除了商圈，中央公园好像也没什么大利好可以兑现了。如果没有更多的利好去刺激已经不算便宜的房价，还能继续涨吗、能涨多少？总会给人一种后继无力的感觉。

中央公园 实拍

所以，去买中央公园的人和不去买中央公园的人，就像春夏交替之际的重庆——大街上穿着毛衣的人和穿着短袖的人擦肩而过时，都会在心里互道一声“龟儿宝器”。

这里面没有对错之分。

一个板块火，不代表每个人都要去买房。一个板块不火，也不代表没有人去买房。每个人都会有自己买不买、买哪里的理由，观点不同而已。

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而我对中央公园的第一个观点，不是中央公园有大商圈，而是大商圈选在了中央公园。

前段时间公布的《重庆市国土空间总体规划（2021-2035）》，北区的定位是“智慧之城”。它的中心是定位“两江中心”的中央公园。

两江国际商务中心为什么在中央公园、规模为什么这么大，其实就很好理解了。换句话讲，这个大商圈从规划开始，它存在的目的就不是为了只服务中央公园这一个板块，以后也不会就指望着中央公园去养活它。

如果只是为了中央公园，完全用不了这么大的规模。也不用举着大旗整“统一规划”，拉来几家有丰富商业运营经验的大开发商站台，还要求得在今年做到首期开业。

拿时间堆、拿人去养，横竖得搞起来。这是一张不能输的牌。

图片来自《重庆市国土空间总体规划（2021-2035）》

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第二个观点，现在的中央公园，处于承前启后的阶段。

看下面这张图。

中央公园发展到现在，格局已经非常清晰，几乎是什么都有了：轨道、学校、公园、医院、政务机构、产业带、居住区……只差一个商圈。

等商圈的首期商业开门迎客之后，意味着中央公园算是完成了完整配套系统的搭建工作。转而进入“让更多人住进来”的新阶段，向真正意义上的成熟靠近。

中央公园最近两三年修的房子，不少已经交付了。最近一两年修的房子，也快交付了。当一个地方什么都有了，能够满足全套的生活需求，交通、学校、商业、医院、公园，人早晚都会住进来。不然房子买来干嘛呢，不可能所有人买房都只是为了投资。

比如中央公园现在人气比较足的东面和北面。这两片的聚集了中央公园早期开发的楼盘，交付时间比较早。东面已经形成丰富的社区商业，北面有三所名校、三个轻轨站。

房子交付之后，有轻轨、有商业、有学校，入住率慢慢地就会上去。就像谈恋爱，分手之后只要新欢足够好、时间足够久，开启新感情是迟早的事。

中央公园东的社区商业

中央公园北的三所名校

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第三个观点，中央公园会继续涨且这是一句废话。

不止是中央公园，只要把时间拉长，这句话放在主城区任何一个板块都是成立的。因为重庆会继续往上走。

只要大哥不垮，底下的小弟就能升职加薪。唯一的区别在于，能不能成为大哥手底下升职更快、加薪更多的小弟。

这就要看小弟是不是大哥的重点栽培对象了——只要大哥想扶小弟上位，小弟不想上位都得上位。过去的江北嘴、照母山是，现在的中央公园、西永是。

这些板块为什么火，去买房的人多。说穿了，都是看中了它们在大哥心里的地位，要尝一尝领涨的甜头。力所能及的范围内、符合需求的前提下，谁都想让自己的房子靠着大树好乘凉。

至于中央公园能涨多少。

短期取决于市场。比如今年上半年，重庆二手房卖得最好的10个板块里，中央公园的价格涨幅排名第二，22.09%。长期取决于入住率和成熟程度，这也是中央公园接下来的工作重心。

数据整理自贝壳找房

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但是，中央公园现在的房子不好买。

中央公园东一环临公园的那片，在售楼盘基本都是总价300万+。

中央公园西的楼盘，要么是卖完了，要么是户型大、总价高，比如一线临公园的大平层或者别墅。

中央公园北几乎全是高价地，楼盘偏改善，总价也比较高。

中央公园南倒是还有户型比较小、套内七八十的房子。但目前有货的楼盘不多。

不过我们还是淘到了几个项目。这周六（7月31日）会组织一场去中央公园看房的粉丝活动，但只有15个名额。也会举办一场大V分享会，你去中央公园看房，一定是用得上的。返回搜狐，查看更多