据《华夏时报》报道，长寿区老城区的房价普遍比新城区便宜，首要原因就是老城区的楼龄都比较久，并且还都是楼梯房。房子总价在10万元以内的二手房，基本都是7、8层或者顶层，相比2、3层来说，楼层较高但没有电梯，7、8层楼层高且没有电梯，这类房子的房价也会更便宜。

但长寿区新城区的小区都是近年新建的电梯房，居住环境也更好。并且在长寿区购买二手楼梯房不能贷款，只能全款交付，受疫情影响，很多业主想尽快出手，所以老城区二手房的价格就逐渐降至“白菜价”。

当然，从数据看长寿区整体房价相对较低，也是事实。找房平台上长寿的平均房价已经跌破6000，在其它主城新区中排名也是靠后的位置。一个城市的房价往往和这个地区的经济、人口有关，经济不发达、人口增长乏力，房价自然就比较低。

据悉，长寿区位于重庆市主城区东北部，距离重庆市中心城区有70km左右，开车大约一个小时，并且这里现在还没有开通地铁和轻轨。而重庆市区的面积比较大，因此这里的房价的跨度就会大一些。此外，人口外流也是长寿区房价相对较低的一个原因。第六次人口普查数据显示，长寿区的常住人口有77万，然而在七普时，长寿区的常住人口为69.3万人，十年时间，长寿区常驻人口少了7万人左右。

此外，长寿区近年来一直在调整产业布局，这就使得传统老城区略显颓势，在人口、产业迁移后，老城区房子的流动性自然也大幅下降，低价出售，几乎就是必然的事。

实际上，重庆面临的不仅是房价“鹤岗化”现象，还有楼盘烂尾问题。据统计，截至2021年年底，在24个重点监测城市中，楼盘尚未交付的问题项目总面积约2468万平方米。其中就有重庆，楼盘尚未交付的问题项目总建面已经超过了200万平方米、总套数也超过2万套，同样的还有郑州、长沙、武汉这些城市，项目交付风险都比较大。

现如今，“能够按时交房”已经成为了各大开放商宣传最重要的噱头。导致这么多城市楼盘延期交付乃至烂尾的直接原因，是去年开发商一个接一个的爆雷。数据显示，2021年全国申请破产的房企有343家。如中国恒大、泰禾、华夏幸福、阳光100、花样年、中国奥园、当代置业、佳兆业等均出现爆雷或债务违约的情况。早在去年上半年的时候，新华社就发文明确提醒过购房者，要警惕楼盘烂尾。

2021年，在三道红线与各类银行的贷款收紧制度下，开发商集体陷入流动性危机，房地产行业进入寒冬。这才有了项目停工甚至烂尾。遇到延期交付还算幸运，至少有希望收房，要是遇到烂尾楼盘，到时候可就无处诉说了。

如今，越来越多的小城市正在“鹤岗化”，辽宁铁岭、甘肃张掖、黑龙江牡丹江、辽宁阜新、宁夏石嘴山、广西百色等等，这些城市的房价到了白菜价。而这些进入“鹤岗”阵营的城市，大多数都是典型的资源型城市，鹤岗就是东北边陲曾经的煤炭工业之城。这些城市因资源而生，也注定会因资源而衰败。

资源枯竭、新的支柱产业在短时间内又无法建立，就业率低，导致当地人口和资金都在外流，最终的结果就是走鹤岗的老路。目前，我国城镇化率已经达到65%，即将接近发达国家的70%-80%。随着城镇化速度放缓，三四线城市的需求也在不断减少，对于中国大部分城市来说，城镇化带来的需求红利即将消失。

而这当中，即将暴露的就是一大批三四线城市，首当其冲的就是这批逐渐“鹤岗化”的中小城市。不夸张地说，未来很多地方，都有可能出现房价“鹤岗化”的现象。返回搜狐，查看更多