XXX外墙、窗户渗漏水维修

施

工

方

案

工程名称：

建设单位：

编制单位：

编制人：

审核人：

编制日期：

目录

一、工程概况 (1)

二、产生渗漏水的原因 (1)

三、维修材料的选用 (1)

四、材料的性能特点 (2)

五、具体施工方法 (3)

六、施工人员 (4)

七、施工质量保证措施 (4)

八、施工工期保证措施 (4)

九、安全保证及文明施工 (5)

十、维修工程的验收及回访保修 (5)

一、工程概况

XXX商住小区位于梅林关外的黄金地段龙华民治村，该小区为11栋多层框架结构，总建筑面积XXXXX平方米。由 XXX投资建设，由东南大学建筑设计研究院设计，由深圳西部城建工程有限公司总承包。

该工程于2004 年竣工，现因多面的原因部分窗户、外墙出现了渗漏

水。

二、产生渗漏水的原因

外墙面：因该工程墙体为红砖砌筑，外墙饰面砖缝勾填不严实，

女儿墙压顶和饰面砖结合处不密实，空调洞口及安装水管等的膨胀螺栓周围有孔洞，下雨时雨水便从这些虚弱部位渗进墙体而出现了渗漏水。

窗户： 1、铝合金窗框与墙体交接处，部分密封胶已开裂翘边。

2、窗四周的墙面及阴、阳角饰面砖缝勾填不密实。

3、铝合金窗的自身结合处不密实，窗框和墙体结合部位中间有

空隙，部份推拉窗的密封条安装时有缝隙。

4、因屋面防水层设计时选材不合理，已失去防水效果，雨水穿

过防水层，渗到珍珠岩隔热层，再从楼板和女儿墙接合处渗到顶屋住

户的窗户顶板和墙体出现渗水。

三、维修材料的选用

经我公司技术人员现场查勘，根据渗漏水的实际情况，结合我公

司在其它项目中的类似情况及处理方法。建议：

1、外墙面及窗边饰面砖缝不密实，有空洞的采用聚合物防水涂

料（该材料用于卫生间防水和外墙防水效果好，但不适用于屋面防水）掺水泥制成的腻子填补，饰面砖较小的裂缝与女儿墙压顶及交接处用

透明外墙防水胶刷补，然后喷淋一道无痕迹外墙防水剂；

2、窗框与墙体交接处已开裂翘边的密封胶铲掉清理干净后用优

质的密封胶重新嵌填；

3、铝合金窗自身不密实的重打密封胶；

4、窗框与墙体结合处有空隙的用环氧树脂加水泥制成的浆液灌

浆处理；

5、屋面女儿墙角部位渗水的打掉原有隔热层、找平层及面层，

用无机铝盐防水砂浆将转角处批成圆弧阴角，然后做好防水层，经闭

水试验不渗水后还原屋面隔热层及面层（由屋面防水维修班配合施工）。

四、材料的性能特点

1、聚合物防水涂料是采用进口建筑专用聚合物胶为主要原料以

多种助剂制成的一种环保性防水材料。用该材料制成的腻子具有优异的粘结性、抗渗性，用该材料补好的孔洞强度胜过原有的砂浆。

2、无色透明防水胶是以共聚物乳液为基料，掺加合成橡胶乳液

改性剂，表面活性剂、增塑剂制成的高分子柔性透明无色外墙防水涂料，该材料无色、透明、涂覆后不会破坏原墙面装饰效果，不会出变黄、而且耐热、耐紫外线、使用寿命长。

3、无痕迹外墙防水剂属有机硅憎水性防水材料，喷淋到墙面干

燥后，即起憎水效果，雨水落在上面好象落在荷叶上的水珠一样即自

行滑落。由于该材料无色，喷淋到墙面后能保持原有的色泽。建筑物

在雨中犹于穿了一件看不见的雨衣。

4、环氧树脂具有高粘度和高强度，固化后的树脂性能远远超过

水泥材料。因此环氧树脂加稀释剂后，掺入一定比例的水泥配制的浆

液通过压力灌入窗框与墙体结合处的空隙后能够起到粘连充填缝隙

和补强、防水防渗的作用。

五、具体施工方法

1、铝合金窗框与墙体有空隙须灌浆处理的，在窗框的四周用电

钻钻直径 6mm的孔洞。安上灌浆咀用手压灌浆机压入环氧树脂加水泥配制的浆液，浆液压满后用木楔子或速凝水泥封住灌浆咀，经七十二

小时固化后切掉木楔子，还原灌浆打眼处的内墙涂料。

2、墙面及窗边维修，将用于外墙施工的尼龙吊绳固定在屋面可

以负重的固定件上，将滑板安装好，工人系好安全带坐在滑板上，下

到需修补的部位，以及空调洞口，膨胀螺栓周围用聚合物防水涂料制

成的腻子填补墙面及窗边四周饰面砖大的缝隙和孔洞，用无色透明防水胶涂刷小的裂缝，窗框和墙体交接处断裂、翘边的密封胶用小平铲

铲掉并清理干净后重新嵌填优质的密封胶，抹刮平整密实；铝合金窗

自身不密实处用密封胶封严实，窗子密封条不密实之处重新安装调节（需铝合金班组配合施工）。

3、待以上工序完成后将无痕迹外墙防水剂浓缩液：水=1：9配制的液料，用农用喷雾器喷淋墙面（喷防水剂时墙面必须干燥，天气晴好）。

六、施工人员

本维修工程拟派具有专业维修经验的工人进场施工，并由一名专业技术员现场指挥施工，控制施工质量及安全生产。

七、施工质量保证措施

1、质量目标：一次性施工合格率达90%以上，工人退场前保证合格率达到 100%。

2、施工前做好技术交底，完工后应做一次全面的检查。

3、各种用于维修的材料，进场必须有合格证，产品说明书，并

保证根据各部位的维修需要，使用符合性能要求的优质材料。

4、建立并坚决执行三检制度，即工人完工后自检，互检，现场

技术员负责巡回检查，工程责任人重是抽查，如发现施工中有不达标

及留有隐患时及时采取相应整改、补救措施。

八、施工工期保证措施

加强施工协调，尽量配合建设单位，及时处理好维修工作中的各

种技术问题和其它问题，施工时必须按计划作业，不无故拖延。

九、安全保证及文明施工

1、维修施工过程中的安全管理工作，按“施工安全管理工作程

序中”的安全防护控制要求实施，把好“教育、措施、交底、防护、

验收、检查”六关。

2、维修施工所产生的垃圾应及时清理干净，做到人走场清。

3、现场施工时必须加强环境保护，室内窗户灌浆施工时，楼地

面需铺设隔离物件，防止弄脏住户的地板及墙面等。

4、不得在雨天及五级大风条件下施工。

5、进入施工现场必须戴安全帽，操作时穿工作服，戴环保手套，穿平底胶鞋，临边设防护栏及警语牌。

6、因外墙及窗户渗漏维修属高空作业，工人施工前的安全防护工作必须严格按要求落实到位，而且必须为作业人员购买保险。

十、维修工程的验收及回访保修

维修补漏工程完工后，应待下一次大雨或用水管淋水试验不渗水后，即可请建设单位到现场进行验收；工程自完验收之日起，保修两年，保修期内要定期回访，出现问题时，及时采取措施，做好维护返修。

