原标题：同地段同户型的房子，法拍房五折、六折就能买下？

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《房产在线》——《法拍房专题时间》

青岛文艺广播FM96.4每天上午10点与您相约！

一、什么是法拍房？

法拍房，顾名思议就是法院司法拍卖的房产的简称，是被法院强行拍卖的房子。当业主无法履行借款合同或不能偿还债务时，而被债权人通过司法程序向法院提出强行，把债务人名下房产拍卖，由拍卖所得案款偿还债权。而在这个过程中遭到拍卖的房屋就是法拍房。

二、法拍房限购、限贷吗？

最高人民法院关于司法拍卖房产竞买人资格若干问题规定，已于2021年09年16日，由最高人民法院审判委员会，第1846次会议通过，自2022年01月01日起执行。

青岛的法拍房限购区域：市南、市北（老四方除外）

不限购区域：崂山、李沧、城阳、即墨、胶州、黄岛、平度、莱西可以随便购买

限贷、根据银监会要求目前只支持以家庭为单位2套住房贷款。

三、法拍房、二手房房、不动产权证一样吗？

答：基本上没有区别。法拍房不动产权证在附议页面会显示以生效法律文书转移登记，因生效法律文书取得，这是唯一不同的地方，标明了此房源的取得方式。

四、法拍房落户问题

据说法拍房由于原房东户口未迁出，导致新房东落不了户，这个是真的吗？

答：之前确实存在过这种情况，如果原房东户口并未迁出，并不影响我们后期重新落户。作为新房东呢，你可以持不动产权证及相关法律文书去当地户籍科申请在房屋内设立新户，那原房主的户口在户籍科就显示挂空了。

五、法拍房可以贷款吗？

答:一般住宅属性的都可以贷款，但是需要有担保公司去跟银行对接，法拍房贷款属于特殊的住房贷款，需要占用贷款购房资格，法拍房目前不支持公积金贷款。

法拍房贷款利率是多少？

答：法拍房贷款利率跟正常一手房、二手房贷款利率一样。

法拍房贷款首付比例是多少？

答:遵循当地政策，目前首套房30%、二套40%，商业50%。

六、法拍房购买前的准备

1、筛选房源，找到合适自己的房源。

2、尽调核查，需要调查原房主的全部欠费情况以及债务关系，包括房屋自身的水电燃气物业费等，因为这些欠费也是需要新的购买人承担负责。

了解了法拍房的基础知识，今天给大家推荐几套性价比比较高的房源

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