售楼处内部装修工作也已完成大半，在进行最后的收尾，结束就可以上软装了：

另外这次实探还惊喜发现，预计将最先首开的两栋楼——1、6#已经封顶，并且1号楼底部4层已经露出了部分外立面：

从外立面一眼看上去，风格就很“高科”。石材+铝板铝窗，整体上很有质感。

通过已经安装好的窗户也能看到，紫麟景院的弧形窗也是其一大特色，有效增加采光面。

据现场施工负责人透露，项目的样板间并未设置在售楼处里面，而是在1号楼。已经露出外立面的部分，也将作为实体样板间对外展示。

实体样板间的话，对于买房人来说至少可以真实的感受房源的大小、及格局。

这位负责人还向笔者表示，售楼处、样板间等预计3月20日后就可以看了，那么也就意味着紫麟景院很快就要迎来正式公开。

从工地的施工进度来看，1、6#最快，2、5#已建到5层左右，3、4#还在打地基：

商业的话也还没有太多进展。

至少可以确定的是，紫麟景院已经具备了入市的条件。

「预计卖价3.1万，置业顾问十分高冷？」

盼星星盼月亮，终于等来了快要开盘的日子。

节点有了，那么接下来最重要的必然是，卖什么价了。

根据购房通向项目置业顾问打探到的消息，紫麟景院预计价格在3.1万左右。

项目毛坯限价2.6万，那么粗略估算其装修包就大约在3000元/㎡上下。

虽然和时光锦宸1500-2000元/㎡的装修包、约3万的含包价相比，略贵一些，但整体来说还是很“鸡腿”了。

3万出头的价格在南京已然没有什么太好的选择，这也是为什么3万的时光锦宸在去年市场行情惨淡之下，也依然抢手的重要原因之一。

并且今年的高科，已是麒麟科创园“三剑客”的最后一剑，很大可能也会是板块最后的3万左右盘。

去年麒麟科创园出让的唯一一幅商品房宅地，未设毛坯限价，这样就给定价留有了很大的上浮空间。

可能是近期咨询的客户不少，也知道自己大概率是不愁卖的，所以紫麟景院的置业顾问都是相当高冷。

这与接受了楼市大萧条洗礼后，已习惯“笑脸相迎”的房地产销售们，又是巨大的反差。

除了价格比较“亲民”外，项目的户型面积段也比较“接地气”。

89、107、134、143㎡四种户型，刚需和改善都能满足。

其中89㎡的小户型，整体格局也做的不错，三开间朝南，客厅弧形阳台，房间带飘窗。

对于刚需来说，户型品质不会太将就。

当然89㎡户型房源量也不多，只分布在4、6#的中间户，首开的话大概率就会推出。

粗略计算一下，89㎡户型含包总价大约在275万左右，首付最低3成的话，约需80万，刚需的接受度的确较高。

如果紫麟景院最终的销许价格落实为3.1万的话，那么也就代表，仁恒城市星徽仍然是现阶段麒麟科创园新房价格的天花板。

也许仁恒的价格，只能靠仁恒自己打破了？

「3.5万的仁恒来了，拿地8个月却毫无进展」

前文所提到的去年麒麟科创园出让的唯一一幅商品房宅地，即华能G46地块。

作为华能的定制地块，在去年二批次土拍上，G46毫无意外的被华能以底价竞得。

△拍摄于2022年7月

G46在体量上，堪称“巨无霸”地块。

将打造一座180米的地标，还将配建大型商业、办公写字楼、高端公寓、酒店等。

当然，这座超级综合体还包含一部分的住宅用地。

在G46出让前夕，就有消息称华能会和仁恒合作，将住宅用地交予后者操盘。

果不其然，去年11月，华能发布G46地块住宅项目的中标结果公示，仁恒中标：

宣示，华能和仁恒正式“牵手”。

也代表着，仁恒继城市星徽后，二进麒麟科创园开发商品房。

除了由仁恒来操盘，去年土拍前夕关于G46地块住宅的户型面积段、价格等都有十分具体的消息传出：

仁恒三恒产品、户型99㎡起步、价格3.5万出头、预计今年6月份上市……

基本把项目的重点信息都涵盖了。

再对比前段时间G46刚出的规划来看，以上信息基本全都对上了：

住宅部分未来将打造三恒科技住宅；

户型面积为99、125、143、165、180㎡；

价格的话，按照3.2万的仁恒城市星徽来看，G46未来卖到3.5万+，基本是符合预期的。

不过至于今年6月份上市，就非常悬了。

3月14日现场实探，发现华能G46地块还完全处于“原始”状态。未立牌、更未开始动工：

只是多了几台挖机和工程车在进出。

从去年7月份拿地，到现在已经过去8个月时间了，丝毫未有进展的状态，确实让人有些惊讶。

照这个开发进度，不仅住宅面世还需要时间，整个综合体建成估计也是且等了……

麒麟科创园近年来的发展有目共睹，板块热度逐步上升，已然成为南京众多新兴板块中的“黑马”。

充足的产业带动充足的购买力，外加限价之下的“鸡腿价格”。

3.1万的高科会不会引发疯抢，3.5万的仁恒又会否延续热度。

拭目以待。返回搜狐，查看更多