外墙、窗户渗漏水维修施工方案 在维修过程中使用高效的防水材料和密封胶，如聚氨酯防水涂料、聚氨酯密封胶等。同时，还需选用适合的填缝材料，如弹性防水填缝剂、高强度填缝胶等。这些材料具有良好的防水性能和耐候性，能够有效地防止渗漏水的再次出现。 四、材料的性能特点 聚氨酯防水涂料具有优异的粘结性能和耐候性，能够有效地防止水的渗透和侵蚀。聚氨酯密封胶具有良好的弹性和粘附性能，能够填补墙体和窗户之间的裂缝和缝隙，防止水的渗漏。弹性防水填缝剂具有良好的弹性和抗老化性能，能够适应墙体和窗户的变形，并保持长期的防水效果。高强度填缝胶具有高强度和耐久性，能够有效地填补大面积的裂缝和缝隙，增强墙体和窗户的密封性能。 五、具体施工方法 1、清洗和处理墙体和窗户表面，去除杂物和旧的密封胶。 2、使用聚氨酯防水涂料对墙体和窗户进行涂刷，保证涂 层均匀、完整。

3、使用聚氨酯密封胶填补墙体和窗户之间的裂缝和缝隙，确保密封胶填充到位。 4、使用弹性防水填缝剂或高强度填缝胶对墙体和窗户的 缝隙进行填充，保证填缝材料充分填充缝隙。 5、在施工过程中，注意安全和文明施工，保证施工质量 和工期。 六、施工人员 施工人员应具有相关的施工经验和技能，熟悉施工材料和工具的使用方法，能够独立完成维修工作。同时，施工人员应遵守安全操作规程和文明施工要求，确保施工过程中不发生安全事故和环境污染。 七、施工质量保证措施 在施工过程中，应严格按照施工方案和施工规范进行施工，保证施工质量和工期。同时，应定期进行质量检查和验收，发现问题及时处理，确保维修工程的质量和效果。 八、施工工期保证措施

为确保工程进度和质量，应制定详细的施工计划和进度表，按照计划进行施工。同时，应加强施工现场管理，保证施工人员的配合和协调，确保施工工期的保证。 九、安全保证及文明施工 在施工过程中，应严格遵守安全操作规程和文明施工要求，保证施工过程中不发生安全事故和环境污染。同时，应加强现场管理和交通疏导，确保施工现场的安全和秩序。 十、维修工程的验收及回访保修 在维修工程完成后，应进行验收和回访保修，了解业主的满意度和反馈意见，及时处理问题和改进工作。同时，应建立健全的维修档案和保修制度，为后续的维修工作提供依据和参考。 1、对于外墙面及窗边饰面砖缝不密实、有空洞的情况， 我们采用聚合物防水涂料掺水泥制成的腻子进行填补。对于饰面砖较小的裂缝和女儿墙压顶及交接处，我们使用透明外墙防水胶进行刷补，并喷淋一道无痕迹外墙防水剂来加强防水效果。

立面窗户渗漏水修复方案 背景 立面窗户渗漏水问题在建筑物维护中较为常见。这种问题不仅 影响建筑物外观和空气质量，还可能引发结构损坏和能源浪费。因此，我们需要制定一份立面窗户渗漏水修复方案，以解决该问题并 确保建筑物的正常运行。 问题分析 立面窗户渗漏水的原因多种多样。可能是由于密封材料老化、 破损或不完整导致的。另外，紧固件的松动或破损也可能导致渗漏。因此，修复立面窗户渗漏水问题需要综合考虑多个因素。 解决方案 根据对立面窗户渗漏水问题的分析，我们制定了以下修复方案：

1. 检查和更换密封材料：首先，对立面窗户的密封材料进行全 面检查，包括硅胶密封条和密封胶。发现老化、破损或不完整的密 封材料应及时更换，以确保密封性能。检查和更换密封材料：首先，对立面窗户的密封材料进行全面检查，包括硅胶密封条和密封胶。 发现老化、破损或不完整的密封材料应及时更换，以确保密封性能。 2. 检查和修复紧固件：紧固件的松动或破损也可能导致窗户渗漏。因此，我们需要仔细检查并紧固或更换任何问题紧固件，确保 其正常工作。检查和修复紧固件：紧固件的松动或破损也可能导致 窗户渗漏。因此，我们需要仔细检查并紧固或更换任何问题紧固件，确保其正常工作。 3. 进行水密性测试：在修复完成后，我们需要进行水密性测试，以确保修复工作的可靠性。测试过程应按照相关标准进行，并记录 测试结果。进行水密性测试：在修复完成后，我们需要进行水密性 测试，以确保修复工作的可靠性。测试过程应按照相关标准进行， 并记录测试结果。 4. 定期维护和检查：为避免未来的渗漏问题，建议定期对立面 窗户进行维护和检查。年度维护计划应包括清洁、润滑和检查密封

漏水维修方案： 一、窗户漏水原因 1、窗框与墙体结合部位有空隙； 2、外墙保温层渗水，延伸到窗户周围导致渗漏； 3、窗户松动导致窗框周围密封胶开裂失去防水效果； 4、窗台面有裂缝； 5、窗户与外墙保温结构交接处存有隐蔽的漏水缝隙； 6、窗台和铝合金筐体密封老化，窗台处有积水现象； 7、外保温和墙体间有裂缝，外保温窗台处渗水。 8、外墙漏水处系外墙有裂缝或外保温有开口处； 9、房顶漏水系房顶防水漏水。 二、施工方法 1、窗框周围密封胶铲除；把窗框与墙体结合部位原有填缝材料全部铲除： 2、对铲除后的窗户框缝隙较小的用“抗渗堵漏剂”填充，缝隙较大的用聚氨脂发泡剂填缝，用高弹性防水材料密封； 3、窗框周围切除的保温层用抗裂砂浆进行填充抹平； 4、窗台漏水处，把窗台原有密封胶和发泡胶铲除重新填充密封，用抗裂砂浆加网格布粉刷抹坡，形成外低内高，避免窗台存水。 5、对破坏的窗框周围墙体恢复原样； 6、窗户四周刷高弹性防水材料； 7、窗户周围外保温开裂处用抗裂沙浆修补；涂刷透明防水材料（涂刷宽度为50公分）；

8、外墙保温裂缝处，用“抗渗堵漏 剂”进行注浆添缝修补，然后喷外墙专用渗透剂，刷高分子透明防水涂料，形成一层防水涂膜达到防水效果； 9、屋顶漏水重新做防水。 维修工程预算： 一、窗户漏水所需材料： 抗渗堵漏剂、抗裂砂浆、聚氨脂发泡剂、高弹性防水材料、外墙透明防水剂。（每个窗户） 序号 1 2 3 4 6 7 8 9 10 11名称 人工费 抗渗堵漏剂 抗裂砂浆

聚氨脂发泡剂 高弹性防水材料 外墙透明防水剂单价300元/个 8元/kg 5元/kg 30元/kg 20元/kg 25元/kg数量 3.5个 10kg 20kg 3kg 2kg 4kg合价（元）1050.00 80.00 100.00 90.00 40.00 100.00

XXX外墙、窗户渗漏水维修 施 工 方 案 工程名称： 建设单位： 编制单位： 编制人： 审核人： 编制日期： 目录 一、工程概况 (1)

二、产生渗漏水的原因 (1) 三、维修材料的选用 (1) 四、材料的性能特点 (2) 五、具体施工方法 (3) 六、施工人员 (4) 七、施工质量保证措施 (4) 八、施工工期保证措施 (4) 九、安全保证及文明施工 (5) 十、维修工程的验收及回访保修 (5) 一、工程概况 XXX商住小区位于梅林关外的黄金地段龙华民治村，该小区为11栋多层框架结构，总建筑面积XXXXX平方米。由 XXX投资建设，由东南大学建筑设计研究院设计，由深圳西部城建工程有限公司总承包。 该工程于2004 年竣工，现因多面的原因部分窗户、外墙出现了渗漏 水。 二、产生渗漏水的原因

