此外，在商场内的电子屏幕柱、小品雕塑、指示牌等小细节的营造上，也是兼具了时尚与艺术。

  遗憾的是，一个足够好的商业空间，却没有匹配足够的商业产品和审美力，略显苍白。

  从探营情况来看，目前商城的空置率至少超过五成，主力店铺也稍显羸弱，多为高德置地旗下的自营品牌。

  一、二楼开业率相对较高，但依然有不少戴着安全帽的工作人员在现场扫尾；三至五楼则只有零星几家处于开业状态，多数店铺则处于装修或招商状态。

  从分布来看，一、二两层主打时尚与艺文，以文化体验、潮流服装为主。一楼的KAWS潮品店是一层的主力店铺之一，也是商城值得一去的“网红”打卡点。

  KAWS在潮流界备具人气的原因，在于敢于颠覆、挑衅高级时装品牌的地位。这之中，动辄数万元一个的KAWS公仔更是成了不少潮流玩家爱不释手的收藏品。

  此外，像love moschino，Liber Fashion等服饰店铺也已开业。

  二楼同样是服装和饰品为主。主力店有三家，其中整个中心部分被Joy’ Library占据，销售书籍、箱包、雨伞等小饰物，类似流行的“生活方式店”。

  7017等餐饮店铺也已开业，但人气不足。

  三楼以上，只有零星几家店铺处于开业状态，名为CROCL的高端宠物店，以及以吾鼎艺术领头的几家艺术画廊。

  一圈逛下来，负一层的超市，是目前整个商城人气最旺的地方，开业阶段满99-50的活动也吸了一波流量；其他店铺基本上都只能看见工作人员的身影。

  这或许也是最让人遗憾的吧。毕竟，谁又能料想到多年前，这个被盛赞为“100分项目”的完美项目会迎来这样惨淡的开场呢？

  PART 3

  为何地段、设计、规划如此硬核的高德置地（占据钱江新城核心与市民中心隔街对望、地铁4号线市民中心上盖、商城结构设计优越），商业表现如此惨淡？

  最大的“败笔”，莫过于招商。

  据了解，曾经重金邀请的招商团队早已因理念不合撤场，此后商城的操盘大权重归内部团队，但招商情况并不理想。最早确定合作意向的4家主力店（天为食、LiberFashion、美居生活、小Q亲子乐园）中，除了LiberFashion外，其他全为高德置地旗下自营品牌，在杭州的知名度不算响亮，难以聚拢人气。

  除了招商之外，从规划到开业，这漫长的时光也足以让人将其遗忘。除了强势的“主力店”高德置地需要的还有卖力吆喝。

  这也反映了在商业地产领域，开发商对网红品牌的吸引力和商城的运营水平是关键。当然，物业最后的金主实力也是顶要紧的。

  幸好，这只是开场。高德置地的商业业态有转圜、调整的空间。研究员看到，以潮流和社交为主打的高德置地努力打磨艺术气质这一块，若能加以放大，不失为一个增添人气的抓手。

  就拿上海K11为例，这个定位为“艺术．人文．自然”三大要素相融合的体验消费购物艺术中心，就曾因创造性引入印象派大师莫奈画展而名噪一时，吸粉无数，成长为一个“艺术打卡地标”。据媒体报道，展览期间K11的日常营业额增长了约20%，并推动商业租金提升约70%。

  能否复刻下一个传奇？需要时间解答。

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文章来源:住浙网 返回搜狐，查看更多