1、粤港澳大湾区拥有世界上最大的海港群和空港群，5年内将成为全球最大的湾区，深圳是粤港澳大湾区的核心和龙头。

2、深圳应该打造和硅谷媲美的全球创新高地：全球创新之都，深圳的城市目标是全球一线城市。

3、湾区11个城市经济排名：深圳正式超越香港。创新将推动深圳成为下一个10年全球最有活力的城市。

1、粤港澳大湾区拥有世界上最大的海港群和空港群，5年内将成为全球最大的湾区，深圳是粤港澳大湾区的核心和龙头。

2、深圳应该打造和硅谷媲美的全球创新高地：全球创新之都，深圳的城市目标是全球一线城市。

3、湾区11个城市经济排名：深圳正式超越香港。创新将推动深圳成为下一个10年全球最有活力的城市。

不难看出，马光远先生对深圳这座城市充满了极大的信心，未来的前途可谓是不可限量，买房押注深圳肯定是没错的。

2019

华润超级公寓的战略年！

发布会上，马光远多次谈到了粤港澳大湾区。而大家也知道，2月18日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式印发，一个与纽约湾区、旧金山湾区、东京大湾区并驾齐驱的世界级城市群，已经呼之欲出。

实际上，华润置地早已全方位布局大湾区，其于2015年布局中山，2016年进入珠海、佛山，2017年开始布局东莞，并于2018年加快布局脚步，进入江门、肇庆。至此，华润置地已实现了粤港澳大湾区全覆盖的布局。

而深圳作为大湾区的核心，更是华润布局的重中之重。

2018年，由华润置地打造的深圳湾综合体项目全面落成，作为华润置地布局大湾区核心区域的巨著，华润深圳湾综合体总体量达到120万平米，是华润置地在深圳继罗湖华润中心、大冲华润城之后打造的全新升级版综合体作品。

从“春茧”的代建代运营，到120万平米综合体的开发，到后海片区2.26平方公里的运营，华润深圳湾成为华润置地“城市综合投资开发运营商”战略转型的代表性作品。

可以说，从2008到2018，十年时光见证了华润置地在深圳湾的砥砺耕耘，也见证了时代机遇对于土地价值的升华推进。

不仅如此，对于一直深耕城市中高端住宅市场的华润置地来说，2019年豪宅市场仍然是华润置地的大本营，更是华润高端公寓的战略年。

值得注意的是，面对众多的竞争者和全新的市场格局，华润对于豪宅的细分、对购买群体更精准的定位更加细化。此次发布的三大超级豪宅公寓华润深圳湾瑞府，华润万象府、华润前海悦玺战略定位更具有深层次意义。

华润深圳湾瑞府位于深圳湾核心片区，这里是南山区重点打造的三大总部经济地带之一，拥有腾讯、阿里巴巴、恒大等众多上市公司总部大厦，可谓是深圳最为密集的金融与互联网高端核心商务区。

