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2月底，华润置地白鹅潭悦府正式开放。

两周以来，无论是买家，还是业内同行、媒体，想要看一眼都不容易。

就是这样的一个项目，目前130平户型已经关闭板房，停止冻资，全款也未必买得到。

约130平样板房目前已关闭 广州楼市发布摄

确实，依靠白鹅潭、坐拥三江景、万象城上盖、全能高配套...每一个必杀技都能让它躺着卖完。

就这样已经近乎完美的白鹅潭悦府，真正的精髓却藏在深处！

楼市君经过3个小时的深度参观，有了更近一步的发现：这一波，确实很多人没看懂悦府。

每一寸空间，都讲究尺度感

到底怎么样的产品，才能匹配白鹅潭核心、万象城上盖的位置？

在楼市君看来，项目具有前瞻性的思考、富有温度的细节，率先体现在空间上。

享受型改善，正在回归尺度感

这几年，不少开发商都在户型设计上疯狂“内卷”。

建面100平做四房、120平做五房...不断强调极致的实用性，引导改善买家盲目追求房间数量。

这样的逻辑放在高端住宅上，是行不通的。

近两年，这样的分化更明显。有开发商继续“做加法”，也有不少刷新成交价格的顶级住宅，纷纷选择“做减法”。

比如今年成交价达到30万+/平的汇悦台，365平的户型就只设置了三房。

一度以9.8万/平单价，捅破南沙楼市天花板的明珠湾壹号，最贵的380平户型就只做了3间卧室，光是主套就70平，相当于别人一套房的面积。

为什么产品思路截然不同？

因为高端住宅本来就不是取悦大众的，而是小众塔尖圈层的专属。从定位上就不能用大众眼光看待。

白鹅潭悦府也是同样的“减法”思路。

我们可以看到，项目面积最大的243平户型，非常奢侈地做了三个套间。

在参观的过程中，项目团队还向楼市君透露了一个细节：

客户要么是给子女买，要么是买给自己独享，他们不太愿意让整个大家庭挤在一个房子里。

相比三代同堂，这群享受型改善买家更愿意选择“小家化”，和父母保持一碗汤的距离，大多数时候只愿意享受小家的惬意。

他们对房子的需求，不是房间够多，而是给他们带来的享受是否能满足精神享受。

建面约243平样板房 广州楼市发布摄

因此，白鹅潭悦府的产品刻意选择做减法，符合了享受型改善大趋势。

给空间减负，最大化让渡给公区

为了一点也不浪费江景资源，白鹅潭悦府把室内空间最大化让渡给了公区。

243平的户型，整个“超级厅”面积就接近70平。

LDKG一体化设计把客餐厅、阳台等几个功能区聚合起来，尺度比别人整套房子还要大。

建面约243平样板房 广州楼市发布摄

阔绰的大方厅打破了室内空间的交流，大阳台更是让视野加倍。

约11.5米长、2.4米宽的观景阳台，比市面上90%千万级住宅的阳台都要阔气。

一踏进屋内，就是江景、万象城。

约11.5米长大阳台 广州楼市发布摄

还有接近40方的超级主套，把采光面开到约7.05米，最大限度扩大主卧空间感。

主卧的独立衣帽间、超大浴缸、就连次卧都可以看到一线江景。

270°环江视野，接近20米面江尺度，将生活都融入珠水里。

主卧创意实景图

这种取舍，看似是对空间的浪费，实际上更好地诠释了江景价值。

这一点，正是享受型买家真正在意的。

一般的高端盘做到这样，其实已经够了，但白鹅潭悦府还有一个考虑，那就是灵活。

能买白鹅潭悦府的家庭往往不止一个宝宝，二胎出生后需要较多的照顾。

这一点，设计师也考虑到了。

次套与主套相连，可以改造出一个二孩房，为大宝、二宝隔出两间面积相当、位置相近的卧室。

可以改造的灵动空间 广州楼市发布摄

