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正常人谁愿意写楼市呀？说涨价吧，一帮人骂你闭眼鼓吹，不顾百姓死活；说降价吧，又有人说你腹黑，业主和开发商先不愿意。

不过，最近还是有人在问。为了我不到10人的粉丝，这两天还是去现场看了下。个人观点，权作一笑。

房价已破万，说的哪一家？

9600元高新区来买房，现实真是如此吗？现场，这家盘的销售人员介绍说，在售的两个楼座，的确有一套是9600元每平方的，是一楼的毛坯。更多的是104至143平米高层，毛坯价10300元左右。

我们知道，此前高新区的精装房，也不过13000元。如果再抛去3000元左右的装修，你觉得真降了吗？

年前，该小区97平米的一套二手房要价100万，一个朋友想要，被我阻止了。

理由：三四年前，这里差点成烂尾，后来重新启动一直低于周边；位置相对较偏，保值率低。

如果换成青岛中学隔壁的那家盘，或者天天晚上在被窝里发狠，宣称要开发伊甸园的五百强，二手房这个价格，早就劝他拿下了。

百姓心中有杆秤。这就是口碑和差距。

2. 房价真降了，幅度有多大？

不过，高新区楼市真是在降价，不是一家，而是很多家。名义则有的是尾盘，有的是特价。

世茂52+旁边的XX天城，6层精装洋房、带电梯，精装修1.35万元，靠边的1.29万元；高层靠近河东路路边的，也是精装修，地脚不太好的，1.2万左右。和去年底相比，降低了1500多元.。

据悉，这些盘已托付给专业机构销售，需要交5万元的团购费。

XX天樾的高层，以前是1.5万元，现在仅剩一楼、二楼、顶楼，也已打包给了机构，房价起价1.3万元左右，降低了2000。

现场人最多的，是奥体中心旁的XX嘉悦。89至113平米，精装修对外宣称1.4万元。不过有多种打折方式，工程抵账房，交多少抵多少，针对医护、警务人员家属还有优惠等，看得出来比较灵活。

总的来说，高层、洋房打九折，基本比较常见。这也是新的经济状况和周边形势下的选择。不过说房价破万更多的是噱头。就如同“青岛东”的房子在海阳一样，不能算错，却是忽悠。

3. 哪里比较好，有什么特色？

青岛高新区仍然处于全市的价格洼地。比市南市北李沧崂山，价格这里占优势；而人口和位置来说，这里不算太偏，人员层次也还可以。

青岛高新区的特点是什么，环境好、空气好。祥茂河、大沽河、白沙河、智力岛水系、海月湖，再加上随处可见的海滨，给这里增添了诗情画意；

另外就是公共配套服务，比较全面，即将兑现。

教育不用多说，康复大学肯定能秒杀全国，青岛中学、青岛实验学校、北京实验二小青岛分校、58中高新校区、也不错；

商场方面，首创奥特莱斯、鲁商广场、金茂览秀城都在建设中，世茂52+今年肯定能启用；

交通方面，高铁红岛站迟早得启用，周边的环境也在修缮中；胶州湾大桥已降价，地铁8号线之外，连接胶州湾高速、去新机场的连接线，也将动工。

高新区三个片区各有特点，公园美地、珊瑚湾等周边居住人口较多，相对繁华，综合大商场即将跟上；这里代表着高新区的现在；

中欧、海德、紫荆阁靠近海边的青岛中学、青岛实验学校，未来还有宣称要建设的清华附中、以及其他配套的幼儿园、初中；奥体中心旁不仅有会展中心、地铁站，还有58中、利群红岛综合体、健康中心和康复大学等，是极具潜力之地。这里代表着高新区的未来。

就改善型、养老型住房来说，雍华府和紫荆阁的叠拼，均价在1.7万元左右，都送车位、带院子，而且露台都未算在内；天樾的联排，完全是奢侈之风，得房率非常高。

4. 为啥会降价，支撑又在哪？

降价是正常的，不降才是怪事。长期以来支撑高新区房价上涨的有两个逻辑，明的是青岛中学、实验学校，众多大项目，暗的则是行政中心迁移。

如今，明白人都知道，迁移几年内不必再提。市民健康中心等大项目也在推进，不过什么新图书馆、湿地公园、新八大关也不再冒泡。再加上春节以来这场战疫的影响，周边形成的分流：

城阳的共有产权，相当于打八折或者提前垫付三成，形成托市利好；胶州成高配之地，承担众多大项目，站位上全青岛并无敌手。

其实很多时候，买房是买预期。高新区太需要释放几个大利好、大红包，提振士气民心了。无论是高铁站，还是科技馆；无论是支持青岛实验学校开设高中部，还是清华附中真的确定模式；

即便这些都没有，也应该讲透一带一路、新机场对接和康复大学带来的利好。这并不是仅仅为了房价稳定，而是让企业和百姓能够看好。房价未来会咋样？经济趋缓，会物价普跌还是物价上涨？世界会更加保守，还是更加开放？这些都是专家们混饭吃的招牌。对于购房者来说，关注楼市走势和大的趋势重要，不过分析自己的需求、寻找契合点也很重要。

手里有余钱，防止阴雨天，肯定是好的；找个好去处，住个大房子，一样也很好。从后一种选择来说，高新区真的还不错。 本文由红岛三叔原创。你的关注和转发，是我前行的动能。

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