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如果你是第一次买房子的首购族，到底是一个怎样的体验呢？市场上各式各样的房子，看得买家眼花缭乱！

相信大多数年轻的房屋买家都会在开始着手买房子时感到迷茫、困惑。

而且在买房的过程中，几乎90%的首购族都会有以下9个念头。

1. 马来西亚的房价好贵！ 2. 买公寓好还是排屋好？ 3. 为什么那么多专业术语！ 4. 每个月要花多少钱供房，才是财务健康？ 5. 为什么一些银行批我的贷款，一些又不批？ 6. 首购族有什么好处？ 7. 房贷保险？MRTA还是MLTA？ 8. 买房的时候要签好多合约啊！ 9. 接下来30年是房奴了

这个是很多刚开始搜寻房子的首购族，会萌生的第一个念头。

其实，除了房价很高，也因为一开始找房，我们常常被房子的各种好处吸引，比如装修很美、空间很大、4房、独立式等等，结果越找越好，价格也跟着上涨。

找房其实是一门功课，先清楚列下自己的理想区域和预算，再依此慢慢过滤，才会找到惊喜哟！

另外，也可以留意一下大马政府在2022年财政预算案推出的可负担房屋计划，寻找房价更亲民的房屋。

实际上，公寓和排屋各有长短，最主要的考虑要素，当然是自己的买房动机啦。先了解自己买房是为了投资还是自住，再决定要购买房子的类型。

一般上，如果是KL区域的新项目，大多数买家都会选择公寓。

但如果是在其他州与区域，则可以根据自己的预算与需求，购买适合的房子。

公寓的好处，当然就是各种各样的设施啦！其中包括健身房、游泳池，一些甚至还有羽球场等等，适合追求便利和生活品质的年轻买家。

另外，公寓范围内还有闭路电视和保安巡逻，大大保障了住户的安全。

排屋的好处则是拥有更多私人空间，为一家大小提供更舒适的居住环境。最重要的是，买完菜再也不需要等电梯啦！

此外，相信有人会问公寓和Serviced Apartment的区别是什么，又该怎么选择？点击查看这篇，为你解答 。

在买房过程中，从前期的调查，到后期正式进行买卖程序，一定会看到以下字眼：

对于第一次买房的买家来说，这些专业术语肯定非常陌生。尤其对财务比较没有概念的首购族，更是混乱。

但是你也必须要认识这些字眼，才知道自己签的是什么文件、买房需要什么费用等。

因此，在选出心仪房子的同时，赶快来恶补，熟悉这些专业术语吧！

一般上，建议房贷占每月总收入的30%以内，较为保险。这个方法可以保持足够的现金流，以应付突发状况。

所以，首购族在买房前，可以先运用3-3-5法则计算，帮助你购买能力范围内的房子。

另外，你觉得自己的薪水太低，根本买不起房子？其实，不同的月收入可以买下不同房价的房子，来看看根据你的薪水，能买下怎样的房子吧。

值得一提的是，政府在2024财政预算案中提到，为零工群体推出的房屋信贷保证计划，将从2023年的RM50亿担保，提高至RM100亿。

如果你是没有固定收入群体的买家，也不用再担心买不起房子啦！

在买房的时候，大家都建议首购族多申请几家银行的房贷。

明明呈交的文件差不多，为什么不同的银行会有不同的offer，甚至有些不批准房贷申请呢？

其实，银行批房屋贷款时，会根据申请者的收入、信用记录、DSR（债务偿还率）等，进行多方面评估后才发放贷款给你。

而且，不同的银行会有不同的申请条件，因此才会有这样的情况。

还有一点，首购族一定要注意，那就是向银行申请贷款之前，需要先提高你的信用记录（credit history）和信用评级（credit rating），这样你的贷款才比较容易获批。

首购族是个魔法词，在很多政府辅助计划中都可以看到！

通常会看到的优惠有：MyDeposit的头期辅助和SkimMyHome的可负担房屋优惠等。

另外，政府也在2012年3月推出“我的首间房屋计划（SPR）”，让符合资格的年轻人获得100%的房屋贷款，购买最高50万令吉的房子。

当然，马来西亚还有很多买房政策，都是政府为了帮助首购族轻松买到人生第一间房子所推出的；其中先租后买（RTO）计划，更是让首购族能0头期买房。

我们在获得银行贷款后，都会被要求购买房贷保险，这份保险是屋主发生意外或死亡后的供款。

一旦借贷者不幸去世或因意外失去经济能力，且尚未还清房屋贷款，房屋保险将代替赔偿供款。

一般上，房贷保险分为MRTA和MLTA，银行也会询问买家要买哪一个。

被问到这个问题，首购族都会觉得很迷茫，也不清楚MRTA和MLTA之间的差别。

其实，它们之间最大的差异在于MLTA比较贵，但是允许转移到另一间新屋子，而MRTA则不行。

在签署房屋买卖合约（SPA）的时候，会有一种突然晋身“大老板”的错觉。

因为买卖合约实在太厚啦！加上其他零零总总的文件，如银行贷款等，最少要签上15分钟。

不过，千万不要因为文件太多，就随便签。需要注意的部分包括：新屋地址、个人资料、房屋价格、利息、保险等等。

如果你对合约内容有任何疑问，可以要求律师解释清楚再签署。

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买卖合约签署完毕后，基本上就代表你成功买下房子啦！

这个时候，虽然背上了30多年的房贷，但因为终于买下第一间房屋，内心肯定是非常喜悦的！

你买房的种种疑问相信应该有了解答，下一步就是要找到心仪的房子吧？

这时候，房地产中介绝对能帮到你！专业的房地产中介能在你选择房子时，在旁为你解惑、提供建议，让你能更快更好地作出决定。

作为首购族，如果你不知道要在哪里找到专业的房仲，不妨考虑IQI。

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