高层建筑的定义及分类

超过一定高度和层数的多层建筑。中国自2005年起规定超过10

层的住宅建筑和超过24米高的其他民用建筑为高层建筑。1972年国

际高层建筑会议将高层建筑分为4类：第一类为9～16层（最高50米），

第二类为17～25层（最高75米)，第三类为26～40层（最高100米），

第四类为40层以上(高于100米）。公元前280年古埃及人建造了高

100多米的亚历山大港灯塔。523年在中国河南登封县建成高40米嵩

岳寺塔。现代高层建筑兴起于美国，1883年在芝加哥建起第一幢高11

层的保险公司大楼，1931年在纽约建成高101层的帝国大厦。第二次

世界大战以后，出现了世界范围的高层建筑繁荣时期。1970～1974年

建成的美国芝加哥西尔斯大厦，约443米高。高层建筑可节约城市用

地，缩短公用设施和市政管网的开发周期，从而减少市政投资，加快城

市建设。

(附加图片：芝加哥西尔斯大厦)

10层及10层以上的居住建筑，（包括首层设置商业服务网点的住

宅）或建筑高度超过24m（不包含单层主体建筑超过24m的体育馆、

会堂、剧院等）的公共建筑。

高层建筑分类

[1]中国《民用建筑设计通则》（GB50352—2005）将住宅建筑依

层数划分为：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至

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九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。除住宅建筑之外的

民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层

建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；建筑高度大于100m

的民用建筑为超高层建筑。

建筑高度的计算：当为坡屋面时，应为建筑物室外设计地面到其檐

口的高度；当为平屋面(包括有女儿墙的平屋面)时，应为建筑物室外设

计地面到

其屋面面层的高度；当同一座建筑物有多种屋面形式时，建筑高度

应按上述方法分别计算后取其中最大值。局部突出屋顶的嘹望塔、冷却

塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯

出口小间等，可不计入建筑高度内。

最新定义

超过一定层数或高度的建筑将成为高层建筑。高层建筑的起点高度

或层数，各国规定不一，且多无绝对、严格的标准。

我国定义

在我国，旧规范规定：8层以上的建筑都被称为高层建筑，而目前，

接近20层的称为中高层，30层左右接近100m称为高层建筑，而50

层左右200m以上称为超高层。在新《高规》即《高层建筑混凝土结

构技术规程》（JGJ3－2002）里规定：10层及10层以上或高度超过

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28m的钢筋混凝土结构称为高层建筑结构。当建筑高度超过100m时，

称为超高层建筑。

我国的房屋6层及6层以上就需要设置电梯，对10层以上的房屋

就有提出特殊的防火要求的防火规范，因此我国的《民用建筑设计通则》

（GB50352—2005）、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）

将10层及10层以上的住宅建筑和高度超过24m的公共建筑和综合性

建筑划称为高层建筑。

国外定义

在美国，24.6m或7层以上视为高层建筑；在日本，31m或8层

及以上视为高层建筑；在英国，把等于或大于24.3m得建筑视为高层

建筑。

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