当然，你也可以把两个空间改造成一间行政总统套房，敞开了享受，也完全可行。

这种尺度的留白，正是体现了高端产品追求的舒适感、尊贵感，而不是功能性和性价比。

白鹅潭悦府优化了功能性改善的“实用主义”，也抛弃了昔日大平层的“大而不实”，给你一种宽敞感、舒适感。

在看不到的地方，渗透高品质基因

前瞻性不仅体现在空间尺度上，在细节打造上，悦府更是极致和苛刻。

如果你不仔细看，很多细节你根本看不出来。

比如一个看上去完整的墙面，其实是一个隐形门。门面和墙面都用金属踢脚线做了嵌入式隐藏处理。

建面约243平创意样板房 广州楼市发布摄

旁边是悬浮式艺术玻璃鞋柜，安装了印花艺术玻璃门，暗藏的灯带，让业主打开柜门就自动开灯，满满的仪式感。

就连木饰面，与高规格打造的铸铝门，颜色搭配都有认真设计过。

整个入户区呈现强烈的视觉统一，简约且美观。

费了大成本的，还有圆弧形处理的天花吊顶。不管是光线的角度、强度，悦府都做了推敲考量。

这是因为，悦府对视觉美学有严格标准：设计作为一门流动的艺术，是对建筑和光线的综合应用，能唤起人们的情绪。

样板房圆弧形天花吊顶 广州楼市发布摄

圆弧形吊顶与射灯、灯带等光源融合在一起，空间瞬间变得柔和起来，氛围更舒适。

客餐厅的地面，则采用罕见的灰白色雅柏白石材，经过匠心拼接后，让这个客餐厅看起来像一整块天然大理石，精奢中透露出质感。

在视觉保持统一的同时，每一个细节都能看到不同的层次，背后代表的都是极为复杂的工艺。

可开可合的开放式厨房 广州楼市发布摄

为什么白鹅潭悦府要在这些不容易被注意的地方费尽心思？

看一次、两次，你可能看不出来有什么惊艳的地方，当你住两年、三年，就会知道项目抠的这些细节对生活质感的提升有天壤之别。

它与普通住宅最大的不同，就是经得起时间的考验，有可能成为能抵抗通胀的资产。

每一个细节，都是白鹅潭悦府基于客户的痛点，做出的最大尊重。

把酒店搬进社区，大师级设计天团联袂

具备前瞻性的产品空间，是华润置地白鹅潭悦府成为顶流的基底。

但更重要的是，它在公区营造上同样贯彻了独特的理念：高定、雕刻、仪式。

对于白鹅潭悦府而言，在项目公区的投入才是重头戏，足以让你细细品味一整天。

润置地白鹅潭悦府实景图 广州楼市发布摄

高定：五大设计大师联袂打造

高定的精髓在于量身定做，代表了设计师们美学价值的浓缩。

对于一线城市的项目，能有一两位设计名家已属不易，而在白鹅潭悦府，设计团队真的是组团式的大师级别。

我们可以来感受一下，设计团队明星阵容：

白鹅潭悦府专门邀请了goa大象设计、JTL景观设计、CCD香港郑中设计、近境制作、DIA丹健国际5大顶尖设计团队联袂操刀。

有参与过上海汤臣一品、北京前门文华东方酒店这样耳熟能详城市地标级作品的设计师，还有设计阿丽娜乌镇、北京壹号院这样神盘的顶尖大师。

打造高定的匠心，加上顶级大师的专属定制，让白鹅潭悦府的每一帧都是孤品。

华润置地白鹅潭悦府实景图 广州楼市发布摄

比如由新加坡JTL打造的园林景观，汲取了三江汇聚的风水特性，设置了具有西关风情的风雨连廊。

入户大堂两旁的桂花树，不仅有对称之美，还被寄予了“蟾宫折桂、紫薇东升”的寓意。放在广州老城区，那是再贴合不过了。

团队还带来了国际化视野，参考新加坡爱马仕公寓的造景手法，打造了一个隐奢立体园林。

华润置地白鹅潭悦府实景图 广州楼市发布摄

为了更好的诠释融入品质酒店的建筑魂魄，整个团队经历了几十轮方案的推敲，不断反复修改的设计手稿。

从选材到软装，白鹅潭悦府考究每一个细节，最终形成符合圈层品位的精准方案。

雕刻：汲取美学精髓，雕刻出品位空间。

真正的高端住宅可以给住户尊崇的感觉，公区的硬件是烘托氛围的助力。