华润万象府位于科技园核心，根据规划，未来这一片升级为南山科技金融城，将成为年产值超过1000亿的科技金融聚集地，可谓深圳的硅谷。

华润前海悦玺战地处前海核心桂湾片区，作为粤港澳大湾区的核心区域，东方的“曼哈顿”，前海凭借着超前的规划及后发的优势，其未来一定比现在的深圳湾、后海更具国际范。

可以看出，华润三大超级公寓都占据了城市的核心地段，其也代表了华润对城市价值的最高研判，接下来淘房志将为大家详细讲解。

华润发布三大顶级公寓，深圳财智精英们可以重点关注！

壹

华润深圳湾瑞府8000万/户型秒光

受全国人民的关注！

顶豪的世界其实也很孤单，在深圳湾1号笑傲湾区多年之后，终于迎来了一个最为势均力敌的挑战者--华润深圳湾瑞府。

华润深圳湾瑞府实景图

大家也都知道了，华润深圳湾瑞府开盘当日，一群土豪在短短三十分钟内，狂砸了几十亿的金额，其中某户型8000万豪宅被秒光，多套上亿豪宅被认购，轰动了整个深圳楼市。

对于华润深圳湾瑞府热销的情况，淘房志采访了我们创始人顾洪波先生，其表示：

1、华润深圳湾瑞府8000多万的400平无敌海景豪宅开盘被“秒光”，放眼古今中外，能积聚起巨额财富的人往往拥有更多的资源、更高的视野，也拥有更为丰富的信息渠道。

2、与此同时，从瑧湾汇、深圳湾悦府、招商双玺、半岛城邦三期、新天鹅堡、瑧山府以及今天的华润深圳湾瑞府等顶级豪宅物业的热销来看，顶富阶层们似乎从未离场，一直在买买买。

3、不管中美贸易摩擦还是目前中国的实体经济面临困境，财富阶层依然选择看好中国经济，依然选择了押注深圳，依然将大量财富储存于深圳优质房产之中，这值得我们深思。

华润深圳湾瑞府所在的深圳湾片区，因其得天独厚的稀缺山海自然资源以及各种顶级配套的逐渐成熟，近十年来一直都是深圳最炙手可热的新兴豪宅区。

华润深圳湾瑞府就在深圳湾春笋春茧旁，人才公园湖畔，楼下就是深圳西部最具逼格的全新高端商业综合体深圳湾万象城，业主可以愉快的购物。

不仅如此，项目还有3条地铁线交汇，深圳湾口岸近在咫尺，东面南面都是满眼的无敌海景。

淘房志认为，展望未来，深圳湾绝对是代表深圳未来的最顶级豪宅区。而瑞府则处于深圳湾的最核心地段，绝对是深圳最顶级地段下的顶级产品，将逐渐成为城市的绝版珍藏。

淘房志认为，展望未来，深圳湾绝对是代表深圳未来的最顶级豪宅区。而瑞府则处于深圳湾的最核心地段，绝对是深圳最顶级地段下的顶级产品，将逐渐成为城市的绝版珍藏。

贰

华润万象府

藏在深圳万象天地的一个顶级公寓

华润万象府也毫不逊色，去年买不到的华润城3期的华润城粉，大家可以将目光瞄向更高端的产品——万象府。

华润万象府公寓作为华润城的高端商务公寓部分，整个华润城项目总建面约280万平，这座航母级综合体，能够满足业主对生活的所有想象。

华润万象府就位于万象天地mall之上，这个拥有23万平的“街区+mall”的创新商业空间，包括近300个店铺、逾1000个品牌、12座独栋品牌旗舰店，以及超过2000平方米的室内儿童乐园和24小时不打烊的国际美食餐饮街。