外墙面：因该工程墙体为红砖砌筑，外墙饰面砖缝勾填不严实， 女儿墙压顶和饰面砖结合处不密实，空调洞口及安装水管等的膨胀螺栓周围有孔洞，下雨时雨水便从这些虚弱部位渗进墙体而出现了渗漏水。 窗户： 1、铝合金窗框与墙体交接处，部分密封胶已开裂翘边。 2、窗四周的墙面及阴、阳角饰面砖缝勾填不密实。 3、铝合金窗的自身结合处不密实，窗框和墙体结合部位中间有 空隙，部份推拉窗的密封条安装时有缝隙。 4、因屋面防水层设计时选材不合理，已失去防水效果，雨水穿 过防水层，渗到珍珠岩隔热层，再从楼板和女儿墙接合处渗到顶屋住 户的窗户顶板和墙体出现渗水。 三、维修材料的选用 经我公司技术人员现场查勘，根据渗漏水的实际情况，结合我公 司在其它项目中的类似情况及处理方法。建议： 1、外墙面及窗边饰面砖缝不密实，有空洞的采用聚合物防水涂 料（该材料用于卫生间防水和外墙防水效果好，但不适用于屋面防水）掺水泥制成的腻子填补，饰面砖较小的裂缝与女儿墙压顶及交接处用 透明外墙防水胶刷补，然后喷淋一道无痕迹外墙防水剂； 2、窗框与墙体交接处已开裂翘边的密封胶铲掉清理干净后用优 质的密封胶重新嵌填；

外墙渗水维修施工措施 编制单位： 编制人： 审核人： 审批人： 日期：年月日

外墙渗水维修施工措施 一、工程概况： 本工程XXX小区住宅楼，层高16层，属于高层建筑，渗水部位大部分为连体铝合金窗框及四周墙体。渗水原因主要是楼层高，楼体自重荷载大，地基下沉导致外墙开裂，雨水沿裂缝渗进外墙瓷砖砂浆层，砂浆层里面的水达到饱和后，由于重力及压力作用顺着墙体裂缝渗进内墙。 因为是高层建筑，防水维修客观存在很大难度及维修工人自身安全风险，施工环境受到制约。本着防水维修的根本目的就是为业主排忧解难，尽量减少由于渗水导致业主的财物及精神损失，最终解决渗漏水问题，因此再大的难度，也要精益求精，维修到位。 二、施工工艺及步骤： 由于每个窗框渗水位置及程度不同，渗水原因也比较复杂，因此勘查漏点，是最关键的第一步。维修方案的制定是引导维修的技术指导，从哪个部位修，怎么修，每道工序都得仔细到位。 工序：漏点勘查分析→方案制定→吊绳及安全防护→裂缝查找→裂缝凿洗→嵌缝堵漏→瓷砖砖面滚涂→检查→恢复→工完场清。 1.漏点勘查分析 根据同物业、业主对漏点进行仔细勘察、分析出原因，找到漏点的位置，当场确定维修方法； 2.方案制定 针对不同的防水难点，用什么方法维修，用哪种防水材料，各种情况考虑周全，然后与公司工程技术员商定技术方案，制成书面的文件，交与公司总工审核之后，对现场施工人员技术交底。 3.施工准备 ⑴人员配置 外墙高空吊绳作业，必须配备既能最大限度节约劳动力成本，又要能保

证施工安全、质量、紧奏有序开展作业的人员要求，所以一处吊绳作业必须配备三个工人。 ⑵材料准备 防水材料配备充足。水不漏、纯丙防水胶泥、DPS透明防水剂、硅胶、注浆液及针头等，都采用正规合格产品，以保证防水效果。 ⑶机具置配 施工机具的配备齐全是防水施工提高经济效益的保证。此处维修需配备的机具有：吊绳、安全绳、安全带、电锤、电镐、电钻、注浆机等。 4.裂缝处理 对于外墙面砖裂缝比较宽，或者瓷砖起壳松动的，就必须凿开裂缝。高空外墙裂缝处理，是一件难度很大的施工作业，凿开裂缝需小心翼翼，严禁砼及瓷砖碎块溅落，所以安全防护网必须铺设牢固，做到万无一失。凿开裂缝清洗干净后，用水不漏嵌缝堵漏，再用防水砂浆抹平。 5.铝合金窗边框无混凝土结构连接防水处理 部分无混凝土连接的铝合金窗边防水处理是一种比较有难度的施工，此处也是渗漏水的薄弱部位，铝合金边框的连接靠无防锈处理的扁铁及地脚螺栓固定，外口砂浆层覆盖，90度阴角硅胶密封，本来砂浆保护层无防水作用，经过一段时间扁铁生锈膨胀，砂浆保护层开裂，雨水顺裂缝渗进扁铁连接部位，此时扁铁生锈更厉害。雨水大的时候雨水就源源不断渗进，从铝合金窗空心边柱顺流而下，导致连体窗最下一层渗漏最严重。此处维修必须要施工人员坐吊绳仔细勘察，找到与此处贯通的外墙瓷砖裂缝，如果此处外墙面砖松动必须凿开，凿至现浇层，露出扁铁及螺栓，清洗干净基层后，采用水不漏堵塞，堵塞必须到位不留缝隙，待水不漏干透后，所有接口及面层再涂刷防水膏。如果此处面砖无松动，只是细小裂缝，就在面积大的范围直接涂刷防水膏，防止第一遍涂刷不到位或者由于干固收缩粘结不牢固，一遍刷好待其两个小时干透后再涂刷一遍。 外墙防水涂料分两种：一种是液态的，对于外墙细小裂缝是有效果的，涂刷后防水涂料渗进裂缝，干固结膜后，能填满裂缝，从而阻止雨水渗进内墙； 另一种是膏状防水泥，此种材料具有附着力强、耐老化，有弹性，干固后透

