9月26日，青岛市自然资源和规划局官网发布了城阳街道北部片区和上马街道片区的控制性详细规划，两片区总规划面积2332公顷。

上马街道：功能多元的北岸城区西部综合服务区

 城阳区上马街道片区规划范围为东至华中路，西至龙翔路—龙润路—新悦路，南至上马街道边界，北至凤祥路，总用地面积为1879．38公顷。片区功能定位为品质居住、生活配套、商业服务、产业发展等功能多元融合的北岸城区西部综合服务区。

片区规划整体构成“两心、三轴、七组团”的空间布局结构。“两心”是指沿岙东路南北向形成的上马市级商业中心和正阳路体育创研中心；“三轴”是指正阳路功能拓展轴、岙东路城市发展轴以及汇海—河东路城市功能联系轴；“七组团”包括体育创研组团、休闲生态组团、东程综合发展组团、产业发展组团、商业服务组团、驻地生活服务组团、科教研发组团。

由于历史原因，上马街道一直发展滞后，但是凭借明显的区位优势，在青岛新一轮的城市规划中，还是被定位为北岸城区西部综合服务区，并且规划有规模巨大的岙东路商圈。 

近年来在周边区域快速发展的带动下，上马街道也陆续启动了拆迁改造，其中北岭社区最早启动，已完成回迁。王家庄也因为红岛高铁站建设启动拆迁，下马、朝阳、长安三个社区去年也开始启动拆迁，今年有陆续启动了向阳、东程两个社区。

截至目前，上马街道控规范围内的社区拆迁改造已经进行了一大半，剩余的社区随后也会启动拆迁。未来几年整个区域的风貌将会发生翻天覆地的改变，最终蝶变为北岸城区主要的商住中心。

目前，上马街道已经云集了金科、融创、天一等品牌房企，代表楼盘如融创北岸壹号、金科阳光美镇等，均价13000元/㎡-14000元/㎡之间。二手房房源包括地恒春天、盐业小区、书香华府、华仁金都华府等楼盘，价格多在11000元/㎡左右。

城阳街道北部片区：以居住生活为主导

城阳街道北部片区规划范围为东至青新高速公路—城阳区界、西至中城路—城阳区界、南至环城路、北至城阳区界，总用地面积为453．47公顷。在功能定位方面，片区要打造人居和谐、服务完善、产城融合的综合功能片区；以居住生活、公共服务和绿色工业等功能为主导。

规划形成“一带、两区、双心”的空间布局结构。“一带”为墨水河滨河景观带；“两区”为北部的产业发展区和南部的城市生活居住区；“双心”为南部片区级城市文化生活中心和北部组团级商业服务中心。

综合来看，城阳街道北部片区已成为北岸新城的热点片区之一，已吸引众多房企入驻，发展潜力巨大，代表楼盘保利观堂、昆仑府等均价13000元/㎡-15000元/㎡不等。

中国房地产报青岛综合整理