位于火车北站片区的海信慧湾概念性规划和控规单元规划公示。

【规划用地范围】：胶州湾东岸、胶州湾大桥以北、环湾路以西，东邻青岛火车北站交通商务核心区，占地面积约1.1平方公里（合计约1650亩，相比2020年公布的1200亩范围扩大）。

【片区发展目标】：以海信技术为支撑，打造成为文化交往汇聚、前沿科技驱动的时尚活力空间、新型智慧城市示范区。

鸟瞰图

根据控规，共有8宗纯住宅共计总建面28.76万㎡，商住地4宗，共计建面22.96万㎡。

根据2020年披露的信息，海信慧湾新基建产业创新基地项目投资150亿元，预计5-7年建成，建成后引进企业500家，投产后产值达到300亿元。

（效果图）

并在2020年提出了“一基地两中心”建设，即海信慧湾新基建产业创新基地，以及聚焦超高清视频、智慧云脑两大领域的两个制造业创新中心。

根据最近青岛市自然资源和规划局的《青岛市自然资源和规划“十四五”行业规划》，接下来的5年青岛推动城市更新和低效用地再开发。将加强规划引领，统筹谋划、有机结合低效用地再开发和城市更新工作，引导城市发展方式由增量扩张向存量提质转变。

针对胶州湾老城区有机更新示范带低效用地分布相对集中的老四方工业区、北客站及周边区域、楼山区域等重点片区。其中提出将集中发展12大片区，包含李沧区北客站及周边区域，李沧北客站周边又包含三个片区，三个片区之一的海信慧湾片区

12大片区中李沧北客栈及周边区域共有北客站片区、海信慧湾和永平路TOD，这三个片的发展规划都受沧口机场的净空影响。

多个规划的公示或代表有新的突破。

来源：卓易数据