外墙防水维修施工方案 一：工程概况 北京复地首府别墅群存在瓷砖外墙窗户接点渗漏，和勾缝不密实等情况，造成渗漏影响工程使用，需要进行外墙防水维修治理，更好的发挥建筑使用功能。 二：工程治理方案和治理选料及工艺 为了更好的进行外墙防水维修治理，根据实际情况现制定一套可行的维修方案，选用勾缝腻子把不密实缝隙及孔洞进行修补完整，密封窗框与墙接缝，再进行透明渗透无色的硅皖防水剂喷涂两边，（施工工艺）——调试好高空专用吊板——清理施工基层——密封窗框与墙接缝——嵌填堵塞外墙面孔、洞及较大缝隙——重新做屋面及外墙预留伸缩缝防水层——对墙面大面积空鼓采用灌浆技术封堵密实——用透明高效防水胶膜涂刷于整个外墙面所有瓷砖勾缝处——用外墙憎水剂将整个外墙面上下、左右喷涂两遍——验收。 施工操作要点： （1）窗框与墙体接缝防水密封，先后采用泡沫填缝剂和密封材料进行施工。泡沫填缝剂为单组份聚氨酯发泡填缝材料。密封材料为单组份密封填充防水密封胶。 （2）外墙预留伸缩缝防水密封，采用单组份密封填充防水密封胶。 （3）外墙面洞和较大裂缝防水密封前用喷水枪等工具将待治理的外墙面、伸缩缝、窗框等部位清理干净，使施工的外墙面及缝、孔、洞部位达到无油、无尘土、无水泥松散颗粒等杂物。待其干燥后，将孔、洞、缝用防水密封材料嵌填密实，并达到与原颜色一致，再用快速堵漏灵和透明防水胶膜进行精心施工。 （4）大面积瓷砖外墙面空鼓、裂缝灌浆，采用无机止水灌浆材料进行施工。 （5）整体外墙面瓷砖勾缝剂防水密封，采用优质高效环保型勾缝材料。 （6）整体条形瓷砖外墙面防水，采用高效环保型憎水进行精心施工。该材料具有防水性能优异、透气性能良好、施工方便、使用安全、质量可靠、耐久性好等特点。 （7）整体复查，若发现漏水、漏涂处及时处理。 （8）喷淋水试验及验收。 三：本工程预计7-10天工期进行具体操作如下： 1：瓷砖缝隙密封两天，窗户接点密封处理两天，防水剂喷涂两天， 2：验收检查（漏点维修）两天，遇到不可抗拒的自然因素顺延。 四：本工程保修期两年，在保修期间出现渗漏问题，是由质量问题引起的，乙方应该负责无偿维修。 外墙防水维修施工技术安全交底： 为了确保外墙防水维修工程顺利进行，针对安全做出如下安全交底书 1.牢固树立“安全第一，预防为主”的思想，使每个职工都有较强的自我保护意识。 2.按照作业要求正确使用个人防护用品，进入施工现场必须好戴安全帽，并且系好帽带，高空作业必须带安全带，安全带必须高挂低用。 3.入场的工人必须经过三级安全教育，没有经过三级安全教育不得进入施工现场。 4.特殊工种的工作要由专业人员操作，并且经过培训合格取得操作证。 5.在施工现场不得吸烟、打闹，精神，一定集中，不得做与工作无关的事。 6.施工中要注意“四口”的安全防护，也要注意现场的沟坑及钉子，钢筋头等以防事故发生。 7.在施工现场操作时，必须事先检查操作地点是否安全，确认安全后方可施工，如有隐患施工人员有权拒绝施工，并且上报有关部门。 8.在施工现场严禁穿硬底和带钉易滑的鞋。 9.对于从事高空作业的职工，必须进行身体检查，不能使患有高血压，心脏病等和其它不适于高空作业的人员从事高空作业。 10.在光线不足的地点或在夜间进行工作都应设置足够的照明设备（电压不得超过36伏）。

外墙防水维修 施 工 方

案 外墙渗水维修施工方案 一、编制依据: 1、有关质量验收规范、工程技术规范以及《中南标图案》 2、甲方要求、本工程特点和现场实际条件及自然环境、我司质量管 理体系有关文件及我司的人员设备技术能力和施工管理经验。 二、工程概况： 1、工程名称 2、防水维修施工单位： 3、施工总体目标: 3.1工程质量目标：工程验收合格率100％,技术资料齐全，确保整体优良. 3。2安全消防：整个施工期间,无重大伤亡事故;杜绝发生火灾事故,达到“五无"工地标准，即无重伤、无死亡、无火灾、无重大机械事故、无食物中毒。 三、外墙窗渗水状况、原因分析及整改思路： 1、外墙渗水点主要出现在房屋外墙墙体上和外墙裂纹处。 2、渗水原因分析 （1）、外墙的孔隙率越大裂缝越多，含水量越大及温度越低，则冻蚀越严重，随着时间延长，冻蚀也越来越严重，冻蚀的结果导致材料的截面不断减小及裂缝不断增多增宽、增长，材料的承载能力也不断下降.

下雨时、特别是遇到飘风雨，水会顺裂缝而入. （2）、沉降开裂。屋顶,阴阳角处，沉降不均匀,受力不致导致结构体薄弱处出现，沉降开裂。 （3)、振动开裂:生产设备和运输设备的振动频繁，墙体因长期受到振动影响而变形开裂,外墙表面出现的裂缝引起渗水。 （4）、整改思路、材料选择 根据该工程结构特点以及现状，我们遵照（防水工程技术规范)的要求,对该工程采取“多道设防”“复合防水”，节点密封，刚柔结合即安全又可靠，外部施工采用吊篮，绳索滑板技术先将外墙四周缝洞，按照缝洞大小及渗水状况选择填充材料和工艺，材料选择：（A)湖北永佳防水科技有限公司生产的永佳聚合物水泥防水涂料、(B）柯玛佳永凝液DPS、（C)首云牌（万可涂）。三种材料受于外墙专用性具有渗透结晶力强，无色环保,效果佳是现阶段最理想的一种涂刷，喷材料、玻璃胶、灌浆液、堵漏王、505胶等。 （5）、整体施工采用 施工采用安全可靠的绳索滑板,加吊篮技术，先清理缝洞,再按照缝洞大小及渗水状况选择填补材料和工艺，，将缝洞填补密实。特出部位（如缝后宽度大于3mm的缝洞）涂刷处理，再做喷淋,确保质量效果100％。 （6)、施工前准备. 1、施工材料准备：按照方案中选定材料品牌规格，根据前期进度分期分批组织足够的施工材料. 2、施工用具及辅料准备：根据施工现场的实际要求，其辅助材料应采用符合国家行业标准和材料，并根据各种材料的施工要求配备好施工机具以方便施工。 3、施工管理准备：迅速组织防水材料的采购及运输工作;设立包括项目负责人，技术、质量、安全、施工班组长在内的专门班子;按施工量和工期要求以及相关天气预测情况制定一个详细的施工管理计划；组织

门窗防水补漏工程施工方案 1. 引言门窗作为建筑物外墙的重要组成部分，对于保护室内环境的安全和舒适起到至关重要的作用。然而，由于长期暴露在外，门窗防水层可能会出现漏水和渗漏的情况。因此，门窗防水补漏工程施工是门窗维修保养的重要环节。本文将介绍一种常用的门窗防水补漏工程施工方案。 2. 施工前的准备工作在开始施工前，需要进行如下准备工作： •确定施工范围。对需要进行防水补漏的门窗进行全面检查和评估，并确定施工范围。 •清理表面。清除门窗表面的尘土、腐蚀物和旧防水层，保持施工面干燥、清洁。 •准备材料和工具。根据施工要求，准备好所需的防水材料、密封剂、刷子、刮刀等工具。 3. 施工步骤门窗防水补漏工程施工包括以下主要步骤：

步骤1：防水底层处理 - 使用刷子或刮刀清除门窗表面的杂质和旧涂层。 - 检查门窗表面是否有裂缝或孔洞，如有，应修补或填充。 - 若门窗表面属于非水泥基材质，如金属或塑料，需使用专门的底漆进行底层处理。 步骤2：防水涂料施工 - 根据门窗表面材质的特点，选择适合的防水涂料。 - 使用刷子或辊子均匀涂刷防水涂料。注意避免涂布厚度不均匀。 - 根据涂层厚度和施工要求，涂刷多遍以确保覆盖面积和密封性。 步骤3：密封胶施工 - 使用合适的密封胶，选择与门窗材质相匹配的类型。 - 在门窗的接缝处均匀涂布密封胶，并确保密封胶填满接缝。 - 使用指定的工具，如刮刀或密封胶枪，使密封胶充分填平并去除多余的胶。 4. 施工注意事项在门窗防水补漏工程的施工过程中，应注意以下事项： •施工环境：施工过程应在干燥、温暖的环境下进行。避免在雨天或低温条件下施工。 •施工速度：一次性将防水涂料涂刷均匀，并保持涂层的一致性，以避免出现缺陷和渗漏。 •施工厚度：根据具体要求，控制防水涂料的施工厚度，以确保防水效果。

