随着厦门千亿投资工程加快实施，岛外新城和重大片区开发建设也开始变得越来越迅速。

在岛外新城和规划区之中，集美新城已经走在了浪尖。

而今天，后发的翔安南部新城呈现出了黑马姿态。

我们就从规划、房价、配套几个方面，看看未来这两个区域，谁将拔得头筹。

1

规划

先来看看集美新城。

集美新城是厦门跨岛发展的排名前列座全新的美丽城区，整合了集美文教区、园博苑、软件园三期、厦门北站、机械工业集中区等片区，形成了“一心四片”的空间格局。

作为厦门市排名前列崛起的岛外新城，集美新城以“一年拉开框架、三年初具规模、五年基本建成”的速度“从无到有”，以一种直观而具体的方式展现了厦门跨岛发展的决心与效率。

不难看出，产业是集美新城未来发展很重要的一环。也是其提升人口吸引力的一个亮点——产业往往是新城人口导入最有效的方式。

过去，集美新城用很多版块望尘莫及的速度率先崛起了。

如今，集美新城已基本成熟，成为与海沧新城齐驱并驾的两大岛外人居新城之一，以优美的人文环境与完备的基础设施配套受到众多开发商与置业者的青睐。

而未来10年，以软三为核心，产业的发展带来的人口和红利会让集美新城更加强大。

再来看看翔安南部新城。

上限很高——定位为厦门岛外城市副中心，规划打造为集中央商务、总部经济，滨海温泉度假、行政中心，文化综合高尚居住、研发中心，枢纽配套和临港物流战略的现代化生态滨海新城。

另外，未来翔安南部新城的产业引擎——中央商务区日渐成型，翔安新城CBD商务中心区总占地面积约1000亩，总建筑面积约246万平方米，与岛内的观音山CBD、两岸金融中心等紧密联结。

与集美新城偏向产城融合的定位不同，翔安南部新城的规划代表着厦门城市化发展更深的层次：新的行政中心、和高高升起的城市CBD。

但你要赌的是，这一切是可以成真的。相比于开发到了一定阶段的集美新城，目前翔安南部新城还存在大体量土地待开发。一切终究还是要时间来证明。

2

房价

集美新城

总体来说，由于集美新城较早开发，经过长时间的发展，片区内生活配套的稳步提升和完善，片区内人气和居住氛围良好，整体价格趋稳。本月集美新城二手房均价在3.4万元/㎡左右。

而新房方面，有国贸天峯、武地&建发央著、ioi棕榈半岛、恒大帝景、国贸天悦等项目在售。其中ioi棕榈半岛更是以每平5万+的价格刷新了岛外的单价。

在这样的价格之下，不难看出，集美新城的偏好相对是改善的。

翔安南部新城

由于配套等方面尚处于兑现阶段，腹地广阔，人气不足仍是翔安南部新城较大的问题，因而二手房均价低于前者，本月约2.8万元/㎡。

任何一个新城的建设都需要时间的沉淀，3年前的五缘湾便是一个很好的例子。从新房的价格和去化率上看，广大购房者仍然是对翔安南部新城抱有很高的期待值。

5月1日，国贸远洋天和开盘，推出104套房源，单价3.6万/㎡，首开售罄5月25日，保利和光城悦开盘，整体均价3.7万/㎡左右，开盘不久后楼盘便基本售罄。6月17日，国贸天成新盘首开，推出128套房源，均价约3.8万元/㎡，当晚基本售罄。7月7日，国贸天成楼盘加推，开盘均价约38500元/㎡，截止早上11：00，项目的住宅去化106套，去化率80%......

刚需们想要在此投资置业，也并非易事。

3

配套

让我们细细看一下这两个版块各方面的配套。

交通：三桥两地铁VS地铁+机场

集美新城的交通网络十分发达，尤其是在进出岛内方面，尤为出色。

它配置了“三桥两地铁”：厦门大桥、集美大桥、杏林大桥，以及地铁1号、6号线(在建)。是岛外四个区中拥有最多进岛通道的区域。

目前已经开通的地铁1号线中有11个站点服务于集美新城，占1号线中一半的里程。有了1号线，只需2-3站便可直达岛内。未来地铁6号线也值得期待。

而翔安南部新城片区已有翔安大道、洪钟大道、翔安东路、蓬莱路等城市主干道，可快速连接厦门岛内、翔安老城区、厦大翔安校区、大嶝岛以及泉州等地，再加上周边在建的地铁3、4号线和厦门第二东通道等大型项目，未来将实现与翔安国际机场(在建)、厦门站、厦门北站等重要交通枢纽轻松衔接。

教育：全龄教育VS岛外优质教育资源重点布局

规划显示，集美新城将建设中小学、幼儿园项目44个，筹备开办初中2所、小学1所、幼儿园8所，新增学位共8370个。

包括十年制亭北学校、五缘学校园博分校、杏苑初中及小学等;同时又汇聚13所高等院校(华侨大学、厦门理工学院、福州大学厦门工艺美术学院等)和科研院所。

从幼、小、中、职到大学的完整教育体系和城市人文底蕴，是其他岛外新城难以比拟的优势。

翔安南部新城在教育配套方面，受“名校跨岛”战略之利，片区云集了众多岛内名校分校，目前厦门大学附属科技中学翔安校区已经正式投用，双十中学翔安校区、厦门实验小学翔安校区也于去年底开工建设，预计2021年建成投用，届时将使翔安南部新城乃至整个翔安区的基础教育水平得到新的跃升。

商业：多项目聚集VS商业起步阶段

大型综合体往往能成为一个区域C位，甚至影响该区域的发展。

集美新城未来将有万达广场、龙湖天街、王府井购物中心、尚柏奥特莱斯、大明广场万科广场、世茂、ioi棕榈城、大悦城等项目落地。

翔安南部新城片区内已开设闽篮城市广场，可基本满足该区域人口的基本生活消费，同时正在建设的时代上城综合体项目，其商业部分计划引进知名商业IP——龙湖天街，有望提升该区域的商业水准。

可以看出，集美新城商圈覆盖范围大，未来娱乐消费可以选择很多，十分方便。

而对翔安南部新城来说，选择较少，要将希望寄托于区域更加成熟的以后。

4

小结

那么，从未来发展来看，集美新城和翔安南部新城到底哪个更胜一筹呢?

从现状观察，集美新城较早开发，基建成熟，配套也相对完善，整体价值趋稳，大部分房源单价在岛外处于房价排名前列集团。

正如前面说到，产业的发展深刻影响了集美新城的未来。因为产业会带来人口，人口会带来蜕变，这是几次工业革命后一大批新兴城市发展给我们的启示。

翔安南部新城还处于配套兑现阶段，其价值提升速度一方面需要看整体调控变化情况，另一方面则要看核心区配套投用，和人居氛围整体形成的情况。

但是，目前来看，翔安南部新城入市楼盘售价不低，短期内较难出现“捡漏”的情况。而从长期来看，这一片区楼盘升值空间需要一定的等待时间才能逐渐体现出来，再加上人口尚少，若是出于投资目的购房，短期内不会见到收益。

对于不着急入住，可接受5-7年后才能享受到基建红利的刚需群体来说，这一片区在未来规划完善，自住便利，从长远来看，可以保值而且有着一定的溢价空间，可以说是岛外众多片区中一个比较好的选择。

都说3年看集美，10年看翔安，你会更愿意选择买在哪里?

文章来源：厦门房地产联合网