下面我们先来看一下大湾区城市楼价的大致情况，首先较高的是香港和澳门，楼价处于13-18w之间，其次是深圳，在8-12w，接下来是珠海，处于4.6-5.8w，下面是广州，在3.4-4w，佛山，在2.2-2.6w，惠州和中山，均在1.5-1.8w，江门，在0.8-1w，肇庆，在0.7-0.9w的水平。那么在珠三角城市里，房价后劲比较充足的地区是哪一个呢?无疑是广东中山。可能有的朋友比较疑惑，中山市的房价优势并不明显，为什么是它呢？大家要知道房价最高并不代表着发展潜力，反而会比较受限，没有上升空间。反而是处于中间水平，才有无限的上升空间和潜力。

下面我们就来看一下中山市的各种优势所在：

①优越的地理区位

中山市地处粤港澳大湾区的核心位置。中山市的东南部和珠海市接壤，东部和珠江口的伶仃洋以及深圳和香港特别行政区隔海相望，还是珠三角的腹地所在。

正在建设中的深中通道，预计将在2024年正式通车投入使用。深中通道全长约24公里，深中通道的建立使得由中山到达深圳宝安机场仅需15分钟，到达深圳前海也只需20分钟。中山如今的定位是立足于打造粤港澳大湾区先进制造业基地，使中山成为区域性的历史文化名城、产业创新中心、综合交通枢纽。

中山市凭借其优越的地理位置，比龙岗更靠近前海，致力于打造珠江东西两岸联合发展的重要支撑点、粤港澳大湾区的重要一极、沿海城市经济带的枢纽城市。

②通货膨胀影响

如今不仅是我们的生活必需品价格在不断上涨，建造楼盘的所需材料如钢筋、水泥、工人工资等也都在不断上涨，在此情形下，楼盘的价格也都处于不断上涨的趋势，其中房价最为坚固的属中山市和珠海市。

③外来人口影响

2018年底，中山市的常住人口为331万人，到了2021年7月进行人口疫苗普查时，已经达到了521万，其中常住人口为460.3万，占比达到了88.35%。最近三年来中山市的平均人口流入率为41.3万，全年常住人口的出生率为16.49%。

在区域位置优势的情况下和就业机会的增加，中山逐渐的出现在人口的视角。

中山市已经吸引了越来越多的人来到这里，从这一点也可以看出中山市的良好发展状况众人有目共睹。

广州18号地铁延长线

④利好政策支持

中山市近五年的发展规划是要建构“三核两带一轴多支点型”的发展格局。

其中“三核”主要指翠亨新区、火炬开发区和岐江新城。中山市已经在全面加快建设翠亨新区的步伐，着重发展新型服务业、高端生产性服务业以及总部经济。火炬开发区也在充分发挥自身引擎作用，力争在2025年能够成功跻身国家高新区25强的行列。岐江新城正在推进整体性的开发建设，重点发展文化旅游、现代金融、高端商务等服务业。

“两带”主要是东部的环湾创新型发展带和西部的优势产业升级带 。东部环湾创新发展重点发展资本密集型、知识密集型、技术密集型经济，着力开发健康医药、科技研发、先进制造、文化旅游等项目，力图打造高品质的战略性产业发展集聚区。西部优势产业升级带着力于挖掘周边城市产业的发展空间，力图推动传统优势产业的智能化升级。

“一轴”主要指珠江口东西两岸融合发展轴，作用是串联起“三核”与“两带”，发挥轴承作用。

“多支点”主要是要在中山市建立众多支点化的服务平台，从而把市和镇更好地联合起来，共同推进中山市的发展建设。

总之，中山地区拥有的众多优势，使得其后期的发展空间以及潜力无限放大。中山市目前的房价仍旧处于价格洼地时期。但是随着深中通道的开通以及中山市自身的发展，该地的房价只会不会上升，不会下降。中山市是目前大湾区11个城市里面最具备发展潜力的一个城市，大家可以趁此良机，在中山楼盘性价比之时，尽早入手。

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