某机关大楼外墙干挂石材墙面外墙窗渗漏水防水维 修方案 一、工程概况 某机关主楼外墙发生渗漏,室内墙面出现水迹、装饰层被水泡坏、已严重影响使应.该楼外墙面采用了干挂石材，石材与主体墙之间有空隙,每块石材之间的拼缝嵌有密缝胶，从现场观测渗水主要部位在外墙窗的部位。 二、渗漏原因分析： 1、外墙干挂石材原拼缝密缝胶已老化，失去防水密封作用； 2、由于该外墙干挂石材装饰层施工已多年，在温度或外部作用力（风压力）的影响，石材装饰层有发生变形现象，导致石材拼缝处快老化的密封胶开裂与拉断; 3、原外墙施工单位在进行外墙干挂石材施工时，可能施工不规范、石材接缝部外部位缝隙太小或无缝而无法嵌填适应变形的密缝胶，导致外墙石材局部拼缝无适应变形的防水密缝胶； 4、原外墙干挂石材施工时使用了耐久性较差、拉力较小的密封材料; 5、由于该楼外墙窗框的上沿（或四周）平立面的石材紧密连，当出现上述1—4点中任何一种情况时，窗的上沿或窗四周会出现渗漏水； 三、外墙渗漏维修方案 1、采用外墙滑板施工，在外墙搭设局部移动施工安全网,做到安全、牢固并满足施工规范的要求； 2、检查外墙面的石材拼缝是否有错位变形、密封胶是否有开裂老化的现象，检查外墙面是否有空调孔等情况； 3、剔除外墙接缝处老化的密封胶，用沙纸打磨干净残留物，保证基面清洁; 4、外墙石材接缝效小的，用小切割机将接缝稍拓宽，并用毛刷将切割处杂物清除干净，若有空调孔应将空调管与石材之间杂物清理干净。 5、在接缝处两侧贴美纹纸;(美纹纸离缝边距离为2mm，保证石材接缝嵌缝完毕后，缝隙的顺直、美观） 6、涂刷基层处理剂； 7、在石材接缝处嵌高粘性高弹性外墙专用单组份聚胺脂密封膏； 8、撕掉美纹纸; 9、在外窗框顶部石材上打第一个孔，要求该孔位于窗框上部的中间作为注浆通道，将注浆管伸入已打好的孔洞内，高压注入发泡堵漏剂,使外窗框上部石材与主体墙之间、窗框与主体墙之间填满聚氨酯嵌缝剂，从而堵塞了渗水通道,使得外墙渗水时水不能从该部位渗到室内；(在注浆之前应向注浆孔高压注水，以清理石材主体墙之间、窗框与主体墙之间的灰尘及杂物，疏导通道、增强注浆堵漏剂的粘结力） 10、在外窗框顶部石材上打第二个孔作为泄水通道，要求该孔对准外挂石材与结构主体墙之间的空隙以便将积留于窗上沿石材内的水排走而不渗到室内； 11、将外窗框四周石材与外窗交接处接缝，用切割机打磨拓宽，浮尘清理完毕后注入高粘性高弹性单组份聚硫密封膏； 12、清洗外墙石材,用外墙石材专用清洗剂清洗墙面，使外墙面清洁干净； 13、拆除外墙施工架； 14、雨后检查；

外墙及窗户边缘渗漏修复策略和应对方案 背景 在建筑物的外墙和窗户边缘，渗漏问题可能会导致严重的损害和不便。因此，制定有效的修复策略和应对方案变得尤为重要。 修复策略 以下是一些修复外墙及窗户边缘渗漏的策略： 1. 检查：首先，进行仔细的检查以确定渗漏源。这可以包括视觉检查和使用测试设备进行渗漏检测，以确保找到渗漏点。检查：首先，进行仔细的检查以确定渗漏源。这可以包括视觉检查和使用测试设备进行渗漏检测，以确保找到渗漏点。 2. 清洁和修补：一旦确定了渗漏点，应该清洁和修补受损的区域。这可能涉及到清除腐蚀或受损的材料，并用合适的修复方法进行修复，例如使用密封剂或填充材料。清洁和修补：一旦确定了渗漏点，应该清洁和修补受损的区域。这可能涉及到清除腐蚀或受损

的材料，并用合适的修复方法进行修复，例如使用密封剂或填充材料。 3. 提高防水性：为了防止将来的渗漏问题，可以加强外墙和窗户边缘的防水性能。这可以通过添加防水层或涂层，以及定期进行维护和检查来实现。提高防水性：为了防止将来的渗漏问题，可以加强外墙和窗户边缘的防水性能。这可以通过添加防水层或涂层，以及定期进行维护和检查来实现。 应对方案 以下是应对外墙及窗户边缘渗漏问题的一些方案： 1. 定期检查：定期检查外墙和窗户边缘的状况，可以帮助及早发现任何渗漏问题。建议每年或在气候变化后进行一次全面检查。定期检查：定期检查外墙和窗户边缘的状况，可以帮助及早发现任何渗漏问题。建议每年或在气候变化后进行一次全面检查。

2. 保持清洁：保持外墙和窗户边缘的清洁可以防止污垢和杂物 积聚，从而减少渗漏的可能性。保持清洁：保持外墙和窗户边缘的 清洁可以防止污垢和杂物积聚，从而减少渗漏的可能性。 3. 采用合适材料：在修复或更换外墙和窗户边缘时，选择合适 的材料是至关重要的。使用高质量的密封剂和防水材料可以提高防 水性能和耐久性。采用合适材料：在修复或更换外墙和窗户边缘时，选择合适的材料是至关重要的。使用高质量的密封剂和防水材料可 以提高防水性能和耐久性。 4. 定期维护：定期检查和维护外墙和窗户边缘的防水层和涂层 是必要的。这将有助于发现并解决潜在的渗漏问题，并延长外墙和 窗户的使用寿命。定期维护：定期检查和维护外墙和窗户边缘的防 水层和涂层是必要的。这将有助于发现并解决潜在的渗漏问题，并 延长外墙和窗户的使用寿命。 结论

外墙渗漏水是一个常见的问题，需要细致的检查和适当的维修方案来解决。外墙渗漏水维修施工方案： 1. 检查和定位： -仔细检查外墙的渗漏点，并确定渗漏水的来源和路径。可以使用红外线热成像仪等专业工具来定位隐蔽的渗漏点。 -检查墙体裂缝、接缝、窗户周围、门口等常见的渗漏点。同时检查排水系统，如雨水管道、排水孔等。 2. 清洁和准备： -清洁受影响的区域，去除附着在墙面上的污垢和杂物。可以使用清洁剂和水进行清洗，确保墙面干燥清洁。 -清除任何松动的涂层或破损的部分，以便更好地进行修补。 3. 修补和填充： -对于小裂缝和接缝，可以使用密封胶或填缝剂进行填充，确保密封紧密。选择适合墙体材料的密封胶或填缝剂，并按照产品说明进行施工。 -对于较大的破损区域，可能需要进行砖块或砂浆的修补。选择与原有墙体材料相匹配的砖块或砂浆，进行修复。 4. 防水处理： -在修复的区域上涂刷防水涂层，以增加墙体的防水性能。可以选择适合的防水涂层材料，如树脂涂料、弹性防水涂料等。 -确保涂层均匀覆盖整个修复区域，并按照涂层材料的说明进行施工。涂层的厚度和层数应根据实际情况进行调整。 5. 排水系统： -检查和清理外墙的排水系统，如雨水管道、排水孔等。确保排水系统畅通无阻，避免积水或渗漏问题。

