6月3日青岛楼市出台纾困政策，一日连发5条，终于大胆地走出了这一步，靴子落地，给楼市松土。

  端午节，清晨官宣的三重“粽”，西海岸、城阳和高新区全面放松限购是“主菜”也是“开胃菜”，还有“宵夜”傍晚发布的关于放松限购，更针对市内4区。一天五重奏。

  总结下来3条：

  近两年有住房卖出一套及以上记录的，可新购1套住房，不受限购区域和套数限制；因为其他区域已经不限购。虽然是全市范围但由于其他区域已不限购，此条主要针对限购区域的市内四区（市南、市北、李沧和崂山）

  2. 外地人购房由两年内连续12个月社保或个税，改为满12个月取消2年时间以及连续的限制，只要凑够12个月就行，“散装”12个月也可，而其他区域也不限购，此条也针对市内四区。

  3.西海岸、城阳和高新区全面取消限购

  上午的三条针对泛主城西海岸、城阳和高新区全面放松限购，傍晚的2条根据实际情况更针对市内四区的放松限购

  这2条，一是指向改善客户；第二条是主城新的“刚需”。

  傍晚发布新政指向市内四区，这一条是灵活的政策，非直接的解绑限购，青岛主城区的楼市相对好，去化压力也小，主要流速担当的市北和李沧区的商品住宅去化周期只有13个月。

  市内四区的改善客户，由于二胎、三胎或者给老人买房的需求，一些改善面临难题，此次新政给了一些有能力的改善机会。对于主城区因“限购”受限的改善客户可执行“换房流动”，通过现有房屋流动实现置换和改善，“因需实策”。

  市内四区为什么不全面放松限购呢？一本身市内四区的去化压力小；第二市内四区的门槛高，房价相对高，如果全面放松，市场升温价格会更走高，影响市场健康度。

  此次是有针对性有考量，房住不炒的放松。

  而西海岸、城阳和高新区的商品住宅去化周期都20个月以上，去化压力相对较大。

  政策原文：

  为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房住不炒”定位，支持刚性和改善性住房需求，结合我市房地产市场实际，对现行房地产调控政策进行适度调整优化。

  调整住房限购区域范围。住房限购区域由市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（含高新区）调整为市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域（以下简称“中心城区”），将黄岛区、城阳区（含高新区）、崂山区王哥庄街道调出限购区域。这一调整有利于中心城区需求外溢，缓解中心城区房价上涨压力，同时缓解非限购区域房价下行压力，保持和促进全市房价总体稳定。

  优化非本市户籍居民家庭购房条件。为吸引外地居民特别是各类人才来青安居乐业，增强城市竞争力，同时继续抑制投资炒房，非本市户籍居民家庭在中心城区仍限购1套住房，但将购房条件由非本市户籍居民家庭在中心城区无住房、且能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，调整为非本市户籍居民家庭在中心城区无住房、且能提供在本市缴纳12个月以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

  支持改善性住房需求。在中心城区范围内，出售已有住房1套或多套后的居民家庭，可以在2年内再购买1套住房。这一举措有利于中心城区的改善性需求不因限购而阻碍，满足合理的“以小换大”“卖旧买新”等改善性住房需求。同时可以引导释放二手房源，增加市场供给，刚性和改善性需求购房有了更多的选择余地，成交几率增加，市场活力将进一步增强。

  此次政策调整旨在增加市场供给，化解供需矛盾，增加市场活跃度，与前期出台的房地产政策优化互补，形成合力，有利于保持和促进我市房地产业良性循环和健康发展。

  被称为青岛史上最严的“418”政策已经完成阶段性目标。

  418政策回顾：青岛在2018年的“418政策”进入最严格调控，涉及限购和限售：其中在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（包括高新区）范围内青岛户籍家庭购买2套，非青岛户籍社保12个月限购一套。而在限售方面，“418”之后购买的房子取得房产证5年才可销售。