措施第18条与房地产有着直接关联，提出持台湾居民居住证的台湾同胞在购房资格方面与大陆居民享受同等待遇。

近年来，相关部门不断出台政策解决广大台胞台企关于住房的需求。而本条政策措施含义明确，即在大陆工作、学习的台湾同胞可以按照相关政策规定，购买符合实际需要的商品房用于自用、自住。同时，大陆部分城市购买住房实施限购，台胞、台企在这些城市购房，在购房资格方面应该与当地市民一样享受同等待遇。

回归到政策本身，从这条政策中我们可以看出，只有持有台湾居民证才能享受到这条惠台政策。那么这个台湾居民证是怎么一回事呢？其实，早在2018年9月1日，国务院办宣布的《港澳台居民居住证申领办法》实施。

港澳台居民居住在样式

哪些港澳台居民可以申领居住证？

根据规定，前往内地大陆居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的港澳台居民，根据本人的意愿，可以持有效的港澳居民来往内地通行证或者五年期台湾居民来往大陆的通行证，到当地公安机关申请办理港澳台居民居住证。

根据规定，前往内地大陆居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的港澳台居民，根据本人的意愿，可以持有效的港澳居民来往内地通行证或者五年期台湾居民来往大陆的通行证，到当地公安机关申请办理港澳台居民居住证。

如何申领港澳台居民居住证？

按照就近便利的原则，确定了一批公安派出所、户证办证大厅作为港澳台居民申领居住证的受理点。

按照就近便利的原则，确定了一批公安派出所、户证办证大厅作为港澳台居民申领居住证的受理点。

上海一共有34个受理点，具体地址如下：

02

香港人在大湾区内地城市购房放开享有与当地居民同等的待遇

根据2018年颁布的《港澳台居民居住证申领发放办法》，港澳台居民前往内地（大陆）居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，根据本人意愿，可以申请领取居住证。领取居住证后，港澳台居民即可依法缴存提取和使用住房公积金。

也就是说，在11月6日公布的惠港政策之前，港澳台居民也能在内地买房，只不过会有一些限制条件，比如在这边工作，或者是在这边生活。

情报君了解到，此前香港居民需要在境内工作、学习时间超过一年，方可购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。同时对于实施住房限购政策的城市，其购房还应当符合当地政策规定。

“香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房，获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，使香港居民享有与当地居民同等的待遇。”这条政策一经公布，这意味着752万香港居民（2019年8月香港统计局公布数据）一夜之间获得了粤港澳大湾区内地城市的“房票”，直接免去了在当地工作年限证明等限购条件，香港居民直接是无条件就可以购房。

此项政策虽然放开了香港人来大湾区置业的资格认定条件，但对于实施住房限购政策的城市，香港人购房还应当符合当地政策规定。

以深圳为例，香港人在深圳购房需以家庭为单位，在深圳允许购买一套住宅。对于港人家庭在内地其他城市有房产而在深圳名下没有住宅的，也满足在深圳购房条件。

其次，不允许香港以个人名义购买公寓、写字楼、商业等商办产品，不允许以公司名义购买住宅。对于贷款，目前大多数香港人在大湾区内置业还是需要一次性付款，不支持首套房首付三成。

以深圳为例，香港人在深圳购房需以家庭为单位，在深圳允许购买一套住宅。对于港人家庭在内地其他城市有房产而在深圳名下没有住宅的，也满足在深圳购房条件。

其次，不允许香港以个人名义购买公寓、写字楼、商业等商办产品，不允许以公司名义购买住宅。对于贷款，目前大多数香港人在大湾区内置业还是需要一次性付款，不支持首套房首付三成。

此外，在税费方面，香港人与内地居民也有所不同。

以深圳为例，在缴纳契税方面现行规定深圳本地人购买住宅，享有契税优惠，90平方米以上（家庭首套）为（过户价-增值税）*1%，国家契税规定利率为3-5%。

香港人在深圳置业如需申请契税优惠，需要到中国司法部指定的香港律师楼做婚姻证明，并且注明配偶及成年子女的名字身份证号码，即可享受同上契税（1%-1.5%），提供不了婚姻证明的契税则按3%缴纳。

以深圳为例，在缴纳契税方面现行规定深圳本地人购买住宅，享有契税优惠，90平方米以上（家庭首套）为（过户价-增值税）*1%，国家契税规定利率为3-5%。

香港人在深圳置业如需申请契税优惠，需要到中国司法部指定的香港律师楼做婚姻证明，并且注明配偶及成年子女的名字身份证号码，即可享受同上契税（1%-1.5%），提供不了婚姻证明的契税则按3%缴纳。

在公证费方面，与深圳本地人区别在于，港人深圳置业（住宅）不管是买、卖交易都需要向公证处缴纳“涉外合同公证费”，费率标准为50万以下3‰，50—500万2.5‰（最终优惠以公证处为准）（有些可优惠至万分之七）。

03

继香港人湾区买房全面放开后，澳门也跟进啦

据澳门日报消息，中央政府将再度推出一系列惠及澳门的政策措施。其中，中央惠澳十五新措施同样提及，澳门同胞在湾区买楼和教育，享内地居民待遇。

粤港澳大湾区建设领导小组会议后，中央政府再度推出一系列惠及澳门的政策措施：豁免港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，港澳居民享有与内地居民同等的待遇。

写在最后：

总的来看，这次台湾同胞来大陆购房的政策相较之前是有所松动的，按照大陆居民的当地购房政策执行，因此台湾同胞在大湾区购房仍然是受限制的，而港澳同胞在大湾区购房将不再受限制了。

这不仅是大湾区释放的发展红利，也是楼市最新释放出的红利！业内人士指出，相信大湾区各城市很快将陆续推出最新落地的执行方案。

来源：大上海情报返回搜狐，查看更多