-可以安装排水板、排水管或其他排水设施，以增加外墙的排水能力。 6. 检测和验收： -在维修完成后，进行综合检测和验收，确保修复的区域没有渗漏问题。 -可以使用水压测试或其他适当的检测方法来验证维修效果。修复的区域应经受住来自外界的水压和天气条件的考验。 7. 外墙涂层修复： -如果外墙涂层出现损坏或老化，可能会导致渗漏问题。在进行修复之前，需要先将受损的涂层去除，可以使用刷洗、喷砂等方法清理表面。 -检查并修复任何裂缝、剥落或脱落的涂层区域。使用适当的修补材料填补裂缝，并确保涂层均匀平整。 -选择合适的外墙涂料进行重新涂覆。根据墙体材料和环境条件选择耐候性好、防水性能强的涂料，确保涂层能长期保护外墙不受水分侵蚀。 8. 密封门窗和细节处理： -检查门窗周围的密封条和密封胶，确保其完好无损。如果发现老化或损坏，及时更换或修复。 -外墙细节部分，如突出的墙体构造、阳台、壁炉等，也是渗漏的潜在点。检查并进行必要的修复和防水处理。 9. 维护和定期检查： -完成维修后，建议定期检查外墙的状况，特别是在雨季或恶劣天气后。及时处理任何新出现的渗漏问题，防止问题进一步恶化。 -定期清洗外墙表面，清除附着的污垢和植物，保持墙面的清洁和干燥，有助于延长外墙的使用寿命。 10. 预防措施： -在施工过程中，遵循相关的安全规定和操作规程，确保施工人员的安全。

外墙渗水处理方法 外墙渗水是一个常见的问题，解决外墙渗水问题的方法有很多。以下是一些常见的外墙渗水处理方法： 1. 检查外墙漆层：外墙渗水通常是由于外墙漆层老化、脱落或开裂导致的。因此，首先需要检查外墙漆层的状态。如果发现漆层有问题，就需要进行修复或重涂。可以使用专业的外墙防水漆进行处理，确保外墙的密封性和水密性。 2. 检查外墙大面积砖缝：外墙大面积的砖缝可能存在老化、开裂或脱落的情况，从而导致渗水。可以使用专业的砖缝填充剂进行修补，确保砖缝的密封性。 3. 检查外墙门窗框：外墙的门窗框也是渗水的常见位置。检查门窗框的密封性，如果存在问题，可以使用密封胶进行修复。另外，也可以安装雨樱条等雨水导流设施，避免雨水直接进入门窗框。 4. 外墙防水层：如果外墙渗水问题较为严重，可以考虑重新施工外墙的防水层。外墙防水层可以使用涂刷防水材料或粘贴防水卷材等方式进行施工。这样可以确保外墙的密封性和防水性能。 5. 排水系统：外墙渗水有时也与排水系统有关。如果外墙下部地面的排水不畅，雨水可能会滞留在外墙底部，增加渗水的风险。因此，在处理外墙渗水问题的同时，也要检查排水系统是否正常。必要时，可以清理下水道、修复雨水管道等。

6. 雨水收集系统：有些情况下，外墙渗水也可能与雨水收集系统有关。例如，如果雨水收集桶或管道漏水，就可能导致外墙渗水。因此，定期检查雨水收集系统的密封性，及时进行修复，可以减少渗水问题的出现。 综上所述，解决外墙渗水问题需要综合考虑外墙漆层、砖缝、门窗框、排水系统和雨水收集系统等因素。通过检查和修复这些问题，可以有效地预防和处理外墙渗水问题，保护建筑物的结构和居民的生活环境。

按正常分析，墙体是建筑物的竖向构件，外墙窗户的玻璃密封胶不开裂、窗框不变形，正常状况下是不存水、不积水、不易出现渗漏的。但由于设计不合理，施工不细心，材料选用不当或材质低劣等种种缘由造成墙体及外墙窗户〔包括外飘台〕渗漏，详细缘由如下： 1.1、外墙面层设防薄弱： 在外墙防水施工中，渗漏最多、最严峻的大多属贴了瓷砖的外墙面，由于瓷砖与瓷砖之间的水泥勾缝出现蜂窝、麻面、孔洞，雨水从这些缝、孔洞之间大量渗入批荡层和瓷砖内衬，并被吸附其中，雨过天晴，太阳直射外墙外表时，外面温度上升，里面温度低，此时贮存在批荡层、瓷砖内衬的水气透过批荡层毛细孔进入内墙体，导致室内墙壁潮湿和内装饰发霉。 1.2、窗框的防水功能薄弱： 现代建筑物大多数窗框采纳铝合金、塑料及异型钢材制成，设计单位及建筑商只留意到窗框及水泥混凝土材料本身的质量及技术指标。而忽视了这几种材料的热胀冷缩系数，以及伸缩延展性能存在较大差异，造成了窗框与墙体连接处空鼓、裂缝，型材之间的对角线公差过大，形成渗水。再加上玻璃胶老化、开裂，更简单形成渗漏。 2. 3 3、外墙排栅在撤除过程中，由于施工不统一，外墙瓷砖施工方为了追求 1.标本兼治，综合治理，选用针对性的防水材料，制定合理的施工方案，是 彻底解决渗漏的主导思想；同时为了削减本钱，尽量不影响正常的工作秩序，我方选用吊绳配吊板施工。 2.1、对外墙外立面的瓷砖缝做加深密封处理后再做防水处理。 2、对外窗套做密封防水处理。 1.END1、清洗外墙施工部位：施工前首先用专用外墙清洗剂将墙面的杂渍 清洗干净，以便利找出瓷砖缝的缺陷处。

2、加深瓷砖缝的深度：用手磨机沿瓷砖缝和窗框之间打磨，加深砖缝 之间的深度。深度一般不小于5mm。 3、冲洗瓷砖缝：打磨完成后，用清水冲洗瓷砖缝，外墙面应做到无油、 缝隙中不留尘土及松散颗粒。 4、用聚合物外墙专用防水涂料嵌填密实砖缝之间的孔、洞、缝隙。该 产品是双组份新型防水材料，具有很强的抗拉强度和延长率，对微小裂缝追随性强，涂层坚韧，有极强的耐久性、耐候性，固化涂层高弹、高强、高韧性。 5、对窗框下沿采纳发泡聚氨酯泡沫填缝剂填充密实。该产品为单组份 聚氨酯发泡填缝材料，具有隔热、隔音、防水、防火、耐酸碱性，不受气候影响，膨胀量到达60倍。 6、修补窗框连接缝，用耐候胶〔锐力中性硅硐密封胶〕封口。该产品 是一种多用处、中性固化、单组份、高性能的硅硐构造嵌缝胶。具有优良的位移性〔±50%〕，耐上下温〔－50℃——177℃〕，抗紫外线臭氧及优异的防水性能，撕断力高，其运用寿命高达20年。 7、施工的同时留意去除留在瓷砖及窗框外表的防水材料，以免形成污 渍，有碍美观。 8、以上工序完成，待各种防水材料干固后〔一般24小时〕，进展外墙 防水剂喷涂施工 1.将外墙防水剂由窗沿至立面下方200mm左右处由上至下、由左至右密实喷 涂两道，每道间隔时间24小时。 ‘墙之保’外墙防水剂为一种有机硅乳液型防水涂料，施工后无色无味无污染，特地用于各类建筑物外墙防水施工。经‘墙之保’喷涂过的墙面，与硅醇基团亲合，脱水后在基层外表形成具有憎水性的甲基硅氧有机物，能起到很好的防水防潮作用，而且能对墙面起到彻底的爱护。水落到墙面上，就象水珠落在荷叶上那样滑落，不留水迹，所以还能对墙面起到防污

