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原创UCANMAX宜凯门2023-03-26 17:39发表于河南

2021年大融城开业，这个在郑州人民心里颇具分量的“老百盛”的重新开张，吸引了业内业外很多人的关注，一时风光无两。

因要“将时尚潮流、休闲娱乐、网红流量与首店经济相融合，打造自身作为‘潮趣制燥‘青年聚集地的品牌特色，专注Z世代消费群体”全新定位，让人颇为期待。

但仅开业两年时间，就被曝出因为各种原因与运营团队解约。春节过后，小编去逛大融城，发现很多店面都没有营业，不禁唏嘘！

声势浩大的来

2021年12月24日，经过短短256天的筹备期，77天的进场装修期，CITY·大融城终于迎来了开业。

根据运营团队的分析，大融城定位时尚潮流、娱乐体验、网红流量，着力聚焦青年群体，升级品牌布局。围绕年轻客群的兴趣消费、体验消费、理性消费、颜值经济、粉丝经济、宠物经济、社交经济等方面，深挖消费力，打造郑州多元化潮玩体验社交场，力求打造郑州潮趣新地标。

所以在开业初期举办了许多的新潮的活动，街头篮球、Cosplay、滑板、街舞……潮流感十足，大家似乎看到了二七商圈的一颗新星，正在冉冉升起。

98%的招商率，95%的开业率。当时他们对外宣称：开业当天就有38万的开业客流，2100万销售额，逾亿次媒体曝光量。这个二七商圈的“新人”一时间风头无两，成为全城关注的焦点，各大媒体，一片叫好。

其实，老百盛历经波折，2002年末汇龙城开业，后又以百盛购物广场的形式再次开业。2017年因各种原因闭店后，由物业持有方“上海城市发展控股有限公司”收回经营权，并对项目进行全面改造和物业升级，在2019年筹建I Go·大乐城。

直到2021年4月，“上海城市发展控股有限公司”就郑州“I Go大乐城”与光大安石签署合作协议，投资1.2亿重新包装，项目随即正式更名为“郑州CITY·大融城”。

彼时许多二七商圈的商业都在寻求转型之路，以期升级产业，维持发展，而大融城在这方面走到了前列，就其开业的经营情况来看，可谓是未来可期。

静静悄悄的走

悄悄的，他走了，不像他声势浩大的来。

去年11月初，大融城品牌运营方光大安石郑州商管团队从郑州CITY城市广场项目中撤出，将项目经营权移交给“房主”上海城市发展集团有限公司。

光大安石的离开可谓是悄无声息，与当初签约时的声势浩大形成了鲜明的对比。一直到解约之后数周，才逐渐被大家证实和知晓，并且据传双方的解约过程并不是很愉快。

据知情人士介绍，双方之所以产生分歧，就是因为盈利指标未达预期，双方在项目运营费用投入、以后的利益分配等问题产生分歧，并且多次协商未果，最终双方均向管城区人民法院提起法律诉讼。

2022年12月9日，上海城市发展、光大安石双方纠纷，郑州市管城区人民法院调解无果，正待开庭审理。

如今大融城由老房东上海城市发展（原百盛业主）接手，目前仍处于正常运营状态，还是以大融城的名字！

根据其公众号所发内容来看，仍在不停地努力举办各种活动，以求挽救颓势。

仅在3月份就举办了两场活动，分别是妇女节活动以及街舞展演活动，但是根据阅读量以及评论数量来看，反响并不是很大。

现状：店铺开门率不足20%

走访发现，如今大融城的整体空铺率约30%左右，其余未空的店铺营业率也仅不到60%，整体店铺营业率不足20%。其中许多曾经被寄予厚望的潮玩店，如今也是人去房空。

我是在下午过去的，可能是工作日的原因，大融城整体客流量不大，仅有零零星星的顾客在闲逛，店铺中的顾客也是寥寥无几，唯有楼上几家舞蹈培训机构有学员练舞蹈，这才为大融城添了几分生气。

