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行业动态 | 城市政策 | 土地市场 | 企业动态

1、国家统计局：房地产等行业商务活动指数低于临界点

6月30日，国家统计局披露2023年6月中国采购经理指数运行情况。6月份，非制造业商务活动指数为53.2%，比上月下降1.3个百分点，仍高于临界点，非制造业今年以来始终保持扩张态势。其中，建筑业较快扩张。建筑业商务活动指数为55.7%，比上月下降2.5个百分点，仍位于较高景气区间，建筑业生产保持较快增长。此外，航空运输、邮政快递、电信广播电视及卫星传输服务、货币金融服务、保险等行业商务活动指数位于60.0%及以上高位景气区间；批发、房地产、居民服务等行业商务活动指数低于临界点。

2、万科郁亮： 房地产市场是常做常有常做常新的，总会有新的生意机会

6月30日下午，万科2022年度股东大会于深圳万科中心举办，会上，谈及对于过去三年的感受，万科董事会主席郁亮表示，过去三年是着手解决旧模式问题的三年，也是探索新模式、寻找新出路的三年。对于未来的行业机会，郁亮认为，消费者需求更新迭代的速度快，市场是不会饱和的。房地产市场是常做常有常做常新的，总会有新的生意机会。同时，郁亮也向未来传递信心，他称将坚定开发经营服务并重战略，相信道路是曲折的，前途是光明的，锚定方向，有信心万科能够穿越周期。

3、6月市场情绪指数再回落，成都、长沙短期房价仍有上升空间

6月30日，诸葛数据研究中心发布2023年6月重点50城市场情绪指数报告，指出， 重点50城情绪指数连续4月回落，进入观望区间低位水平。预计若无重大利好政策加持，后续情绪指数仍存在下行压力。从城市来看，50城中有8城未来短期房价预测呈上涨态势，其中，一线城市上广深韧性较强，短期内仍将维持上涨行情，二三线城市中，威海近期旅游热度飙升拉动房地产活力提升，房价有望迎来短期上涨空间，中西部省会城市成都、长沙仍然表现不俗。

4、6月毕业季租赁市场呈现“旺季不旺”特征，一线城市租金领跌

6月30日，诸葛数据研究中心发布2023年6月租金月报，指出， 2023年6月全国大中城市租金挂牌均价为35.46元/平方米/月，环比微跌0.01%；同比下跌0.5%，同比跌幅较上月收窄0.37个百分点。6月租赁市场活跃度仍然较低，租金呈现稳中趋降态势。分等级城市来看，传统毕业季租赁旺季下，一线城市的租金呈现领跌趋势，相较于以往毕业季一线城市强劲的租金涨幅，今年的毕业季一线城市租金表现不及预期。二线及三四线城市租赁市场表现平稳。

1、西安：全面推行二手房“带押过户”

6月30日，西安市不动产登记服务中心官方公号发布了《关于推行存量房（二手房）“带押过户”的通知》。在全国多地先后出台稳楼市政策的背景下，西安推出全面施行二手房带押过户政策。具体来看，“带押过户”业务范围还是在西安市城六区、开发区范围内，其中已经办理抵押登记的不动产在存量房（二手房）交易过程中，无需先还清贷款解除抵押再办理过户转移，买卖双方可以自愿选择使用“带押过户”服务，买卖双方与贷款银行、住房公积金管理中心签订协议后，可以共同向不动产登记机构提出申请办理房产转移登记及抵押权相关登记。

2、福州房地产中介协会倡议：暑期减免应届大学毕业生租房佣金

6月29日，据福州市房地产中介行业协会微信公众号发布消息显示，该协会向福州全市房地产中介企业发布《关于适度减免应届毕业生租房佣金的倡议书》提出，在全市全行业内开展“毕业季租房减负关怀行动”，为新一届毕业生提供适配租赁房源和租房优惠服务。具体面向对象为2023年应届毕业全日制大专及以上学历在榕租房人员，时长跨度不少于2023年度暑期（2023年7月1日至8月31日）。倡议书建议，针对应届毕业生需求特征，提供即选即租适配房源；提供不少于一次租赁服务佣金的减、免政策支持；主动选房服务，通过线上线下等多种方式，提供足不出校选房服务。

1、北京土拍：3宗地块总成交额13.71亿元，2宗底价成交，1宗暂定出让

6月30日，北京第二轮供地挂牌3宗地块，2宗成功出让，1宗流拍，总成交额为13.71亿元。其中，北京辰禾嘉业以底价4.9亿元摘得北京市平谷区兴谷新消费综合体项目PG00-0106-0104地块；北京建工以底价8.81亿元摘得北京市房山区城关中心区FS00-0230-0018地块。此外，北京市房山区长阳镇FS00-0101-0002、0003地块因无人报名，暂停出让，该地块位于房山区长阳镇，起始价16.03亿元。