外墙与窗户处渗水的处理方法 一、问题的背景和现状 外墙与窗户处渗水是建筑施工和维护中经常遇到的问题之一。这种问题一旦出现，除了影响建筑的美观和使用功能，还可能导致墙体结构的损坏和室内空间的受潮等问题。因此，及时处理外墙与窗户处渗水问题至关重要。 二、问题产生的原因 外墙与窗户处渗水问题的产生原因有很多，主要包括以下几个方面： 1.施工不当 施工过程中，如果对外墙和窗户的密封处理没有做到位，比如施工工艺不规范、材料使用质量不高等，就容易导致渗水问题的产生。 2.材料老化 外墙与窗户密封材料长期暴露在太阳、风雨等自然环境中，会受到紫外线、温度和湿度变化的影响，从而导致材料老化、破裂和渗水现象的发生。 3.设计缺陷 有些建筑在设计上存在缺陷，比如外墙和窗户的连接处没有考虑到水平和垂直方向的渗水问题，或者设计的材料和施工工艺不适合当地的气候条件，都有可能导致渗水问题的产生。 三、渗水问题的影响 外墙与窗户处的渗水问题不仅影响建筑的外观和结构安全，还可能导致以下几个方面的影响：

1.墙体结构损坏 长期的渗水会导致墙体内部的结构材料受潮、腐朽，甚至引起钢筋锈蚀，造成墙体的整体破损和不稳定。 2.室内环境受损 渗水不仅会破坏墙体装饰材料，还容易导致室内地面、地下室和楼板受潮，影响室内空气质量，甚至引发霉菌滋生导致居住环境不健康。 3.能源浪费 渗水会使墙体变湿，降低墙体的保温性能，导致室内空调或暖气供热能耗增加，从而造成能源的浪费。 四、外墙与窗户处渗水的处理方法 1.加强施工质量控制 合理选择施工材料，提高施工工艺的规范性和工作人员的施工技能，确保外墙和窗户的密封处理符合专业标准，避免施工质量不过关导致的渗水问题。 2.定期检查和维护 定期检查建筑物外墙和窗户处的密封材料情况，及时发现老化、破裂、松动等问题，并进行修补或更换，避免因材料老化导致的渗水问题。 3.采用防水层和防水材料 在施工过程中，对外墙和窗户处采用防水层和防水材料进行处理，提高外墙和窗户的密封性能，阻止水分渗透。 4.优化设计方案 在建筑的设计过程中，针对当地的气候条件和外墙、窗户的连接部位做好防水设计，合理选择材料和工艺，避免设计缺陷导致的渗水问题。

外墙防渗漏专项施工方案 一、外墙渗水的类型 1、填充墙面渗水 填充墙砌体渗水较为普遍，且一般在梁底和柱与砖墙交界处，尤其是在山墙和顶层较为严重。 2、外墙门窗框周边渗水 外窗渗水部位一般在窗台及下框两边角、边框和上框与外墙交界处，其中窗台顶处渗水最为严重。 3、外墙洞、孔渗水 较为普遍的渗水部位是出现在外脚手架连墙件、工字钢、塔吊、施工电梯、井架的连墙件、临时施工通道留下的洞口处；其次，是穿墙管孔的部位，如混凝土外墙螺栓穿墙孔、空调孔、给排水和煤气管的固定件钻孔。 根据项目特点，本项目防裂缝防渗漏的重点在于外墙砌体、抹灰、洞口封堵、门窗安装等，其中： 外墙：砌筑和抹灰施工质量是外墙防渗漏的保证，而墙体预留洞口的封堵是外墙防渗漏的最关键点之一。 抹灰：粉刷厚度控制，钢丝网或玻纤网格布铺贴，界面剂涂刷等对裂缝控制至关重要。 门窗：在门窗本身密闭性质量保证的前提下，门窗立樘后塞缝的质量是保证门窗无渗漏的要点。 二、外墙防渗漏方案

聚氨酯发泡剂 填充 1:2水泥砂浆分两次粉刷外墙510 支模穿墙拉杆套管，两端分别凿去2cm 混凝土墙柱 1、外墙洞口封堵 对于外墙边长大于100的洞口，必须支模浇筑砼，严禁采用砖砌体封堵。支模方式同构造柱上口形式，内外两侧支模，外侧模板平外墙面，内侧模板做成斜口。一方面方便浇筑砼，另一方面保证砼密实填塞。采用C20微膨细石砼浇筑，，塌落度为6-8cm ，边灌边捣实，浇捣前应洒水湿润。待细石砼达到设计强度后再剔打掉内部高于墙面部分，再用1：2水泥砂浆抹平墙面，表面须压实搓毛。 2、穿墙螺杆洞封堵 先将螺杆洞里的PVC 套管清除，再用聚氨酯发泡剂填塞孔道。外墙面预留30MM 用水泥砂浆分次粉刷到位，见下图。水泥砂浆做好3天后做淋水实验，如渗水在外墙水泥 砂浆上加一道JS 防水材料。 3、粉刷施工 砼表面在粉刷之前采用界面剂处理，防止粉刷层起壳。外墙满铺10聚氨酯发泡剂 填充 外墙 1:2水泥砂浆 分两次粉刷支模穿墙拉杆洞 5砖墙

外墙防水补漏施工方案 1.施工现场条件和实地勘察资料； 2.《建筑防水工程手册》、《新型建筑材料适用手册》； 3.《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ301-88）； 4.《中华人民共和国国家标准》建筑防水材料； 一、工程概况 1.工程名称： 2.材料选用：（JS）复合防水涂料防水涂料及调色素。 二、施工部署 1.本工程由我单位组织施工，根据工程实际要求合理安排施工人员，施工人员 持证上岗。 2.该项目工程人员安排如下：技术管理人员1名、施工人员5名、机械及后勤 1名。 3.施工工具如下：吊绳、安全带、电动搅拌器、铲刀、笤帚、滚刷、排刷、塑 料桶等。 三、施工工艺 1.施工流程

材料准备——技术准备——基层处理——细部处理——防水层施工——质量 验收——成品保护 2.基层处理 1）基层表面应坚实具有一定的强度，清洁干净，无浮土、沙粒等物，表面应 平整、光滑、无松动，对于残留的砂浆块或突起物应铲平削平。 2）对管道与孔之间及四周用细石混凝土进行刚性处理；基层外表不得有孔洞、 裂缝等缺陷，如有上述缺陷必须堵实，堵严。 3.防水层施工 1）第一对管道与孔之间及四周等处进行刚性防水，再涂刷一遍防水涂料作附 加层处理。 2）其次把调好的防水涂料均匀的涂刷在基层外表上，要厚度同等，涂刷涂料 时每层涂刷方向要相互垂直。晾至6～12小时不沾手为宜。 3）在第一遍防水涂料不粘手的情形下可涂刷第二道防水涂料，涂刷方向与第