把钱狠狠地砸在公区里，是品质酒店的一贯做法，融入酒店基因的白鹅潭悦府，同样用了这样的设计思路。

在用材上，项目很是讲究。

在大堂、园林、连廊等公区，团队选用了大量色泽沉稳、有纹路感的奢石，在阳光照耀下倍显质感。

在连廊处，库班绿的墙面与灵动的水景结合，上面种植了价值不菲的紫薇树，寓意着紫气东升，每个面都与众不同。

紫薇树 广州楼市发布摄

经过风雨连廊来到架空层，墙面采用了蓝珍珠石材，与香槟金铝板相搭配，高级感扑面而来。

在入户大门处的格栅、壁灯，都嵌有白鹅潭悦府专属定制的Logo，与奢石融合在一起，又增添更多格调质感。

入户大堂示意图（注：每栋大堂会有所不同，具体以实际交付为准）

在室内空间，大面积使用了浅色石板、与带有竖纹的金属铝板结合，视觉上让空间更高挑、有气场。

比如大堂内部，大面积使用鱼肚金奢石，门把手采用意大利卡拉拉白大理石，质感堪比五星级酒店。

入户大堂 广州楼市发布摄

就连电梯厢内部的地面和墙面，也下了重本，劳伦黑金+鱼肚金奢石搭配出独特的精致。

奢石带来的美，不止存在于公区几处，各种细节堆叠出温润、纹理独特的空间。

这些细节，不仅撑起了整个公区的形和神，也体现了白鹅潭悦府的雕琢精神。

仪式：酒店式归家体验

高端盘的体验不仅在于视觉，更在于仪式感。从酒店式的回家之路开始。

经过百米的上市路，主入口是宝格丽式酒店落客区，正中心的圆盘印刻悦府专属Logo。

归家的仪式感，从此刻就开始了。

酒店式落客区 广州楼市发布摄

约6.9米的入户大堂，一下子就把尊贵感拉满。

它配置了5米1的电动平衡门、刷脸自动呼梯...铺出了一道高雅的入户仪式。

楼市君专门拍了一段视频，给大家感受下：

专梯专户的私家电梯厅，从电梯门一打开起，就是你的世界。

这样的品质感，一直从地面大堂延伸到了停车场内部。不仅设置了感应亮灯巡礼，感应到车辆的行车路径就自动启亮。

简约的线条勾勒出时尚大气，在这里，每一次回家都是享受。

停车场效果图

地下大堂效果图

地下大堂设置了便捷式快递驿站、垃圾房，给生活增加便捷性。

这样细节叠加带来的感知，就是悦府带来在行业标准之上的规格。

即将开盘！抢购优质资产的罕见机会

对广州而言，引进首座万象城，就是城市与企业的双赢。

对于买家而言，华润置地悦府金字招牌的进驻，也是高端市场的提振，更是一次机会。

十多年来，国内每一座万象城，几乎都与华润置地悦府深度绑定。

深圳、杭州、青岛的万象城相继落地，给城市带来真正意义上的综合体，华润置地悦府、幸福里升值明显，最高领先板块均价的60%以上。（来源：链家）

事实证明，无论是商业孵化、人流带动、物业升值，它们都走在市场前面。

产品亮相对于白鹅潭悦府而言，只是一个开始。

据悉，「悦江·CLUB」即将正式发布，楼市君也是第一时间拿到了效果图，立马给大家分享：

悦江·CLUB效果图

就从效果图来看，悦江·CLUB不仅颜值在线，质感也拉满，颇有五星级会客厅的观感。

除了悦江·CLUB的发布，接踵而来的，是白鹅潭悦府即将开盘！相比此前的吹风价，有一定的惊喜哦！

和买股票是一样，对大多数项目来说，第一批产品往往是“原始股”。

根据过往的华润置地悦府来看，物业增值空间很值得想象，叠加当下宽松的金融环境，无疑是重新优化资产配置的机会。

华润置地白鹅潭悦府实景图

万象城+三江汇流叠加的“生活圈”，在未来大概率不会再有。

要知道，白鹅潭悦府全盘只有500多席，而机会都是从读懂开始。

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