米的全架空，使之像浮岛一样漂浮在中轴湖域之上。人在室内，推窗见湖。

麓湖·漂浮总部2期底层架空，形成“漂浮”感

内部更是堆坡造景，以“三重院落”展开生态商务的全面铺陈，分别以立体广场、树和水为主题，或活力四射，或静然轻柔，或安宁理性。

第一重，井院子。临近天府大道，道路交通便捷，内部设计错落有致，光线明媚富足，是飘浮总部2期中活力最强、能量最集中之地，也最适合交际活动频繁的企业。

麓湖·漂浮总部2期“井院子”效果图

第二重，静院子。以树为主题，立面爬藤辅以屋顶绿化，疏影横斜，曲径通幽，安静得连脚步都变得柔软了，充满礼制和诗意，适合创意类企业进驻。

麓湖·漂浮总部2期“静院子”效果图

第三重，镜院子。空灵而宁静的回廊水院、立面玻璃砖、屋顶水池，投影四周完美生态，对在此办公的企业而言，更多创意灵感会源源而来。

麓湖·漂浮总部2期“镜院子”效果图

在这里，办公区商业区、休闲区及绿地、湖泊精妙组合，城市与自然折叠交融，形成充满生机、张弛有度的工作氛围。人们在这里进行“光合作用”，和绿意、和湖水发生关系。这大概是人们共同期待的商务场景吧。

植入“生长空间”和“顶层聚场”，社交互动升级成为绝对看点

在飘浮总部2期之前，麓湖已经给全国留下了 “空间美学的高级互动”的印象，而在本案中，这种空间的互动感依然是绝对的看点。

麓湖·漂浮总部2期效果图

每一座独栋办公都配置了专属的“生长空间”，和“顶层社交聚场”，堪称成都平均“半户外面积”最大的商务办公场所。这两个区域几乎可以满足企业大部分社交安排：休憩/会议/会客/下午茶……空间灵动，以供交流，碰撞创意，各得其所。

麓湖·漂浮总部2期建筑立面“生长空间”效果图

麓湖·漂浮总部2期顶层社交聚场效果图

同时，为了匹配总部经济客群的高端属性，漂浮总部豪华车位占比超过三分之一，并且也如办公区域一样，做到了直接采光，彻底摆脱传统停车区的黑暗压抑。

业界指出，在这个成都上位“新一线城市”的自信年代，以麓湖·飘浮总部2期为代表的新一代商务办公或将引发成都更快速和更有质量的商务更迭。