一遍相互垂直（注：有水平孔处先吊模处理，再进行至少2次密封处理）。当涂 膜固化完全，并经淋雨试验验收合格后，方可交工。 五、质量验收 1.完工24小时后可进行淋雨试验，防水层范围内无渗漏即为合格。 2.涂膜厚度应均匀同等，不答应有脱落、开裂、孔洞、不周密等缺陷。 六、成品保护及安全考前须知 1.施工过程中严禁非本工序人员进入施工现场。 2.施工人员必须系好安全绳、戴好安全带、安全帽，施工现场严禁吸烟、喝酒。 3.施工时防水材料要轻拿轻放，防止材料抛洒。防水层验收合格后要及时做好 保护层，以免破坏。 4.村料和施工现场要严禁烟火、消防设施要配备完好。 5.施工过程中若有局部防水层破损，应及时采取相应的补救措施，以确保防水 层的质量。 6、大风及雨雪天气不该施工。

外墙防水补漏施工方案 一、施工准备 1、施工人员：现场施工应包括有包括干挖、砌筑技术人员、施工技术人员和机械操 作人员组成。 2、工具设备：钻机、钻杆、锤等挖掘仪器和清洁仪器；规范的支撑组件（吊索来改 吊施工）、操作工具、清洁工具 number 3、材料准备：防水材料（高反渗透应用砂浆、墙面抗渗透板材和不锈钢丝网）、 排水材料。 二、施工过程 1、清理外墙：将原墙皮清洁干净，去除杂质。 2、保护墙体：在清洁的墙体处，采用PE薄膜等保护材料，防止原墙壁的潮湿和刮擦。 3、外墙防水：在原有的外墙基层上，分层施工抗渗透材料，包括水泥砂浆层、抗渗 透墙膜层、抗渗透涂料层、防水材料层等层面，形成一个完整的防水结构。 4、施工外墙：然后将砖石、板材砌筑粘贴在基层处，填平表面，平整平坦无缝。 5、排水：在外墙完成砌筑和施工后，将两米外安装排水管道，排水管下面会覆盖铁 网以挡水，以防止表面水份涌入，贴完墙纸后，检查外墙的渗漏情况，进行必要的补漏。 6、外墙防水后处理：完成外墙施工后，墙面应喷涂抗潮墙面漆，保持新房墙体表面 干燥洁净，以防止外墙受潮。 1、检查：检查施工现场地基是否完好，外墙防水基础是否施工规范，外墙的支撑结 构是否牢固，砌体缝隙是否合理。 2、安全防护：在施工现场需设置合理的安全防护措施，以防止意外及积水的产生。 3、质量保证：在施工过程中，要严格执行合格的工艺标准，对施工做出质量保证。 4、技术支持：完成施工前，应对施工现场进行技术支持，检查施工质量，确保施工 完成质量合格。 四、服务 完成施工后，应检查表面是否存在潮湿情况，渗水情况，贴砖缝隙是否完美，在施 工安装时，如有损坏防水处理情况，应对其及时修补。

屋顶飘窗外墙渗漏整改施工方案一、工程概况 本工程为翔园小区住宅楼,据现场勘查及业主意见,屋顶飘窗及外墙出现渗漏,已经渗漏至内墙,内墙虽无明水,但有明显(de)湿渍.严重影响其使用功能及美观. 二、外墙渗漏原因分析及施工方法 外墙漏水原因分析：一年四季轮回,温差变化大,建筑物因热胀冷缩作用,在局部产生内应力导致自然裂缝；因施工作业时墙内留(de)架眼,封堵不密实,材料收缩不一致产生(de)裂缝,外墙挑架槽钢眼封堵不密实等原因造成. 施工技术措施 （1）外墙防水处理： 室内处理： 1、找出渗漏点,在室内凿除外墙漏水部位墙体,找出渗水点. 2、基层清理,用水冲洗后用注浆机及注浆液注浆. 3、用堵漏王对渗水点进行封堵,再多层涂刷K11防水涂料. 4、用防水砂浆掺防水剂(JS防水涂料)堵眼抹面. （2）外墙防水施工 基层处理→外墙嵌缝→外墙防水剂→防水层验收→防水层保护. 1、找出水源点. 2、基层清理：用水冲洗墙面,除去灰尘、浮土.

3、开裂处用水泥掺防水胶重新嵌缝处理. 4、涂刷水泥基渗透结晶防水涂料及外墙防水剂两遍. 5、对于外墙渗水(de)特殊部位采取切割外墙饰面层,进行外墙防水封堵后恢复饰面层. 三、混凝土裂缝造成漏水 1、清理裂缝处灰尘. 2、采用高压注浆（聚氨酯树脂胶水）. 3、用堵漏王封堵好注胶点,压光抹密实. 4、对做好防水(de)部位加防水胶掺水泥浆抹平. 四、屋顶渗漏原因及处理方案 （一）渗水原因 1、屋面(de)防水层老化,破裂、起翘等没有起到防水(de)作用,下雨时没有及时排出. 2、屋面(de)平层与结构粘合不牢固,有空鼓,收缩处开裂. 3、屋面体与女儿墙结构出现问题. 4、因时间原因所致. （二）处理方法 1、仔细查找屋顶渗水点和裂缝点,凿除原有防水层裂缝,找出裂缝根本位置. 2、处理裂缝后,用水清洗裂缝污垢,用密封材刮封. 3、裂缝宽度大于0.5mm时,凿成上口宽20mm(de)V形缝,填防水材料. （三）优点

外墙、窗户渗漏水维修施工方案

XXX外墙、窗户渗漏水维修 施 工 方 案 工程名称： 建设单位： 编制单位： 编制人： 审核人： 编制日期：

目录 一、工程概况 (1) 二、产生渗漏水的原因 (1) 三、维修材料的选用 (1) 四、材料的性能特点 (2) 五、具体施工方法 (3) 六、施工人员 (4) 七、施工质量保证措施 (4) 八、施工工期保证措施 (4) 九、安全保证及文明施工 (5) 十、维修工程的验收及回访保修 (5)

而且耐热、耐紫外线、使用寿命长。 3、无痕迹外墙防水剂属有机硅憎水性防水材料，喷淋到墙面干燥后，即起憎水效果，雨水落在上面好象落在荷叶上的水珠一样即自行滑落。由于该材料无色，喷淋到墙面后能保持原有的色泽。建筑物在雨中犹于穿了一件看不见的雨衣。 4、环氧树脂具有高粘度和高强度，固化后的树脂性能远远超过水泥材料。因此环氧树脂加稀释剂后，掺入一定比例的水泥配制的浆液通过压力灌入窗框与墙体结合处的空隙后能够起到粘连充填缝隙和补强、防水防渗的作用。 五、具体施工方法 1、铝合金窗框与墙体有空隙须灌浆处理的，在窗框的四周用电钻钻直径6mm的孔洞。安上灌浆咀用手压灌浆机压入环氧树脂加水泥配制的浆液，浆液压满后用木楔子或速凝水泥封住灌浆咀，经七十二小时固化后切掉木楔子，还原灌浆打眼处的内墙涂料。 2、墙面及窗边维修，将用于外墙施工的尼龙吊绳固定在屋面可以负重的固定件上，将滑板安装好，工人系好安全带坐在滑板上，下到需修补的部位，以及空调洞口，膨胀螺栓周围用聚合物防水涂料制成的腻子填补墙面及窗边四周饰面砖大的缝隙和孔洞，用无色透明防水胶涂刷小的裂缝，窗框和墙体交接处断裂、翘边的密封胶用小平铲铲掉并清理干净后重新嵌填优质的密封胶，抹刮平整密实；铝合金窗自