这项目378组选房买家中，上海土著也占了大头，达到239组，占比约63%。

所以，并不是上海土著买房认购不积极，而是他们的积极有地段选择性。

上海土著的地段情结向来有之，有经济实力的土著更是如此。城央稀缺地段的有限供应，在2022年始终持续，土著占有社保的天然优势，还有老房子的原始积累，自然不肯放弃城央的限价机会。

2022年内环内新增供应6214套新房，相比前一年多了1325套，但在全市的供应占比，却少了5%，机会不等人啊。

苏皖浙真是主力

新上海人置业群体，其实一直是上海楼市的重要动力。没有他们源源不断进入上海楼市，整个市场也就不会那样活跃。

现在，新上海人的认购量占比，已接近6成。再细分一下，江苏、安徽和浙江三省户籍人士，排在最多上海购房前三甲，各自在上海新房的权重为：11.2%、7.4%和5.6%。

有一点小意外的是，安徽已经赶超了浙江，当了第二名，仅次于江苏籍人士，毕竟人口基数摆在哪里，进沪人数也摆在哪里。

再看新上海人的主要认购区域，不出意外，集中在了五大新城和临港新片区；从环线来看，最聚焦的片区则是外环郊环间，占比高达60.9%。

笔者跟一个朋友聊到过这个问题，她就是新上海人，选房的条件很清晰，同时也有“自知之明”。她说好地段新房无论是购买力还是积分，都遥不可及，所以不敢奢望。但骨子里的“傲娇”，又不愿购置太远的郊环以外住房。所以，有地铁通达的外环附近，就成了最好的选择。既能保证通勤时间，区域规划还给了未来的空间。

长三角一体化如今已大步推进，魔都强大的虹吸效应、人才落户政策，相信对上海周边的几个省人士，仍然会有强大的吸引力。

上海土著，虽然在整体上渐渐不占优势，但是在局部项目，仍有压倒性优势，也不会退隐本地市场。

小贴士

扫码加入

2023年新房俱乐部

你“在看”吗？ ☟返回搜狐，查看更多