负一层以餐饮以及美护为主，仅有几家餐饮，以及几家理发店、美甲店、一家颠倒博物馆等数家店铺还在正常营业。闲置店铺占了将近70%，基本上没有几位顾客。

其中诸如书亦烧仙草、CoCo等店都已经倒闭。

苹果、华为等手机展厅如今也是空空如也。

一楼以餐饮和服装为主，空置店铺较少，但是仅有不到一半的商家在正常营业。

服装仅有阿迪耐克在正常营业，餐饮有奈雪和星巴克。此外还有一家占据两层的婚纱店。他所在的位置，开业时是大融城的主力店之一HAYDON黑洞。

二楼原本时潮品以及女装，如今仅有一家必胜客以及几家服装店正常营业，其余店铺均未营业，顾客更是寥寥无几。

三楼本来的定位是女装和亲子娱乐，如今大部分店铺已经关门，安奈欢乐王国依旧在营业，此外还有豆豆屋童装店以及一家理发店在正常营业，

还有就是横跨两层的舞蹈培训机构——单色舞蹈。

四层定位是运动潮牌，这一层稍微有些有些生机，主要是位于这一层的单色舞蹈，有一些学员在外练舞，让这一层显得不是那么萧瑟。

以及阿迪、耐克和鸿星尔克三家邻居在营业，但是却没有任何顾客。

五层是餐饮，这一层营业的店铺稍微多一些，但没有什么特色店铺，仅有花千代烤鱼、王婆大虾、海鲜自助等等。

同样也有许多店铺关门，其中不乏嘿糖和郭大侠等知名连锁店铺。

黄房子剧场依旧在营业，但是顾客却是寥寥无几。

六层是篮球场、KTV、电玩等。台球厅有好些年轻人在打台球，想来KTV也会有一些人。

电玩区人不是很多，篮球场同样也是没有人。

此外还有一家马术馆和爬宠店，这些店铺倒是其他商场很少有的。

还有一家喜马拉雅东府国际复合中心，仅有两位工作人员值班。

七层是健身房、电影院和酒吧。依旧在正常营业，但是电影院人数寥寥无几，健身房倒是有一些人。

案例分析

定位明晰，火爆开场，再加上开业之初引进的诸如fun、inxx、黑洞等特色品牌，在年轻的市场上是很有新引力的。大融城确实招来了不少吸引年轻人的业态和品牌。

而且大融城商管团队作为一个经验丰富的团队方，在全国各地都不乏运营成功案例，但是为什么却在郑州CITY·大融城项目中“折戟”呢？这个案例给我留下那些思考呢，而原因小编私以为有以下几个。

1、多次疫情封控，大家都被封控在家。

这应该是导致大融城开业一年来生意惨淡的主要原因。大融城开业堪堪两年时间，几乎一半时间都在疫情中度过，这对于新开的零售商场经营的冲击，是非常严重的。很多品牌，没有能等到人来，就撤场了。

2、首进品牌太少。

大融城最初的的定位是年轻、潮流，但是纵观大融城所有入驻品牌，并没有像宣称的有很多首进品牌，仅有少部分例如fun、inxx等潮玩店，后来也因为疫情的原因接连停止经营。郑州年轻群体，作为最求潮流的主要人群，没有足够的首进品牌，是不够“潮”的。

3、有特色品牌，但不突出。

开业之初大融城确实引进了一些特色品牌，例如爬宠店、魅KTV、剧本杀店等等，但是整体来看却特色却并不突出。对比周边商场，论高档不如大卫城，论年轻潮流比不上正弘城，品牌结构、业态门店组合，与定位客群存在错位。

4、餐饮品牌缺少格调。

餐饮对于一个商场来讲可谓是至关重要，拥有特色餐饮可以显著地提升商场人气，大融城的餐饮品牌大多是一些大众品牌，没有特色，像王婆大虾、花千代烤鱼这些大众餐饮，其他购物中心基本都有。现在年轻人更倾向于仪式感、有格调、有趣、打卡网红的餐饮，只有大众品牌不足以吸引大家尤其是年轻人前往。

5、二七商圈竞争激烈。

二七商圈作为郑州的传统商圈，购物中心就有大卫城、万象城、德化街、光彩市场等等，十分的集中，竞争也是十分的激烈。本来凭借年轻潮流的定位，大融城说不定可以在这里“杀出一条血路”，但偏偏刚开业就遇上疫情，这实在是有些时运不济。

商业的角逐本就激烈，商场的兴盛与衰落、成功与失败也就是在短短数年间，不断有新的选手加入，同样也会有选手英雄迟暮。

对于大多数年轻人来说，大融城举办了一些，在其他商场很少有的活动，给郑州商业带来新的灵感。也有人感慨他是“生不逢时”，最后落得如此境地，不免令人唏嘘。最后也希望，郑州“大融城”早日走出泥潭，重获新生。

肖远丨文

宜凯门图库丨图

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