万象府楼下就是外界期待已久的诚品生活深圳书店。从体量和设计格调来看，与苏州诚品项目极其相似，称之为诚品公寓也不为过，可谓专为诚品粉丝和华润粉丝量身定制。

不仅如此，项目处于南山高新技术产业园区中心位置，这里也是深圳的“命脉”，最核心、最高新的产业基地，地段价值不言而喻。

项目分东、西两座塔楼，东塔为建面200-400㎡2+1至4房；西塔为建面90-200㎡ 1至3房，户型以大尺度奢享型面向高端人群，采光优秀，居住十分舒适。

淘房志认为：从长远的角度考虑，该项目作为科技园片区稀缺的高端商务公寓，加上极佳的产品地段，未来的升值空间值得期待。

淘房志认为：从长远的角度考虑，该项目作为科技园片区稀缺的高端商务公寓，加上极佳的产品地段，未来的升值空间值得期待。

叁

华润前海悦玺

华润前海中心的高端私享公寓

最后跟大家说的是，华润悦前海玺，其是华润前海中心的高端私享公寓。

整个华润前海中心建筑面积50.3万平米，包括甲级写字楼、高端万象系商业、星级酒店以及高端公寓为一体的综合体。

值得一提的是，这里规划的高端购物中心——万象前海，对比万象城的传统商业模式，万象前海更属于创新型，在建筑形态及业态分布上都做了全面创新。

并且作为对万象城商业概念的延续与升级，万象前海是继华润3.0版商业——深圳湾万象城之后的升级之作4.0版本。

华润前海中心效果图

淘房志认为，前海的公寓是深圳投资价值最明显的公寓，政府限价压制了价格，性价比很高。

目前，前海范围内的公寓大概有这几个，前海嘉里中心、恒裕国金汇、华润悦玺、卓越前海一号、佳兆业佳玺，这里面最值得关注的就只有华润前海中心·悦玺。

悦玺目前的备案均价是9.3万/平，最低价格8.2万/平，价格区间是8.2—10.5万/平之间，虽然有5000的装修费，但优势也很明显。

淘房志认为，公寓是不限购的产品，而整个前海已被全国投资者视为大湾区核心，深圳人实际是在和全国人民竞争前海公寓，加上前海可供发售的公寓原本不多，现在就是布局的最佳时机。

淘房志认为，公寓是不限购的产品，而整个前海已被全国投资者视为大湾区核心，深圳人实际是在和全国人民竞争前海公寓，加上前海可供发售的公寓原本不多，现在就是布局的最佳时机。

华润三大超级豪宅，配置湾区核心资产的绝佳机会！

最后提醒大家，公寓对地段的要求其实比住宅更高，好的公寓往往具备一些特质。

其一是城市最核心的区域。

其二是金融、科技或者高端服务业高度发达的区域。

其三，要求交通高度发达，配套齐全，宜居宜业。

其四，周边人口稠密，最好是高学历、高收入的年轻人多。

其五，因为具备上述要素，租金往往很高 。

其一是城市最核心的区域。

其二是金融、科技或者高端服务业高度发达的区域。

其三，要求交通高度发达，配套齐全，宜居宜业。

其四，周边人口稠密，最好是高学历、高收入的年轻人多。

其五，因为具备上述要素，租金往往很高 。

符合上述要求的，未来排在前列的就是南山前海、深圳湾。而华润深圳湾瑞府、华润万象府、还是华润前海悦玺都处于这些板块核心地段，中长期来看，这些公寓投资收益率，可以超越深圳很多住宅！

而对于大湾区深圳豪宅的前景，淘房志创始人顾洪波的观点认为：深圳豪宅被严重低估！

1、我认为一个成功的投资者，往往需要掌握几件值得珍藏的非卖品。例如，许多香港富豪的半山豪宅、浅水湾别墅，不少深圳富豪的深圳湾豪宅。

2、香港顶级豪宅每平米最高卖到了140万，从这个角度来看，深圳目前最贵的深圳湾一号均价依然只有20万+，相当于香港顶豪的1/7，这是不合理的。

3、深圳豪宅的价值还是被低估的，从长线来看，未来深圳最贵豪宅与香港最贵豪宅的价格差有望缩小到1/3甚至1/2。

1、我认为一个成功的投资者，往往需要掌握几件值得珍藏的非卖品。例如，许多香港富豪的半山豪宅、浅水湾别墅，不少深圳富豪的深圳湾豪宅。

2、香港顶级豪宅每平米最高卖到了140万，从这个角度来看，深圳目前最贵的深圳湾一号均价依然只有20万+，相当于香港顶豪的1/7，这是不合理的。

3、深圳豪宅的价值还是被低估的，从长线来看，未来深圳最贵豪宅与香港最贵豪宅的价格差有望缩小到1/3甚至1/2。

淘房志也查看了资料：目前，东京/旧金山/纽约三大湾区的豪宅普遍均价在20-50万/平左右。参照世界上的顶级湾区，深圳的豪宅价格现在还在半山腰。

从这个角度看，华润深圳湾瑞府、华润万象府、华润前海悦玺价值正处于爆发的前夜，对于手握重金的财富阶层来说，这三大超级公寓项目是配置湾区核心资产的绝佳机会，千万别错过。返回搜狐，查看更多