随着生活水平的提高,房子成为人们必不可少的物质需求。人们在购买房子的时候难免会有困惑,房屋面积是怎样计算的?房屋面积是否会超标?

房屋面积的计算

一、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便并且准确。平面图中应该显示住宅的主要数据有:各房间的轴线尺寸(即柱或承重墙的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸,即两道尺寸线,还有各房间的占地面积。

大多数住户都在标准层,房屋建筑面积计算主要是靠标准层图纸和面积。要是住宅所在楼层较为特殊,如底层、顶层,那么就要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积,可以不对全楼的面积进行测算。

二、测量和计算房屋内部使用面积和建筑面积。

1.房屋内部使用面积。住宅房屋内部使用面积是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。

作房屋时利用坡屋顶内空间,其一半的面积净高不可以低于2.1米,其余部分最小净高不应低于正负1.5米,以上要求都符合的可计入使用面积;否则不算使用面积。每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的,不计算使用面积;超过6平方米的,超过部分按阳台净面积的l/2折算计入使用面积。

2.建筑面积。房屋天面的上层高在2.20m以上(含2.20m)的楼梯间、电梯机房、按照其结构的外围水平的投影面积计算。底层、夹层、地下室中以及独立自行建造的自行车房、汽车库,层高在2.20m以上(2.20m)的,按照其结构的外围水平的投影面积计算。作为房屋外墙的,如玻璃幕墙等,按照其外围水平的投影面积计算。仅为装饰的不作为外墙,按照其结构的外围水平的投影面积计算。

房屋面积超标

对于普通住宅,在中心城区保留两三套就行了。等房产税实施了,缴纳比例也不会太大。对于商业物业,要保持警惕。随着网购的发展,除了核心区域外,能够保持稳定租金的商铺已经比较少。

在房产税落地之前,把有风险的商业物业处理掉。如果你的物业十分优质,可以将父母的户口迁入,增加家庭的户口人数,就能够扩大免征面积。如果是80后、90后家庭,不妨考虑生个baby,或者要个二胎,这样免征面积就会扩大了。

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