为进一步加强我县房地产市场管理，规范商品房销售行为，维护购房人的合法权益，营造公开、公平、公正的市场环境，保证房地产市场平稳健康发展，根据相关法律法规和制度规定，结合工作实际，对商品房预（现）售知识进行释义。

一、商品房预售和现售的定义

商品房预售，即期房销售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

商品房现售，即现房销售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

二、销售条件的区别

商品房预售实行预售许可制度，《山东省商品房销售条例》对商品房预售条件、预售程序均有明确规定和限制，一般情况下，商品房项目投入开发建设资金达到工程总投资的25%以上即可申请预售许可。

商品房现售则要求申请现售的商品房已经建成并且通过竣工验收，符合工程建设质量要求及房屋交付标准。

《山东省商品房销售条例》第二章 销售条件中指出：

商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按照提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并确定施工进度和竣工交付日期。

（四）县级以上商品房销售管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

商品房现售，应当符合下列条件：

（一）已交纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）已通过竣工验收并备案；

（四）已确定商品房销售方案；

（五）经有资质的测绘单位完成商品房总平面图、分层平面图、分户面积图的测绘；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已经按照建设条件确定施工进度和交付日期；

（七）已选聘物业服务人并签订物业服务合同。

开发企业未取得商品房预售许可及现售许可销售商品房均属于违规行为。 返回搜狐，查看更多

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