对于初到香港留学的新生，做好租房攻略很重要！

今天，就给大家讲讲香港租房的超全攻略吧~

看看什么时候租房最 佳？港校最 佳租房地点是哪里？常见房型有哪些？香港租房哪个平台好？如何避免中介设的“坑”？

租房时间

9月开学，绝大部分学生会选择8月亲自去香港找房，一是自己看的房间比较放心，二是香港大部分房子都是一年签的，8月是开学季，绝大部分房源都会在8月放出。

不过由于香港留学一年比一年热，来港留学生越来越多，有租房需求的人也越来越多。

不少学生会选择5/6月份就来香港看房，可以！

但是要多交两三个月的房租，不然房东不可能为了你留几个月的空房。

建议来港看房时间是7-8月！

港校租房地点

1、香港大学

常见住址选择：香港大学站、西营盘、坚尼地城

香港大学站：离学校较近，上学方便

西营盘：以洋楼唐楼为主，价钱较便宜

坚尼地城：房屋靠海，环境设施好，租金较高

2、香港中文大学

常见住址选择：大埔墟、大围、沙田、火炭、上水、粉岭

大埔墟、上水、粉岭：价格稍低，地铁上学便利，到深圳很方便，去市区较远

大围、沙田、火炭：房屋选择多，价格相比较粉岭等地会高一些，生活便利

3、香港科技大学

常见住址选择：大埔仔村、坑口、将军澳、宝琳、康城

大埔仔村：大多是村屋，但步行至学校只需十多分钟

坑口：交通四通八达，地铁站有到科大的小巴

将军澳、宝琳、康城：乘小巴上学，配套设施不错

4、香港城市大学

常见住址选择：九龙城、九龙塘、太子、旺角、大围、沙田

九龙塘：步行上课方便，房价较高

九龙城(老城区)：没有地铁站，性价比高

太子、大围、旺角、沙田：衣食住行方便，乘坐地铁上课

5、香港理工大学

常见住址选择：红磡、旺角东、太子、佐敦

红磡：距离学校近，可步行上课，价格相对便宜

旺角东、太子、佐敦：到理工20min，生活便利，衣食住行方便

6、香港浸会大学

常见住址选择：九龙塘、九龙城、太子、大围、红磡、沙田

九龙塘：步行上课方便，房价较高

九龙城(老城区)：没有地铁站，性价比高

太子、大围、红磡、沙田：衣食住行方便，乘坐地铁上课

7、香港岭南大学

常见住址选择：屯门、兆康站、天水围、元朗

屯门：屯门商铺多，日常购物方便，离市中心较远，大概车程30分钟的距离，离深圳较近。

8、香港教育大学

常见住址选择：大埔墟、马鞍山、沙田、太和

大埔墟、马鞍山：环境安静，离市中心不近，乘巴士上课

沙田、太和：购物方便，到学校距离适中

常见房型

1、唐楼

独栋无电梯。楼龄比较大，一般在旧城区，面积大，租金便宜。楼层也不高，只有五六层左右。

唐楼通常没有保安值守，安全性让人有些顾虑，但整体上影响不大。

2、村屋

村民（非农村）盖的屋子。

3～4层楼，无电梯，面积大，甚至有露台，但虫蚊多，离地铁站远，不过租金比较便宜。

3、洋楼

独栋有电梯。楼龄较大，在旧城区，使用面积较低。安保设施完善，安全性比较高。

租金比较贵，大概是唐楼价格的一倍甚至更多。

4、居苑

小区有电梯无会所。面积大，环境很好，一般离地铁站10分钟距离，有的需要2～3元的小巴转乘。

大多是两房一厅，会有24小时保安配置，安全性比

较好。

价格排序：唐楼＜村屋＜洋楼＜居苑

5、学生公寓

企业统一承包装修出租的公寓，环境好、物管全面，价格相对高一些。

6、酒店式公寓

酒店或公寓楼盘的长租公寓，地理位置好，安保齐全，自带家具，有专人管理和清洁卫生。

不过价格较高，资金充足的同学可以考虑！

签约注意事项

1、生约/死约

香港一般是第一年死约、第二年生约。

死约也就是说你必须租满一年才能走，房东在这一年内也不能改房租。

你想走的话如果一次性付清的钱不退、押金不退，除非你把房子转租出去。

2、房租结算方式

香港没有任何规定必须要一次性付清才能把房租给你，但房东觉得学生没有收入能力，通常要求你支付一整年租金。

具体是半年付或者季付，完全要看你和房东的沟通情况。

3、合同签约方

签约时必须要业主本人和你本人在场，如果是两个业主，必须都要签字，签约完了，押金和租金一般是当场就需要支付完毕。

4、租赁合同备案

香港租房的合同都需要去政府部门进行备案，才是合法的，私下交易是不受法律保护的。

5、印花税

签完合同需要加盖印花，缴纳印花税，否则不受法律保障。

1-3年租约的印花税通常在平均年租金的0.5%，业主和租客各付一半。