2、杭州：六批次土拍12宗地揽金128亿元，6宗触顶摇号

6月30日，杭州进行2023年第六批次集中供地，最终12宗地全部成功出让，其中6宗底价成交，6宗进入摇号阶段，总规划建筑面积为90.66万㎡，总成交金额127.78亿元，平均溢价率为6.9%。同日，浙江省杭州市规划和自然资源局发布国有建设用地使用权挂牌出让公告，本次共推出4宗地块，地块出让面积14.88万平方米，起始总价62.495亿元，地块将于8月1日出让。从地块区位来看，4宗地块分别位于滨江区（1宗）、萧山区（2宗）、富阳区（1宗）。

3、上海：挂牌9宗地块，总起始价220.23亿元

6月30日，上海土地交易市场发布涉及浦东新区、普陀区、闵行区、嘉定区、青浦区、奉贤区6个地区共计9幅国有建设用地使用权的公告，总起始价220.2亿元，总面积35.86万平方米，现场交易会于2023年8月1日开始举行，具体交易时间以2023年7月31日发布的《现场交易活动安排的通知》为准。

4、宁波：新增挂牌5宗地块，总起始价45.9亿元

6月29日，据宁波市自然资源和规划局网站披露，宁波新增挂牌5宗地块，总出让面积196亩，总建筑面积30.4万平方米，总起始价45.9亿元，预计将于7月31日出让。此次挂牌的5宗地块包含鄞州区4宗商品住房用地和镇海区1宗安置房用地。其中，面积最大、起始价最高的为鄞州区YZ01-02-14地块，土地面积为4.1493公顷，计容建筑面积为9.96万平方米，起始价为17.02亿元。

1、金科股份：拟引进长城国富战略投资，实现多方共赢新格局

6月30日晚间，金科股份发布公告称，公司与长城国富置业有限公司(简称“长城国富”)签订《战略投资框架协议》。长城国富有意向独立或与其他合作方组成投资联合体作为重整投资人参与金科股份的预重整程序。据公开资料显示，长城资管为中央金融企业，作为四家国有金融资产管理公司之一。长城国富依托长城资管不良资产领域的资源和专业优势，为企业提供房地产风险资产化解和价值提升专业化服务。自本协议签订后，双方将共同成立工作小组，建立协调联系机制，推动本协议细化及具体实施，金科股份全面配合长城国富及/或投资联合体与相关中介机构开展工作。双方力争在符合各自监管政策要求的前提下，尽快完成重整投资人身份的确定。

2、保利发展：拟向银行间协会申请注册100亿普通中期票据

6月29日，保利发展控股集团股份有限公司发布2023年第四次临时董事会决议公告。公告显示，保利发展董事会通过《关于注册发行100亿元中期票据的议案》，同意向银行间协会申请注册100亿元普通中期票据，分期发行；并同意提请股东大会授权公司经营层全权处理上述注册事项，以及后续发行中期票据的全部事宜。

3、金地集团：为北京项目公司31.5亿元融资提供股权质押及差额补足义务

6月29日，金地(集团)股份有限公司发布关于为北京项目公司融资提供担保的公告。公告显示，金地集团持有北京金地鸿运房地产开发有限公司70%的股权，开发位于北京市朝阳区的北京金地中心项目。为了满足项目经营需要，项目公司向中国民生银行北京分行申请经营性物业抵押贷款融资，融资本金人民币31.5亿元，融资期限18年。据此，金地集团与民生银行签订了《质押合同》及《差额补足履行确认函》，为前述融资事项的全部债务提供股权质押及差额补足义务。

4、华侨城：拟发行不超25亿元中票，用于偿还流动资金贷款等

6月29日，北京金融资产交易所披露了华侨城集团有限公司2023年度第四期中期票据注册文件。根据文件显示，本期中票基础发行金额0亿元，发行金额上限合计不超过25亿元，其中品种一不超过10亿元，品种二不超过15亿元，两个品种间可以进行回拨，回拨比例不受限制；品种一为2+N（2）年期，品种二为3+N（3）年期。华侨城集团表示，本期中期票据发行金额不超过25亿元，其中不超过10亿元用于偿还流动资金贷款，不超过15亿元用于偿还23华侨城SCP001。

5、滨江集团：拟发行9亿元短期融资券

6月29日，杭州滨江房产集团股份有限公司披露2023年度第三期短期融资券发行文件。此次滨江房产集团拟发行9亿元短期融资券，期限1年，无担保情况。募集说明书称，本期发行债券募集资金拟全部用于置换发行人于2023年7月4日偿还“22滨江房产CP002”本息的自有资金。债券将于2023年7月3日至7月4日发行，7月5日起息，7月6日开始上市流通，并将于2024年7月5日到期兑付。

6、陆家嘴：66亿元定增获得证监会通过

6月29日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司发布关于公司发行股份购买资产并募集配套资金获得中国证券监督管理委员会同意注册批复的公告。批复内容包括：同意陆家嘴向上海陆家嘴（集团）有限公司发行约7.79亿股股份购买相关资产的注册申请，并且同意陆家嘴发行股份募集配套资金不超过66亿元的注册申请。

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